о выселении

Дело № 2-181/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2011г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А., при секретаре Цилинской Ю.А.

с участием прокурора Ченцовой Ю.П.,

представителя истца Прозоровой М.В.,

ответчика Дьяковой Н.Г., представителя ответчика Воронова Л.Г.,

представителя третьего лица Митрофановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Перми к Дьяковой К.В., Дьяковой Н.Г., одновременно представляющей интересы несовершеннолетнего Дьякова Н.Г., о выкупе жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к Дьяковой К.В., Дьяковой Н.Г., одновременно представляющей интересы несовершеннолетнего Дьякова Н.Г., о выкупе жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что Дьяков Н.Г., Дьякова Н.Г. и Дьякова К.В. являются собственниками долей в праве собственности на комнату в квартире по адресу <адрес>. Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом признан непригодным для проживания в связи с аварийным состоянием и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ собственникам предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления, о чем ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления. Учитывая, что дом не был снесен, администрацией г. Перми издано Постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено изъятие спорного жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащей им комнаты. Стоимость объекта составляет <данные изъяты> руб., включая стоимость квартиры и убытки, причиненные Дьякову Н.Г., Дьяковой Н.Г., Дьяковой К.В. изъятием жилого помещения. На основании изложенного, истец просит взыскать с администрации г. Перми выкупную цену <данные изъяты> руб. за 1/2 долю в комнате в квартире по адресу <адрес> пользу Дьякова Н.Г. и по <данные изъяты> руб. за 1/4 долю в комнате в квартире по адресу <адрес> пользу Дьяковой Н.Г., Дьяковой К.В.; прекратить право собственности Дьякова Н.Г. на 1/2 долю в праве собственности, Дьяковой Н.Г. на 1/4 долю в праве собственности, Дьяковой К.В. на 1/2 долю в праве собственности на комнату в квартире по адресу <адрес>; выселить Дьякова Н.Г., Дьякову Н.Г., Дьякову К.В. из комнаты в квартире по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на комнату в квартире по адресу <адрес>, также просит признать их прекращенными право пользования указанным жилым помещением.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г. Перми (л.д. 40), Департамент земельных отношений администрации г.Перми (л.д. 61-62).

В судебном заседании представитель истца на доводах искового заявления настаивала.

Ответчик Дьякова Н.Г., представитель ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, выразили несогласие с выкупной стоимостью комнаты.

Ответчик Дьякова К.В., несовершеннолетний Дьяков Н.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

Представитель третьего лица Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми в судебное заседание не явилась, в отзыве на иск просила при вынесении решения учесть интересы несовершеннолетнего Дьякова Н.Г. (л.д. 65-66).

Представитель третьего лица Департамента земельных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу <адрес>, является общим имуществом многоквартирного дома и по своему статусу приравнивается к остальному общему имуществу. При сносе дома своими силами, собственники получили бы возможность по своему усмотрению распорядиться земельным участком. Считает требования Администрации г. Перми законными и обоснованными (л.д. 85-88).

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

Комната в квартире по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Дьякову Н.Г. (1/2 доли) и Дьяковой Н.Г., Дьяковой К.В. (по 1/4 доле). Общая площадь комнаты составляет 28,9 кв.м (выписка л.д. 19).

В комнате зарегистрированы по месту жительства Дьяков Н.Г., Дьякова Н.Г., Дьякова К.В. (справка л.д. 27).

Актом и заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу <адрес> признан непригодным для проживания в связи с аварийным состоянием и подлежащим сносу (копия акта л.д. 5-8, заключение л.д. 9-10). Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственникам предписано освободить занимаемое жилое помещение и снести аварийный дом в течение 30 дней с момента опубликования постановления (л.д. 17).

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 28,9 кв.м в квартире № по адресу <адрес>, изъята для муниципальных нужд путем выкупа (л.д. 16).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Учитывая, что требования администрации г. Перми произвести снос аварийного дома собственниками не исполнены, с решением об изъятии помещения собственники не согласны, соглашения о выкупной цене сторонами не достигнуто, жилое помещение подлежит изъятию в судебном порядке.

Выкупная цена жилого помещения, определенная сравнительным подходом согласно отчету об оценке, выполненному ООО «Пермпрофимущество» от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., согласно отчету ООО «Независимая консалтинговая компания» - <данные изъяты> руб. (л. отчета 71).

Доводы ответчиков о том, что при определении размера выкупной цены должна учитываться стоимость земельного участка несостоятельны, поскольку земельный участок не является самостоятельным объектом недвижимости, а занят зданием многоквартирного жилого дома. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок относится к общему имуществу собственников в многоквартирном доме. При переходе права на жилое помещение к новому собственнику в пропорциональной доле переходит и право на земельный участок под многоквартирным домом. Поэтому рыночная стоимость квартиры (комнаты) включает в себя стоимость пропорциональной доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом. При этом изымаемое жилое помещение в отчете специалиста оценивалось с использованием сравнительного подхода не как определенное количество строительных материалов, увеличенное на стоимость произведенных работ, а как объект недвижимости, неразрывно связанный с земельным участком и сравнивалось с аналогичными объектами, в стоимость которых также входит стоимость расположенных под ними земельных участков.

При определении выкупной цены жилого помещения суд исходит из отчета, выполненного ООО «Пермпрофимущество», поскольку истец настаивает на удовлетворении заявленных требований. Кроме того, согласно указанному отчету, стоимость жилого помещения определена выше, что в большей степени отвечает интересам выселяемых собственников.

Следовательно, в пользу ответчиков Дьякова Н.Г., Дьяковой Н.Г. и Дьяковой К.В. подлежит взысканию денежная компенсация пропорционально их доле в праве собственности на жилое помещение, т.е. по <данные изъяты> руб. в пользу Дьяковой К.В. и Дьяковой Н.Г., и <данные изъяты> руб. в пользу ФИО1

Возможность приобретения за выкупную цену других жилых помещений правового значения для рассматриваемого спора не имеет, поскольку жилищное законодательство такого критерия определения размера компенсации не содержит. Учитывая, что выкупная цена, выплачиваемая всем собственникам, является рыночной ценой жилого помещения, она достаточна для приобретения другого помещения с аналогичными свойствами. Кроме того, при отсутствии другого жилого помещения ответчики не лишены права на получение жилого помещения по договору социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ. При этом суд считает, что ответчики не лишены права впоследствии дополнительно требовать возмещения убытков, причиненных им изъятием помещения в случае реального несения таких убытков.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением (п. 5 ст. 32 ЖК РФ).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В связи с вынесением решения о выкупе жилого помещения, его прежние собственники – Дьякова Н.Г., Дьяков Н.Г., Дьякова К.В. утрачивают право пользования им и подлежат выселению.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Дьяковой К.В., Дьяковой Н.Г. и Дьякова Н.Г. на жилую комнату площадью 28,9 кв.м в квартире по адресу <адрес> регистрации права собственности на данную комнату за муниципальным образованием «город Пермь».

На основании изложенного, руководствуясь ст.195-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с администрации г. Перми:

- в пользу Дьяковой К.В. и Дьяковой Н.Г. выкупную цену по <данные изъяты> руб. в пользу каждой за 1/4 доли в праве собственности на жилую комнату площадью 28,9 кв.м в квартире по адресу <адрес>,

- в пользу Дьякова Н.Г. выкупную цену <данные изъяты> руб. за 1/2 долю в праве собственности на жилую комнату площадью 28,9 кв.м в квартире по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности Дьяковой К.В. и Дьяковой Н.Г. на 1/4 долю каждой в праве собственности и Дьякова Н.Г. на 1/2 долю в праве собственности на жилую комнату площадью 28,9 кв.м в квартире по адресу <адрес>.

Выселить Дьякову К.В., Дьякову Н.Г. и Дьякова Н.Г. из жилой комнаты площадью 28,9 кв.м в квартире по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Признать за муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на жилую комнату площадью 28,9 кв.м в квартире по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: