Дело № 2-3539/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 29 августа 2011 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Козловцевой А.А.,

с участием истца Азановой Н.М., представителя истца по устному ходатайству Попковой Т.Б.,

ответчика Коньшиной Л.О., представителей ответчиков Гершкович Е.П., действующей на основании Устава, Цыбиной О.С., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азановой Н.М. к ЖСК № <данные изъяты> при <данные изъяты>, Коньшиной Л.О. об отмене решения общего собрания собственников жилья,

у с т а н о в и л :

Азанова Н.М. обратилась в суд с иском к ЖСК № <данные изъяты> при <данные изъяты>, Коньшиной Л.О. о признании незаконным и отмене решения общего собрания собственников жилья дома по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры № в доме по адресу: <адрес>. Способом управления домом является Жилищно-строительный кооператив № 58 при Пермском государственном университете (далее - ЖСК). ДД.ММ.ГГГГ в доме началась замена канализационных стояков. Оплачивать услуги строительной организации предлагалось каждому собственнику наличными. В связи с этим истец и проживающая в кв. № Попкова Т.Б. обратились в Государственную инспекцию вневедомственного контроля Пермского края с просьбой провести проверку. Из материалов проверки нам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в доме было проведено внеочередное общее собрание собственников жилья по замене канализационных стояков. Собрание было проведено в форме заочного голосования. Инициатором собрания являлась Коньшина Л.О. - собственник квартиры №. Решение собрания было оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением собрания предписывалось «произвести замену канализационных труб одномоментно во всех квартирах по каждому стояку с оплатой за счет собственников квартир на основании заключения с подрядной организацией договора». Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилья было выдано для голосования 62 уведомления о голосовании (всего в доме № квартиры). «За» проголосовали большинство собственников жилья. Истец считает процедуру проведения внеочередного общего собрания собственников жилья в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ противоречащей нормам Жилищного кодекса РФ и нарушающей ее права как собственника жилого помещения в доме. Истец не была надлежащим образом (под расписку или заказным письмом) уведомлена о предстоящем собрании инициатором собрания Коньшиной Л.О. Никакой информации по поводу предстоящего собрания на информационном стенде в подъезде дома размещено также не было. Повестка дня собрания не была нигде размещена, не содержала сведений о порядке ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и месте или адресе, где с ними можно ознакомиться, отсутствовала информация о дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Истцу не было вручено инициатором собрания Коньшиной Л.О. уведомление для голосования. В связи с этим она была лишена возможности принять участие в голосовании. На сегодняшний день решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ, а также итоги голосования не доведены инициатором собрания до сведения собственников помещений в <адрес>. Нарушение своих прав истец усматривает в следующем: размер обязательных платежей собственников жилья в доме установлен общим собранием членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует размерам, которые устанавливает Администрация г. Перми. Как собственник жилья истец несет бремя расходов на содержание общего имущества дома. Решением Пермской Городской Думы от 28.12.2004г. № 205 установлены перечни услуг по содержанию жилья и перечень работ по текущему ремонту общего имущества жилых домов, которые производятся в счёт оплаты за содержание и ремонт жилья. В соответствии с перечнями услуг по содержанию жилья 12 и выше этажных жилых домов со всеми видами благоустройства, замена канализационных труб должна осуществляться ЖСК за счёт средств, перечисляемых собственниками жилых помещений дома на расчётный счёт ЖСК в форме ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилья. Истец аккуратно осуществляет обязательные платежи, таким образом, решение внеочередного общего собрания о замене канализационных труб за счёт собственников жилья на основании заключения с подрядной организацией договора наносит ей существенный материальный ущерб. Кроме того, в соответствии с положениями пункта 3.2.6. Устава ЖСК. заказчиком на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома должен выступать ЖСК. ЖСК должен также заключать договоры с предприятиями и организациями. В случае заключения договора между подрядной организацией и каждым собственником жилья неясно, кто понесёт ответственность за возможные негативные последствия ремонта канализационных стояков. В связи с изложенным истец просила признать незаконным и отменить решение общего собрания собственников жилья дома, проведённого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о ремонте канализационных стояков за счёт собственников жилья.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и письменных пояснениях.

Ответчики и их представитель в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 20), согласно которым ответчики указанные в исковом заявлении являются ненадлежащими ответчиками по данному гражданскому делу, поскольку надлежащими ответчиками по данному исковому заявлению должны быть все собственники помещений в данном многоквартирном доме, так как оспариваемое истцом решение общего собрания собственников затрагивает права и законные интересы всех собственников данного многоквартирного дома. Дом, находящийся по адресу : <адрес> был сдан в ДД.ММ.ГГГГ, т.е эксплуатируется уже почти 40 лет. За это время здание ни разу капитально не ремонтировалось, поэтому инженерное оборудование полностью изношено. Системы электроснабжения, отопления, канализации, вентиляции, а также лифты находились или до сих пор находятся в аварийном состоянии. В настоящее время нужно полностью заменить канализационные стояки в доме. Правление ЖСК-<данные изъяты> и общее собрание жильцов вынуждены были неоднократно обсуждать вопрос о замене стояков канализации. Средства на статью «капитальный ремонт» в доме никогда не собирались, а в статью «расходы на техническое обслуживание дома» эти средства не заложены и с жильцов не собирались, поэтому накоплений на работы по капитальному ремонту здания и оборудования не имеется. В этом случае согласно п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) ремонт должен производиться за счёт собственников квартир. В настоящее время часть аварийных стояков в квартирах уже заменена за счёт самих собственников квартир. Процедура заочного голосования предусмотрена ст. 47, 45, 117 ЖК РФ. В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщение о собрании с указанием даты проведения - ДД.ММ.ГГГГ размещено лично Коньшиной Л.О ДД.ММ.ГГГГ на специальном информационном стенде в коридоре 1 этажа дома по адресу: <адрес>, т. е за 11 дней до даты проведения собрания. Указанный стенд для объявлений в доме существует буквально с первых дней заселения дома, и решения, объявления о собраниях размещаются именно на этом стенде. В соответствии с п.4 ст. 45 ЖК РФ допускается размещение информации о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме в помещении данного дома в месте, доступном для всех собственников дома. На вручение личных уведомлений или заказных писем ЖСК-58 средств не имеет. В размещённом Коньшиной JI.О. на информационной доске объявлении согласно п.5 ст. 45 ЖК РФ были указаны сведения об инициаторе собрания, форме, дате и месте его проведения, приведена повестка и способ передачи решений. Таким образом, утверждение истца Азановой Н.М об ущемлении её прав по этому пункту является также неправомерным. При обходе квартир и вручении бюллетеней для голосования члены инициативной группы Телешев Е.Б. и Якин А.С. дважды приходили в кв. №, где проживает истец, однако со слов дочери Азановой Н.М. истца дома не было. Участники обхода сообщали ей о голосовании и просили передать Азановой Н.М. просьбу быть дома в указанное время, дочь Азановой Н.М. обещала выполнить просьбу, однако истец Азанова Н.М. снова отсутствовала. На следующий день Якин А.С. лично встретил в доме Азанову Н.М и договорился с ней о встрече в удобное для неё время. В указанное Азановой Н. М. время дверь в кв.№ никто не открыл. После подсчёта голосов, произведённого счётной комиссией ДД.ММ.ГГГГ, копия протокола № решения общего собрания в форме заочного голосования с приложением методики расчётов и результатов голосования была выложена ДД.ММ.ГГГГ в карман на доске объявлений, и таким образом доведена до сведения собственников дома. Именно такая копия с этой информацией приложена к иску Азановой Н.М., поэтому непонятно её утверждение об отсутствии у неё информации о принятом решении. Кроме того, Азанова Н.М с ДД.ММ.ГГГГ систематически направляет жалобы и заявления в различные инстанции, всячески препятствует работе правления и ремонтным работам в доме, дискредитируя работу правления ЖСК и лично председателя правления Гершкович Е.П. Утверждение Азановой Н.М. о том, что принятое решение собрания собственников в форме заочного голосования о замене стояков за счет собственников квартир нарушает ее права и законные интересы, также не является правомерным. Решение Пермской городской Думы от 28.12.2004г. №205 является Приложением к Решению Пермской городской Думы от 26.03.99г. № 24 «Положение о порядке формирования и установления цен для населения на жилищные услуги» и устанавливает 2 перечня: а) Перечень услуг по содержанию жилого помещения в 12 этажных и выше жилых домах со всеми видами благоустройства, оплачиваемых за счет платы за содержание жилого помещения, б) Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома, оплачиваемых за счет платы за ремонт жилого помещения. В Перечне услуг по содержанию дома относительно системы канализации есть лишь один пункт – «прочистка внутренних канализационных трубопроводов, в том числе выпуска», а в Перечне работ по текущему ремонту - так же один пункт - «ремонт и замена отдельных участков трубопроводов канализации». Таким образом, платежи по муниципальным тарифам, на которые ссылается истец, включают в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, его содержанию и текущему ремонту и не включают оплату замены канализационных стояков. Таким образом, решение общего собрания соответствует нормам Жилищного кодекса РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат на основании следующего.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила).

Согласно п. 5 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д(1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 21 Правил капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно п. 23 Правил в решении о проведении капитального ремонта собственники помещений вправе предусматривать замену элементов общего имущества при необходимости устранения их морального износа.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1);

принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 4.1).

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в редакции, действовавшей до 17 июня 2011 года, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Судом установлено, что Азанова Н.М. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В период с 24 февраля по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников жилых помещений жилого дома <адрес> в форме заочного голосования, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17). Согласно данному протоколу уведомления о заочном голосовании вручены собственникам ДД.ММ.ГГГГ, заочное голосование окончено ДД.ММ.ГГГГ. В результате подсчета голосов решение общего собрания является правомерным. Повестка дня: произвести замену канализационных труб одномоментно во всех квартирах по каждому стояку с оплатой за счет собственников квартир на основании заключения с подрядной организацией договора. За – 2185 кв.м (68% голосов), против – 705,5 кв.м (21,9 % голосов), воздержались – 322,9 кв.м (9,9% голосов).

Из материалов дела следует, что сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования инициатор проведения собранияКоньшина Л.О. ДД.ММ.ГГГГ разместила на информационном стенде, находящемся в подъезде жилого дома. Бюллетени для голосования вручались собственникам квартир лично при обходе квартир членами инициативной группы.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, ст. 45 Жилищного кодекса РФ предусматривает размещение сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в помещении многоквартирного дома в случае, если такой способ извещения о проведении общего собрания установлен решением общего собрания собственников.

Ответчиками суду не представлено решения общего собрания собственников жилых помещения в доме по <адрес>, которым бы был установлен такой способ извещения о проведении общих собраний собственников, как размещение сообщения на информационном стенде.

Наличие в Уставе ЖСК-58 пункта об оформлении уведомления о проведении общего собрания членов ЖСК путем размещения объявления на доске, не свидетельствует о том, что решением общего собрания собственников жилых помещения был принят аналогичный способ извещения. Указанный пункт Устава распространяется лишь на общие собрания членов ЖСК, а не на общие собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, судом установлено, что инициатором собрания Коньшиной Л.О. нарушена ст. 45 Жилищного кодекса РФ, предусматривающая способ извещения о проведении общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Между тем, согласно ст. 46 Жилищного кодекса РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что допущенные при проведении собрания нарушения не являются существенными, а истцом не представлены доказательства того, что ее голосование могло повлиять на результаты принятого общим собранием собственников многоквартирного дома решения, а также не доказан и факт причинения истцу убытков принятым на собрании решением, следовательно, оснований для признания незаконным решения не имеется.

Как установлено судом, в заочном голосовании приняло участие 62 собственника квартир многоквартирного жилого дома, из 72 квартир, что свидетельствует о том, что несмотря на нарушение процедуры извещения о проведении общего собрания, большая часть собственников была извещена о проведении общего собрания, участвовало в голосовании, то есть собрание являлось правомочным в силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ. Решение указанного собрания по вопросу повестки дня принято большинством голосов членов ЖСК, принявших участие в собрании, проводимом путем заочного голосования («за» проголосовали более двух третей собственников жилых помещений), что истцом в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Таким образом, судом установлено, что голосование истца не могло повлиять на результаты принятого общим собранием собственников многоквартирного дома решения. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено.

Также суд считает, что истцом не доказан факт причинения ей убытков принятым на оспариваемом собрании решением. Истец в ходе судебного заседания пояснила, что договор с подрядной организацией она не заключила, расходов на замену канализационных стояков не понесла.

Доводы истца о нарушении принятым решением ее прав как собственника жилого помещения в связи с возложение на нее расходов по ремонту общего имущества суд считает необоснованными. Стояки систем водоснабжения и канализации относятся к объектам общего имущества, принадлежащего всем собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.290,292 Гражданского кодекса РФ). Собственник несет все расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 39 Жилищного кодекса РФ). При этом собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома относится к компетенции общего собрания собственников.

Доводы истца о том, что замена канализационных стояков относится к текущему ремонту, который в силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ должен производиться за счет ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения, не могут быть признаны обоснованными.

Согласно п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с Перечнем работ по текущему ремонту общего имущества дома, общих коммуникаций, технических коммуникаций и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории (оплачиваемых за счет платы за ремонт жилого помещения), утвержденным Решением Пермской городской Думы от 26.03.1999 N 24 к таким ремонтным работам относится лишь ремонт и замена отдельных участков трубопроводов канализации. В данном же случае общим собранием принято решение о полной замене канализационных стояков, что относится к капитальному ремонту. При этом законом не исключается принятие общим собранием собственников решения о полном или частичном финансировании капитального ремонта общего имущества помимо вносимой ежемесячной оплаты за ремонт и содержание жилого дома, тем более в случае отсутствия аккумулированных средств на капитальный ремонт и наличия необходимости замены отдельных элементов общего имущества вследствие их физического износа и опасности разрушения.

Доводы истца о нарушении принципа распределения расходов на содержание общего имущества пропорционально доле в праве общей собственности имущества несостоятельны, поскольку согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ долей в праве общей собственности на общее имущество определяется лишь размер обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В данном же случае решение о проведении замены стояков принято за рамками обязательных расходов, путем добровольного принятия на себя соответствующей обязанности собственниками жилых помещений, в связи с чем несоблюдение данного принципа не свидетельствует о незаконности оспариваемого решения.

Кроме того, как следует из буквального толкования оспариваемого решения общего собрания, размер оплаты за проведение замены канализационных стояков данным решением не определен, предметом данного решения является лишь произведения замены стояков одномоментно во всех квартирах и за счет собственников квартир. Определение размера платы каждого собственника находится за рамками оспариваемого решения и относится к вопросу его исполнения.

Ссылка истца на положения п. 3.2.6 Устава ЖСК, предусматривающие обязанность ЖСК выступать заказчиком и заключать договоры на работы и услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого дома также не является основанием для удовлетворения иска, поскольку из буквального толкования оспариваемого решения не усматривается, что общее собрание пришло к решению о заключении договоров с подрядной организацией каждым собственником отдельно. Несогласие истица с порядком исполнения данного решения собрания не свидетельствует о его незаконности.

Доводы истца о возможном предъявлении к ней требований со стороны ЖСК о заключении договора с подрядной организацией носят предположительный характер и не могут быть положены в основу решения суда.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств того, что принятым решением общего собрания собственников ей были причинены убытки, а заявленные ею обстоятельства относятся к предполагаемому в будущем возможному нарушению ее прав в процессе исполнения принятого обжалуемым собранием решения, в удовлетворении требований о признании недействительным общего собрания собственников суд считает необходимым отказать.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку в удовлетворении исковых требований суд отказывает, с истца в пользу ответчика ЖСК № <данные изъяты> при <данные изъяты> подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя.

При определении суммы, подлежащей взысканию в пользу ответчика в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает сложность дела, объем оказанных услуг по данному делу, количество судебных заседаний, и, исходя из принципа разумности, сложности дела, степени участия представителя при рассмотрении дела (составление искового заявления, возражений, участие в двух судебных заседаниях), в данном случае суд считает, что требуемая истцом сумма в размере <данные изъяты> руб. является завышенной и считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Расходы, понесенные истцом, подтверждаются материалами дела – договором об оказании юридических услуг и платежным поручением о перечислении денежной суммы от ЖСК адвокатскому кабинету «<данные изъяты>».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Азановой Н.М. к ЖСК № <данные изъяты> при <данные изъяты>, Коньшиной Л.О. об отмене решения общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Взыскать с Азановой Н.М. в пользу ЖСК № <данные изъяты> при Пермском государственном университете им. М.А. Горького расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Иванова Н.А.

<данные изъяты> Судья Иванова Н.А.