Дело № 2-4014/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2011 г. Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рубан О.Н.,

при секретаре Кобелевой И.В.,

с участием представителя истцов Любимовой Е.В., действующей на основании доверенностей (л.д. 11, 12, 14),

представителя ответчика Котеговой С.Ю., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобабовой О.А., Левиной В.М., Охрименко С.И. к ООО «фМ-Альянс-строй» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к ООО «фМ-Альянс-строй» о признании за ними права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фМ-Альянс-строй» и Левиной В.М. заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении трехкомнатной квартиры строительный номер <данные изъяты>, общей площадью 109,98, в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фМ-Альянс-строй» и Белобабовой О.А. заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении нежилого помещения, общей площадью 98,63 кв.м., в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Пушкарева В.А. заключила с ответчиком договор участия в долевом строительстве №, предметом которого является строительство нежилого помещения, общей площадью 167,92 кв.м., в <адрес>. Права требования по настоящему договору перешли от Пушкаревой В.А. к Охрименко С.И. по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договорами долевого участия истцы обязались произвести финансирование строительства квартир и подземной автостоянки, нежилых помещений, а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома и передать квартиры в собственность истцов. Обязательства по оплате всей стоимости квартир истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается справками об исполнении финансовых обязательств, выданными ответчиком. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации, договорам долевого участия - первый квартал ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены – дом в эксплуатацию не введен. Каких - либо работ на строительном объекте ответчик не ведет. В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Вследствие данных обстоятельств, права Истцов существенным образом нарушены, существует риск утраты объекта строительства и невозможности восстановления нарушенных прав. Истцы заключили договоры долевого участия в целях приобретения в доме - новостройке конкретных квартир для личных нужд истцов. Это следует в частности из договоров, согласно которым истцы привлекаются в качестве дольщиков по инвестированию строительства в жилом доме с целью приобретения в нем соответствующих жилых помещений в собственность. Таким образом, истцы за счет собственных денежных средств приобрели для себя с соблюдением закона указанные помещения в <адрес>. Обязательства по оплате по договорам истцами выполнены, претензий со стороны ответчика к истцам не имеется, квартиры как объекты недвижимости фактически построены, что подтверждается техническими паспортами. В соответствии с техническим отчетом строительные конструкции жилого дома и подземной автостоянки находятся в работоспособном состоянии и пригодны к безопасной эксплуатации. Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ четырнадцатиэтажный жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой (2-я очередь строительства) общей площадью 5 908,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признан пригодным к эксплуатации в соответствии с его назначением (пригодным для постоянного проживания граждан). Вместе с тем, истцы не имеют права проживать в доме, а также лишены возможности зарегистрировать право собственности на созданные за их счет объекты недвижимости, поскольку отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди жилого дома. Права истцов, выполнивших их обязательства по договорам об участии в долевом строительстве, не могут быть нарушены тем обстоятельством, что ответчиком не выполняются обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 2 – 4).

Белобабова О.А., Левина В.М., Охрименко С.И. о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 112 – 115), в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили суду письменные заявления.

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признала, не оспаривает факт выполнения истцами финансовых обязательств перед ответчиком по договорам долевого участия.

Третьи лица – ТСЖ «САЛЮТ», Управление Росреестра по Пермскому краю, Инспекция государственного строительного надзора Пермского края, Департамент планирования и развития территории г. Перми о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 117 – 119), в судебное заседание своих представителей не направили, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 10 ст. Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «фМ-Альянс-строй» получено разрешение на строительство жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой (2-я очередь строительства), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 52). Ранее строительство было разрешено постановлением Главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 54).

Земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен ООО «фМ-Альянс-строй» под строительство жилого дома в соответствии с договором аренды, заключенным на основании постановления администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 55-58).

ДД.ММ.ГГГГ между Левиной В.М. (инвестор) и ООО «фМ-Альянс-строй» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется осуществить строительство жилого <адрес>, а инвестор обязуется оплатить стоимость трехкомнатной квартиры № общей площадью 109,98 кв.м., в данном доме. Застройщик обязуется передать, а инвестор принять квартиру и оплатить ее стоимость в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 20 – 23).

Согласно инвестиционной справке от ДД.ММ.ГГГГ Левиной В.М. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в полном объеме, в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ между Белобабовой О.А. (участник) и ООО «фМ-Альянс-строй» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и по окончании строительства и после введения дома в эксплуатацию передать участнику нежилое помещение, общей площадью 98,63 кв.м., в данном доме. Участник обязуется принять указанное нежилое помещение и оплатить его стоимость в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 27 – 29).

Согласно инвестиционной справке от ДД.ММ.ГГГГ Белобабовой О.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в полном объеме, в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между Пушкаревой В.А. (участник) и ООО «фМ-Альянс-строй» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и по окончании строительства и после введения дома в эксплуатацию передать участнику нежилое помещение, общей площадью 167,92 кв.м., в данном доме. Участник обязуется принять указанное нежилое помещение и оплатить его стоимость в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 33 – 38).

Согласно инвестиционной справке от ДД.ММ.ГГГГ Пушкаревой В.А. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесены денежные средства в полном объеме, в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 39).

Права требования по настоящему договору перешли от Пушкаревой В.А. к Охрименко С.И. по договору уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40 – 42).

Таким образом, в соответствии с указанными договорами долевого участия истцы обязались произвести оплату стоимости помещений, а ответчик взял на себя обязательство осуществить строительство указанного дома и передать помещения в собственность истцов.

Обязательства по оплате стоимости помещений истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается справками об исполнении финансовых обязательств, выданными ответчиком, платежными документами, имеющимися в материалах дела, и ответчиком в ходе судебного заседания не оспаривается.

Согласно проектной декларации, договорам долевого участия ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее первого квартала ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно определению Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «фМ-Альянс-Строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. В соответствии с определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по <адрес> застройщиком в установленном законом порядке не получено.

Решением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> признан пригодным к эксплуатации в соответствии с его назначением (пригодным для постоянного проживания граждан) (л.д. 86 – 98).

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что между истцами и ответчиком заключены договоры, по которым ответчик обязался исполнять функции застройщика и заказчика по строительству жилого дома, и после полной оплаты истцами их вклада в строительство дома и завершения строительства дома передать истцам в собственность помещения в соответствии с условиями заключенных договоров.

Суд считает, что с учетом приведенных норм Гражданского кодекса РФ, дольщики, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении с его стороны обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Судом установлено, что истцы свои обязательства по договорам об оплате стоимости жилых помещений перед ответчиком исполнили в полном объеме, что сторонами не оспаривалось и подтверждено платежными документами.

Ответчик со своей стороны обязательства по передаче истцам в собственность объектов недвижимости в установленный договором срок не исполнил, предусмотренные договорами помещения истцам в собственность не передал, чем нарушены права истцов.

Истечение обусловленного договором срока исполнения обязательств в соответствии с законом и договором не является основанием для прекращения данных обязательств, обязанность ответчика предоставить истцам объекты недвижимости в собственность сохраняется до полного ее исполнения.

При этом судом установлено, что строительство дома по <адрес> фактически ответчиком завершено, решением суда, вступившим в законную силу, дом признан пригодным к эксплуатации.

Поскольку судом установлено, что дом по <адрес> фактически построен и является пригодным для эксплуатации, истцами исполнены все обязательства по договорам участия в долевом строительстве, следовательно, за истцами должно быть признано право собственности на объекты недвижимости в соответствии с заключенными договорами. Размер помещений, на которые истцы просят признать право собственности, подтверждается техническими паспортами и ответчиком не оспаривается.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления. Факт несения данных расходов подтверждается материалами дела (л.д. 5 – 8).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Белобабовой О.А. право собственности на нежилое помещение общей площадью 99,1кв.м., расположенное на 2 этаже в четырнадцатиэтажном жилом доме со встроенными многофункциональными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой (2-я очередь строительства), расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Левиной В.М. право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 102,9 кв.м. за № на 5 этаже в четырнадцатиэтажном жилом доме со встроенными многофункциональными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой (2-я очередь строительства), расположенном по адресу: <адрес>.

Признать за Охрименко С.И. право собственности на нежилое помещение общей площадью 163,2 кв.м., расположенное на 1 этаже в четырнадцатиэтажном жилом доме со встроенными многофункциональными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой (2-я очередь строительства), расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «фМ-Альянс-строй» в пользу Белобабовой О.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «фМ-Альянс-строй» в пользу Левиной В.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО «фМ-Альянс-строй» в пользу Охрименко С.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Рубан О.Н.

<данные изъяты>