о признании права пользования квартирой, признании договора социального найма недействительным, возложении обязанности устранить нарушения прав в пользовании жилым помещением



Дело № 2-3764/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 г.

Ленинский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Бузмаковой О.В.,

при секретаре Шипициной В.В.,

с участием представителя истца Щербинина С.Н. – Баранова С.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Щербинина С.Н. к Щербининой И.В. и Муниципальному бюджетному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» о признании права пользования квартирой, признании договора социального найма недействительной, возложении обязанности устранить нарушения прав в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевого счета, заключении отдельного соглашения о порядке внесения платы за жилое помещение,

установил:

Щербинин С.Н. обратился в суд с иском к вышеуказанным ответчикам, требуя признать за ним право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ вынужденно на время выехал из данного помещения в квартиру родителей, после чего в квартире ответчик сменила замки на входных дверях квартиры, что не позволило ему (истцу) в дальнейшем пользоваться данной квартирой; в настоящее время ключей и доступа в спорное жилье не имеет, ответчик проживать в квартире не позволяет, несмотря на то, что от проживания в квартире он (истец) никогда не отказывался, предполагал отъезд как кратковременный, неоднократно пытался воспользоваться правом проживания в квартире; оплату спорной квартиры производить не мог, так как не имел возможности получать квитанции об оплате жилья, Щербинина И.В. на этом не настаивала, хотя он (истец) не отказывался.

Также истец, оспаривая договор социального найма, указал, что он заключен в нарушение требований ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, так как его (истца) согласия на признание Щербининой И.В. нанимателем квартиры, которую он (истец) получил по месту службы, Щербинина И.В. не спрашивала, хотя знала, где он проживает.

Кроме того, истец в обоснование остальных требований: о понуждении Щербининой И.В. устранить нарушения прав пользования квартирой путем выдачи дубликата ключей от квартиры, передать ему в пользование изолированную комнату площадью 11,8 кв.м., определив как равные права пользования местами общего пользования в квартире; возложить на МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» (далее по тексту – Управление) обязанность разделить между Щербиниными И.В., С.Н. лицевые счета и заключить отдельно с ним (истцом) соглашение, определяющее порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, указал, что взаимоотношения с ответчиком Щербининой И.В. носят напряженный характер, брак расторгнут, вести совместное хозяйство никто из них (сторон) не намерен, доступ в квартиру ему (истцу) ограничен, и с учетом того, что квартира имеет две изолированные комнаты – 17,8 и 11,8 к.в.м, то, не нарушая жилищных прав ответчика, он (истец) просит определить порядок пользования спорной квартирой, передав ему в пользование комнату меньшей площадью, и осуществить раздел лицевого счета для беспрепятственного исполнения своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплату коммунальных услуг.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, направив в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия (л.д. 13, 16, 25).

Представитель истца, оставив на усмотрение суда разрешение требований о признании за истцом права пользования спорной квартирой и признании недействительным договора социального найма, просил удовлетворить остальные требования истца.

Ответчик Щербинина И.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 13, 17), в суд не явилась; причина ее неявки (нахождение на листе нетрудоспособности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 24) признана судом неуважительной, в связи с чем данному ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания (л.д. 23), представленного ее представителем Втюриным Л.С., отказано.

Ответчик Управление, также извещенное надлежащим образом (л.д. 13, 15), представителя в суд не направило.

При этом оба ответчика мнение по иску не выразили, доказательств в опровержение требований истца суду не представили.

Выслушав представителя истца и оценив доводы истца, изложенные им в исковом заявлении, исследовав материалы настоящего дела и материалы дела № по иску Щербининой И.В. к Щербинину С.Н. о признании утратившим право пользования той же квартирой, суд признает иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно частям 1 и 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что спорная квартира предоставлена Щербинину С.Н. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по письму УКГБ Пермской области; в ордер в качестве членов семьи Щербинина С.Н. включены Щербинина И.В. (жена) и Щербинина А.С. (дочь) (л.д. 27).

По решению Ленинского районного суда г. Перми от 06.06.2011 г. Щербининой И.В. (ответчику по настоящему делу) отказано в удовлетворении иска к Щербинину С.Н. (истцу по настоящему делу) о признании его утратившим право пользования жилым помещением. При этом судом при рассмотрении дела установлено, что выезд Щербинина С.Н. из спорной квартиры и отсутствие в квартире с ДД.ММ.ГГГГ носило вынужденный характер, обусловленный конфликтом между Щербиниными И.В. и С.Н., а впоследствии – сменой входной двери на квартиру Щербининой И.В. и отсутствием у Щербинина С.Н. ключей от замков этой квартиры (гр. дело №, л.д. 76-77).

Данные обстоятельства оспариванию истцом Щербининым С.Н. и ответчиком Щербининой И.В. не подлежат в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Поскольку суд установил, что Щербинин С.Н. право пользования жилым помещением не утратил, то оснований для признания за ним этого права путем принятия еще одного судебного акта, не усматривается.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Щербинина И.В. заключила с Управлением договор социального найма №, по которому Щербинина И.В. признается нанимателем спорной квартиры, а Щербинин С.Н. в договоре указан в качестве члена семьи нанимателя (гр.дело №, л.д. 7). Щербинин С.Н. на данный момент являлся зарегистрированным в данном жилом помещении (л.д. 7-8 – копия паспорта; гр.дело №, л.д. 6 – справка), права пользования им не утрачивал.

Как следует из копий квитанций по оплате за жилищно-коммунальные услуги, имеющихся в материалах гражданского дела № (л.д. 14, 21-23, 25-26, 28-42), такая плата начислялась на имя Щербинина С.Н., на его имя, как указано судом выше, выдавался ордер на спорную квартиру, что позволяет суду сделать вывод о том, что нанимателем спорной квартиры являлся Щербинин С.Н. Документы, послужившие основанием, в том числе согласие Щербинина С.Н. на заключение договора найма с Щербининой И.В., как с нанимателем, суду ответчиками не представлены. Сам Щербинин С.Н. наличие своего согласия не признает.

Вместе с тем, учитывая положения ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, предусматривающей равенство прав и обязанностей нанимателя и членов семьи нанимателя, суд полагает, что права Щербинина С.Н. при заключении договора социального найма, по которому нанимателем спорной квартиры является не он, а Щербинина И.В., не нарушены, в связи с чем защите не подлежат. Следовательно, суд полагает возможным отказать Щербинину С.Н. в удовлетворении данного требования.

Вместе с тем, суд считает правомерными требования Щербинина С.Н. об устранении препятствий в пользовании спорной квартиры, поскольку решением Ленинского районного суда г. Перми от 06.06.2011 г. установлено, что Щербинина И.В. после временного выезда Щербинина С.Н. из спорной квартиры установила новую дверь, создав Щербинину С.Н. препятствие в пользовании жилым помещением, данное препятствие не устранила, и не представила на дату разрешения настоящего спора доказательств устранения таких препятствий в настоящее время, то суд возлагает на Щербинину И.В. обязанность передать Щербинину С.Н. дубликат ключей от входной двери спорной квартиры.

Требование Щербинина С.Н. об определении порядка пользования спорной квартирой также подлежит удовлетворению, так как право пользования ею он не утратил, доказательств того, что между Щербининой И.В., проживающей в квартире в настоящее время, и Щербининым С.Н., проживающим по другому адресу, достигнуто соглашение об определении такого порядка, у суда не имеется.

Разрешая данное требование, суд исходит из того, что спорная квартира является двухкомнатной, комнаты изолированные, имеют жилую площадь 17,8 кв.м. и 11,8 кв.м., что подтверждается данными поэтажного плана и экспликации (л.д. 20, 21, 22), и, поскольку Щербинин С.Н., просит выделить ему в пользование меньшую по площади комнату, то суд соглашается с предложенным им порядком, учитывая, что права ответчика Щербининой И.В. в данном случае не нарушаются. Иных лиц, зарегистрированных и проживающих в данной квартире не имеется. При этом суд соглашается с тем, что у Щербинина С.Н. имеются равные права, как и у Щербининой И.В., в пользовании общими помещениями этой квартиры: шкафом, ванной, туалетом, двумя коридорами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Учитывая данные правовые нормы и принцип равенства прав и обязанностей нанимателя и членов семьи нанимателя, закрепленный в ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, суд считает, что Щербинин С.Н. обязан, наравне с нанимателем нести своевременно вносить плату за определенное выше жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку брак между Щербиниными С.Н., И.В. расторгнут, как указал Щербинин С.Н., взаимоотношения между ними (Щербиниными) носят напряженный характер, вести совместное хозяйство никто сторон не намерен, при этом Щербинин С.Н. с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Родионовой О.В. (гр.дело №, л.д. 69), а возражений по данным обстоятельствам Щербинина И.В. суду не заявила, то суд признает за Щербининым С.Н. право требовать от Управления, как наймодателя, и Щербининой И.В., как нанимателя заключения с ним (Щербининым С.Н.) отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

При этом суд исходит из правовой позиции, изложенной в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Несмотря на то, что отказ Управления в заключении с Щербининым С.Н. такого соглашения суду не представлен, суд считает возможным удовлетворить данное требование Щербинина С.Н. и возложить на Управление обязанность заключить с Щербининым С.Н. соглашение о его расходах на оплату жилого помещения – комнаты жилой площадью 17,8 кв.м., коммунальных услуг, по ремонту и содержанию спорной квартиры, исходя из причитающейся на него доли общей площади этой квартиры. Разрешая данное требование суд соглашается с доводами представителя истца о затруднительности заключения такого соглашения без решения суда при сложившихся обстоятельствах, и учитывает, что доказательств подготовки Управлением такого соглашения после обращения Щербинина С.Н. с иском суду не представлено.

По правилу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу истца его расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в равных долях с каждого ответчика, поскольку требования Щербинина С.Н. удовлетворены, Щербинина И.В. о наличии у нее льгот, предусмотренных ст. 333.36 НК РФ суду не заявила, а Управление не относится к органам местного самоуправления, в связи с чем от несения данных расходов не освобождается.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Щербинина С.Н. удовлетворить частично –

возложить на Щербинину И.В. обязанность передать Щербинину С.Н. устранить препятствия в пользовании квартирой <адрес> путем передачи дубликата ключей от входной двери этой квартиры,

определить порядок пользования квартирой <адрес> – передать в пользование Щербинина С.Н. изолированную комнату жилой площадью 11,8 кв.м., признав за Щербининым С.Н. равное право в пользовании общими помещениями квартиры: шкафом, ванной, туалетом, двумя коридорами,

возложить на Муниципальное бюджетное учреждение «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» обязанность заключить с Щербининым С.Н. соглашение о его расходах на оплату жилого помещения – комнаты жилой площадью 17,8 кв.м. в <адрес>, коммунальных услуг, по ремонту и содержанию данной квартиры, исходя из причитающейся на него доли общей площади этой квартиры.

Взыскать в пользу Щербинина С.Н. расходы по оплате государственной пошлины с Щербининой И.В. и Муниципального бюджетного учреждения «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» по <данные изъяты> рублей с каждого.

Щербинину С.Н. в удовлетворении иска о признании за ним права пользования квартирой <адрес>, о признании недействительным договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении данной квартиры отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись (О.В.Бузмакова)

<данные изъяты> Судья - (О.В.Бузмакова)