о признании права собственности прекращенным



Дело № 2-2874/11г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 августа 2011 года г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Целищевой М.А.,

с участием представителя истца Черенева А.В.,

представителя ответчика Лошкаревой Н.Г. – по назначению адвоката Загвозкина А.В.,

представителя ответчика ОАО «Камская долина» Лаврова Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Аклеон» к Лошкаревой Н.Г., ОАО «Камская долина» о признании права собственности прекращенным,

установил:

ООО «Аклеон» обратился в суд с иском к Лошкаревой Н.Г., ОАО «Камская долина» о признании права собственности Лошкаревой Н.Г. на <адрес> прекращенным.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Камская долина» заключен договор перенайма №, в соответствии с условиями которого ОАО «Камская долина» передало ООО «Аклеон» все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 2 172,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях поселений, находящегося по адресу: <адрес> и предоставленного Управлением земельных отношений администрации города Перми для использования под строительство жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями. При проведении регистрации договора перенайма № от ДД.ММ.ГГГГ и получении от ОАО «Камская долина» документов по формированию указанного земельного участка было установлено, что на нем ранее располагался жилой дом, имеющий адрес <адрес>, снесенный в ДД.ММ.ГГГГ силами ОАО «Камская долина», однако, в ЕГРП сохранилась запись о государственной регистрации права собственности Лошкаревой Н.Г. в отношении <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «Камская долина» направлено письмо с требованием предпринять действия по прекращению права собственности Лошкаревой Н.Г. на указанную квартиру в связи со сносом дома. Из ответа ОАО «Камская долина» от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленных документов следует, что Постановлением Администрации города Перми от 26.08.2004г. за № 2591 ОАО «Камская долина» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> с обязанностью сноса жилых домов по <адрес> и хозяйственных построек, на основании которого ОАО «Камская долина» осуществляло расселение и снос указанных домов по <адрес>, в т.ч. и жилого дома № путем заключения с жителями соответствующих договоров. В отношении спорной квартиры <адрес> между ОАО «Камская долина» и Лошкаревой Н.Г. заключен договор № выплаты денежной компенсации в связи со сносом, по условиям которого ОАО «Камская долина» выплатило Лошкаревой Н.Г. денежную компенсацию за утрату ею права собственности на однокомнатную квартиру <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей, а Лошкарева Н.Г. передала спорную квартиру ОАО «Камская долина», в т.ч. оригиналы правоустанавливающих документов, освободила ее от вещей, в связи с чем утратила все права на жилой дом <адрес>, а ОАО «Камская долина» приобрело право сноса указанного дома. Также из ответа ОАО «Камская долина» следует, что на полученные денежные средства Лошкарева Н.Г. приобрела квартиру <адрес> путем заключения договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Камская долина» предпринимались все возможные меры по установлению местонахождения Лошкаревой Н.Г., однако сообщить о необходимости прекращения ею права на квартиру не представилось возможным, т.к. по известным адресам она не проживает. Наличие зарегистрированного права собственности Лошкаревой Н.Г. на <адрес> снесенном доме <адрес> нарушает права истца по владению и пользованию указанным земельным участком, как на стадии строительства жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями при оформлении необходимой разрешительной документации, так и в дальнейшем при реализации квартир в построенном на таком земельном участке жилом доме с адресным ориентиром <адрес>, так как в ЕГРП уже имеется ранее зарегистрированное право собственности на <адрес>, что создаст трудности при регистрации права собственности как для будущих приобретателей квартиры, так и для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, учитывая, что спорный жилой дом по <адрес> снесен, то есть прекратил свое существование как объект права, и собственником утрачена возможность его восстановления, право собственности Лошкаревой Н.Г. на <адрес> подлежит прекращению.

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Представитель ответчика – ОАО «Камская долина» в судебном заседании исковые требования признал, указал, что ОАО «Камская долина» во исполнение постановления осуществляла снос домов, выплачивала компенсации собственникам жилых помещений, в том числе Лошкаревой, компенсацию она получила в полном объеме, однако, с учета в регистрационной палате не снялась. Дом <адрес> в настоящее время снесен, при заключении договора перенайма ОАО «Камская долина» не располагала сведениями о том, что Лошкарева Н.Г. не прекратила право собственности в отношении квартиры <адрес>, место ее жительства неизвестно.

Ответчик Лошкарева Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства. В силу ст. 118 ГПК РФ ответчик считается извещенным о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Лошкаревой Н.Г. в судебном заседании иск не признал, оставил вопрос об обоснованности заявленных требований на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд приходит к данному выводу на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации города Перми от 26.08.2004г. за № 2591 ОАО «Камская долина» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями по <адрес> в квартале <адрес> с обязанностью сноса жилых домов по <адрес> и хозяйственных построек (л.д.5);

ДД.ММ.ГГГГ между Лошкаревой Н.Г. и ОАО «Камская долина» заключен договор выплаты денежной компенсации в связи со сносом <адрес>, по условиям которого ОАО «Камская долина» выплатило Лошкаревой Н.Г. денежную компенсацию за утрату ею права собственности на однокомнатную квартиру <адрес> в сумме <данные изъяты> рублей в виде векселя для заключения договора паенакопления на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, а Лошкарева Н.Г. обязалась освободить квартиру от веще, передать ключи от нее (л.д.14-15);

Как следует из указанного договора выплаты денежной компенсации <данные изъяты> рублей получил полностью по доверенности Колегов А.И. (л.д. 15). Полномочия Колегова А.И. на получение денежных средств Лошкаревой Н.Г. подтверждаются выданной ему ответчиком доверенностью (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Синица» и Лошкаревой Н.Г. заключен договор паенакопления №, по условиям которого кооператив принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения, имеющего порядковый номер №, Лошкарева Н.Г. после внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на данное жилое помещение (л.д.16-20);

согласно карточке учета взносов ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ Лошкарева Н.Г. внесла ДД.ММ.ГГГГ вступительный взнос в сумме <данные изъяты> руб., паевой и членский взносы в сумме <данные изъяты> руб., а также <данные изъяты> руб. (л.д.49);

из справки ГУП «ЦТИ Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.51) следует, что на ДД.ММ.ГГГГ строения по адресу <адрес> снесены (л.д.51);

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аклеон» и ОАО «Камская долина» заключен договор перенайма №. в соответствии с условиями которого ОАО «Камская долина» (арендатор) передало ООО «Аклеон» (новый арендатор) все права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка общей площадью 2 172,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях поселений, находящегося по адресу: <адрес> и предоставленного Управлением земельных отношений администрации города Перми (арендодатель) для использования под строительство жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями (л.д.7- - договор перенайма, л.д.8 – дополнительное соглашение, л.д.9 – дополнительное соглашение № 2, л.д.10 - 11– договор аренды земельного участка, л.д.12- акт приема-передачи земельного участка).

Изучив материалы дела, суд установил следующее: ОАО «Камская долина» на основании постановления Администрации г.Перми от 26.08.2004 г. № 2591 осуществило расселение и снос жилого дома <адрес>, с Лошкаревой Н.Г. как собственником <адрес> был заключен договор выплаты денежной компенсации в связи со сносом дома, свои обязательства по выплате компенсации в сумме <данные изъяты> рублей ОАО «Камская долина» исполнила в полном объеме, что подтверждается указанным выше договором выплаты денежной компенсации, заключенным между Лошкаревой Н.Г. и ЖСК «Синица» договором паенакопления, кроме того, Лошкарева Н.Г. свои обязательств по освобождению квартиры от вещей, передаче ключей и правоустанавливающих документов также исполнила, однако, не уведомила орган, осуществляющий государственную регистрацию прав собственности граждан и юридических лиц на недвижимое имущество о прекращении ее права собственности в отношении <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует. что собственником <адрес> является Лошкарева Н.Г. (л.д.22).

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилой дом по <адрес> снесен, то есть прекратил свое существование как объект права, и собственником утрачена возможность его восстановления, Лошкарева Н.Г. получила компенсацию за квартиру (т.е. фактически произвела отчуждение собственности), таким образом, право собственности Лошкаревой Н.Г. на <адрес> в силу п.1 ст.235 ГК РФ подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности Лошкаревой Н.Г. на <адрес> прекращенным.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение 10 дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись <данные изъяты> Судья - (И.А.Шабалина)