Дело № 2 – 3770/11г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2011 года, г.Пермь,

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Малышевой Н.В.,

при секретаре Носовой О.В.,

с участием истца Степанян Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанян Г.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Авояна Э.А., к Катаеву А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности на объект незавершенного строительства, исключении записи,

установил:

Степанян Г.М. обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Авояна Э.А. к Катаеву А.В., Управлению Росреестра по Пермскому краю, просит признать право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру строительный № в доме № по <адрес> г.Перми, общей площадью 93,89 кв.м., доля в праве каждого 1/4; обязать Управление Росреестра по Пермскому краю исключить запись о государственной регистрации права на объект - <адрес> в отношении Катаева А.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ ЧП Авоян А.С. с ООО «Камстройсервис» заключен договор о долевом участии в строительстве 77,41 кв.м. общей площади жилья в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> путем вклада в сумме <данные изъяты> рублей. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили долю инвестора в размере 93,89 кв.м. общей площади квартиры, строительный номер квартиры считать № (вместо №), стоимость вклада «Инвестора» на финансирование его доли в общем имуществе сторонами определена в сумме <данные изъяты> рублей. Решением арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлено, что ИП Авоян А.С. инвестировал в строительство <данные изъяты> рубля. Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены требования ИП Авояна А.С., в соответствии с которым ООО «Камстройсервис» обязано предоставить ИП Авояну А.С. объем строительно-монтажных работ на сумму <данные изъяты> рубля. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в порядке изменения способа исполнения Постановления от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камстройсервис» обязано принять от ИП Авояна А.С. в счет исполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля взамен выполнения работ на эту же сумму. ДД.ММ.ГГГГ Авоян А.С. погиб. Определением арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ИП Авояна А.С. на процессуальных правопреемников: Степанян Г.М., Авояна Э.А., Авояна С.С., Симикян Л.Т. Во исполнение судебного постановления Степанян Г.М., Авоян Э.А., Авоян С.С., Симикян Л.Т. внесли на депозит нотариуса <данные изъяты> рубля для передачи ООО «Камстройсервис», таким образом, обязательства по договору о долевом участии в строительстве с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Указанные обстоятельства установлены судебными актами Арбитражного суда Пермской области, Постановлениями Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ и не требуют дополнительных доказательств в соответствии со ст.61 ГПК РФ. Так, решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ за Степанян Г.М., Авоян Э.А., Авояном С.С., Симикян Л.Т. признано право на включение в наследственную массу после смерти Авояна А.С. прав и обязанностей последнего по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЧП Авояном А.С. и ООО «Камстройсервис», с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию в строительство 2-х комнатной квартиры на девятом этаже в строящемся кирпичном доме по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №, общей площадью 93,89 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым, наследниками Авояна А.С. является в 1/4 доле каждый: сын Авоян Э.А., жена – Степанян Г.М., наследство состоит из прав и обязанностей Авояна А.С. по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ЧП Авояном А.С. и ООО «Камстройсервис» с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию в строительство 2-х комнатной квартиры на девятом этаже в строящемся кирпичном доме по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №, общей площадью 93,89 кв.м., включенных в состав наследственной массы по решению Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ На данный момент дом по <адрес> фактически достроен, ООО «Камстройсервис» уклоняется от ввода его в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности. В нарушение условий договора о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не передал документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе акт приема-передачи квартиры. Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. ДД.ММ.ГГГГ из выписки ЕГРП, полученной в УФРС по Пермскому краю стало известно, что ответчик Катаев А.В. зарегистрировал право на указанную квартиру. При этом, Катаев А.В. являлся участником (ответчиком) судебного разбирательства в Ленинском районом суде г.Перми, и знал, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности на указанную квартиру включены в наследственную массу, однако, зарегистрировал право собственности на незавершенный объект строительства - спорную квартиру. Решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ за Катаевым А.В. признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 89,1 кв.м., расположенной на 9-ом этаже во второй блок-секции в доме № по <адрес> г.Перми. Считает, что запись о регистрации права, произведенная УФРС по Пермскому краю в отношении квартиры № в доме № по <адрес> г.Перми, правообладатель Катаев А.В., подлежит аннулированию (исключению). Таким образом, истец в настоящий момент не может реализовать свои имущественные права.

Истец Степанян Г.М. в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, уточнила требования, просит признать за Степанян Г.М., Авояном Э.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № (строительный номер №) общей площадью 93,89 кв.м., расположенной на 9 – ом этаже во второй блок – секции в доме № по <адрес> г. Перми, доля в праве каждого 1/4; обязать Управление Росреестра по Пермскому краю исключить запись о государственной регистрации права на объект - квартиру № в доме № по <адрес> г.Перми в отношении Катаева А.В.

Ответчик Катаев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.48,49,50), об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, просит рассмотреть дело без участия представителя. Представил письменный отзыв на иск (л.д.51-52), из которого следует, что Управление просит в удовлетворении заявленных требований отказать, в обоснование возражений указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Катаева А.В. на квартиру № в доме по адресу: <адрес> на основании решения Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в отношении указанной квартиры имеется решение Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, которым признано право долевой собственности (по ? доле в праве собственности) за Авоян С.С. и Симикян Л.Т. на квартиру № (строительный №). Вместе с тем, квартира с действительным № (строительный №) расположена на 9 этаже во 2 блок-секции согласно письма ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, лицом, имеющим право требования на эту квартиру является Катаев А.В. Таким образом, у Управления не имелось оснований для неисполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым было установлено безусловное право собственности Катаева А.В. на квартиру, следовательно, отсутствовали основания для отказа в регистрации прав. Полагает, что Управление необоснованно привлечено в качестве ответчика по делу, т.к. не нарушало прав и законных интересов истца, не является стороной спорных материальных правоотношений, не имеет правовой и материальной заинтересованности в исходе дела, поэтому оно не может быть обязано зарегистрировать права истцов на квартиру.

Третье лицо Авоян С.С., Симикян Л.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом (л.д.45).

При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика Катаева А.В. заочное решение, в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Заслушав истца, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Исходя из материалов дела, судом установлено, что правообладателем объекта: <адрес> является Катаев А.В..

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» (Общество) и ЧП Авоян А.С. (Инвестор) заключен договор № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья /далее-Договор/ (л.д.8-10). По условиям данного Договора объектом инвестиций является вновь создаваемое имущество: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из жилых и нежилых помещений, общих помещений дома, несущих и ограждающих конструкций, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения, а также инженерных сетей, благоустройства территории. На основании п. 1.1. Договора стороны, являясь участниками совместной инвестиционной деятельности, имеют единую цель - построить многоквартирный жилой дом, и договорились путем объединения находящихся в их распоряжении средств, в том числе денежных, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельности, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме инвестировать строительство 77,41 кв. м. общей площади жилья в многоквартирном жилом доме № по <адрес> в г. Перми. Окончание строительства – (ориентировочно) ДД.ММ.ГГГГ. Результатом совместной инвестиционной деятельности без образования юридического лица является создание общей долевой собственности - объекта инвестиций. Правоотношения сторон регулируются ГК РФ, в том числе положениями главы 55, Земельным кодексом РФ, Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другими действующими в Российской Федерации нормативными актами и Положениями настоящего договора (п.1.2 Договора). В соответствии с п. 1.3. Договора, его предметом являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома № по <адрес> в г. Перми, в том числе квартиры строительный № общей площадью 72,24 кв.м. В силу п. 3.1. Договора, стоимость вклада Инвестора на финансирование его доли в общем имуществе сторонами определена в сумме <данные изъяты> рублей.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17) стороны определили долю инвестора в размере 93,89 кв.м.(вместо 72,24 кв.м.) общей площади квартиры, строительный номер квартиры считать № (вместо №), стоимость вклада «Инвестора» на финансирование его доли в общем имуществе, указанной в п.2.5. Договора, сторонами определена в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3.3. Договора при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору, он, после окончания строительства дома, получает право на оформление в собственность 2-х комнатной квартиры строительный № в доме № по <адрес> г.Перми на 9-м этаже общей площадью 93,89 кв.м. в II блок-секции.

ДД.ММ.ГГГГ Авояном А.С. заключен брак с Степанян Г.М. (л.д.32 – копия свидетельства о заключении брака). У Авояна А.С. и Степанян Г.М. имеется сын Авоян Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.33 – свидетельство о рождении).

Решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Степанян Г.М., Авояном Э.А., Авояном С.С., Симикян Л.Т. признано право на включение в наследственную массу после смерти Авояна А.С. ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанностей Авояна А.С. по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЧП Авояном А.С. и ООО «Камстройсервис» с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию в строительство двухкомнатной квартиры на девятом этаже в строящемся кирпичном доме по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры №, общей площадью 93,89 кв.м. (л.д.22).

В ходе рассмотрения гражданского дела № г. по иску Авояна С.С., Симикян Л.Т., Степанян Г.М. были установлены следующие обстоятельства.

Решением арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении иска ООО «Камстройсервис» к ИП Авояну А.С. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья отказано. Судом установлено, что актом сверки о взаимных расчетах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами подтверждается, что ИП Авоян А.С. инвестировал в строительство <данные изъяты> рубля, из которых: <данные изъяты> рублей путем внесения денежных средств, остальные – путем выполнения отделочных работ на объекте ООО «Камстройсервис».

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены требования ИП Авояна А.С., в соответствии с которым, ООО «Камстройсервис» обязано предоставить ИП Авояну А.С. объем строительно-монтажных работ на сумму <данные изъяты> рубля согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, в порядке изменения способа исполнения Постановления Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камстройсервис» обязано принять от ИП Авояна А.С. в счет исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля взамен выполнения работ на сумму <данные изъяты> рубля.

Определением арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ИП Авояна А.С. на процессуальных правопреемников: Степанян Г.М., Авояна Э.А., Авояна С.С., Симикян Л.Т.

Во исполнение судебного постановления Степанян Г.М., Авоян Э.А., Авоян С.С., Симикян Л.Т. внесли на депозит нотариуса <данные изъяты> рубля для передачи ООО «Камстройсервис».

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.20), в соответствии с которым, наследниками имущества Авояна А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ является в 1/4 доле каждый: супруга - Степанян Г.М., сын - Авоян Э.А., наследство состоит из прав и обязанностей Авояна А.С. по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ЧП Авояном А.С. и ООО «Камстройсервис» с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по инвестированию в строительство 2-х комнатной квартиры на девятом этаже в строящемся кирпичном доме по адресу: <адрес>, строительный номер квартиры № общей площадью 93,89 кв.м., включенных в состав наследственной массы по решению Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-57), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признано за Авоян С.С. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № (строительный номер №) общей площадью 93,89 кв.м., расположенной на 9 – ом этаже во второй блок – секции в доме № по <адрес> г. Перми, доля в праве ?; признано за Симикян Л.Т. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № (строительный номер №) общей площадью 93,89 кв.м., расположенной на 9 – ом этаже во второй блок – секции в доме № по <адрес> г. Перми, доля в праве ?.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что право инвестировать на условиях договора долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ возникло у Авояна А.С. при заключении договора и существовало на день смерти. Правопреемниками Авояна А.С. - Степанян Г.М., Авояном Э.А., Авояном С.С., Симикян Л.Т. обязательства по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Договор № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ являются действующими. Решением Арбитражного суда Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ООО «Камстройсервис» к ИП Авояну А.С. о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья отказано, следовательно, у ООО «Камстройсервис» не имелось оснований к заключению с Катаевым А.В. договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры № в доме № по <адрес> г.Перми. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

Кроме того, в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Распоряжением Главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 7123,48 кв.м. предоставлен ЗАО «Камстройсервис» в аренду на 2 года под строительство жилого дома по <адрес> в квартале № Ленинского района г. Перми за счет городских земель, и разрешено строительство жилого дома.

Постановлением администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено ООО «Камстройсервис» продолжить строительство жилого дома со встроенными помещениями, разрешенное распоряжением Главы города Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено использовать на период строительства земельный участок общего пользования площадью 1153,3 кв.м. в квартале №.

По условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением земельных отношений администрации г.Перми и ООО «Камстройсервис», земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 5970,1 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, передан во временное пользование ООО «Камстройсервис» на условиях аренды для использования под строительство жилого дома со встроенными помещениями (л.д. 20-23). Согласно акта приема-передачи земельного участка общей площадью 5970,1 кв.м. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, на момент передачи участок имеет следующие характеристики, выполнено: ограждение участка, отведенного в соответствии с распоряжением Главы г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №; выполнен вынос сетей; установлены два башееных крана и временные бытовые помещения согласно стройгенплана; построены I и II блок-секции жилого дома; ведется строительство III блок-секции и подготовительные работы для строительства IV блок-секции.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камстройсервис» получено разрешение на строительство № объекта капитального строительства 2-ой очереди: жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, в соответствии с утвержденной ООО «Камстройсервис» ДД.ММ.ГГГГ проектной документацией (Проект серия: индивидуальный шифр: №).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец свои обязательства по инвестированию строительства квартиры по договору о долевом участии в строительстве и дополнительному соглашению исполнили надлежащим образом, в полном объеме.

Дом № по <адрес> г. Перми фактически построен, существует в качестве недвижимого имущества, доля в незавершенном строительством объекте в виде двухкомнатной квартиры (строительный №) в доме № по <адрес> г. Перми оговорена в договоре, что подтверждается материалами дела. Факт отсутствия документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа истцам в регистрации их права на объект незавершенного строительства, поскольку истцы лишены возможности защитить свои права в ином порядке. Доказательств иного суду не представлено.

В соответствии с условиями Договора и нормами закона у Авояна Э.А., Степанян Г.М. возникло право на получение в собственность двухкомнатной квартиры № (строительный №), расположенной на 9 – м этаже во второй блок – секции в доме № по <адрес> г. Перми.

Таким образом, суд полагает возможным признать за Авояном Э.А., Степанян Г.М. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № (строительный номер №) общей площадью 93,89 кв.м., расположенной на 9 – ом этаже во второй блок – секции в доме № по <адрес> г. Перми, доля в праве каждого 1/4, поскольку фактически дом по <адрес> построен, обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья и дополнительному соглашению выполнены истцами в полном объеме, право собственности Авояна Э.А., Степанян Г.М. на объект незавершенного строительства должно быть зарегистрировано в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данное решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на объект - квартиру №, расположенную на 9 – ом этаже во второй блок – секции в доме № по <адрес> г. Перми за Катаевым А.В..

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, гл.22 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Авояном Э.А. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № (строительный номер №) общей площадью 93,89 кв.м., расположенной на 9 – ом этаже во второй блок – секции в доме № по <адрес> г. Перми, доля в праве 1/4.

Признать за Степанян Г.М. право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № (строительный номер №) общей площадью 93,89 кв.м., расположенной на 9 – ом этаже во второй блок – секции в доме № по <адрес> г. Перми, доля в праве 1/4.

Данное решение является основанием для исключения записи о государственной регистрации права собственности на объект - квартиру №, расположенную на 9 – ом этаже во второй блок – секции в доме № по <адрес> г. Перми за Катаевым А.В., и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры № (строительный номер №) общей площадью 93,89 кв.м., расположенной на 9 – ом этаже во второй блок – секции в доме № по <адрес> г. Перми за Авояном Э.А., Степанян Г.М., доля каждого в праве 1/4.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (Н.В.Малышева)