Дело №­­ 2-2838/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2011 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Гачеговой Е.И.,

при секретаре Раевой А.С.,

с участием истца Хан И.П.,

представителя истца – Жижина А.М., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Хан И.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «А2» о взыскании денежных средств, расторжении договора,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «А2» о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> руб., неустойки в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в коттеджном поселке по адресу: <адрес>. В тот же день между сторонами был заключен договор бытового строительного подряда, предметов которого являлось строительство коттеджа по указанному адресу. В рамках исполнения взятых на себя обязательств истец уплатила ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. В результате межевания изменилась фактическая площадь земельного участка, в связи с чем, стороны заключили дополнительное соглашение №1, по которому истец обязалась уплатить ответчику дополнительно <данные изъяты> руб. В соответствии с дополнительным соглашением №2 стороны установили иной срок окончания строительства коттеджа – до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ данный срок соглашением сторон был продлен до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени ответчик не исполнил своего обязательства, факт нарушение своих обязательств не оспаривает. Условиями договора предусмотрено досрочное расторжение договора строительного подряда в случае нарушение подрядчиком сроком строительства более, чем на 2 месяца. Всего истец уплатила ответчику денежные средства на общую суму <данные изъяты> руб., которые просит взыскать с ответчика, а также взыскать проценты, исчисленные в соответствии со ст.ст. 27, 28, 31 Законом РФ «О защите прав потребителей».

Впоследствии истец уточнила ранее предъявленные исковые требования, в связи с чем, на день рассмотрения дела помимо указанных выше требований просила суд расторгнуть договор № бытового строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ

Истец, ее представитель в судебном заседании на заявленных исковых требованиях в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом, заявил ходатайство об отложении дела, поскольку директор и юрист Общества находятся в командировке и не могут принять участие в судебном заседании.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя ответчика, поскольку последний о времени и месте судебного заседания был извещен судом заблаговременно, приказы о направлении директора и юриста Общества в командировку изданы уже после назначения дела, ООО «А2» является юридическим лицом, следовательно, имел реальную возможность обеспечить явку своего представителя в судебное заседание, однако данной возможностью не воспользовался. При этом причины неявки в судебное заседание представителя ответчика суд признает неуважительными.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика с заявленными исковыми требованиями не согласилась в полном объеме, полагая, что истцом не выполнены в полном объеме обязательства об оплате услуг, общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. Кроме того, согласно технического отчета ООО «<данные изъяты>», строительство жилого дома находится на завершающей стадии строительства.

Оценив доводы сторон, представленные ими доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ (общие положения) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику.

Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

В силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (ст. 730 ГК РФ).

Статьей 731 ГК РФ определены гарантии прав заказчика, согласно которым подрядчик не вправе навязывать заказчику включение в договор бытового подряда дополнительной работы или услуги. Заказчик вправе отказаться от оплаты работы или услуги, не предусмотренной договором.

Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора бытового подряда, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до уведомления об отказе от исполнения договора, и возместив подрядчику расходы, произведенные до этого момента в целях исполнения договора, если они не входят в указанную часть цены работы. Условия договора, лишающие заказчика этого права, ничтожны.

Отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также механизм реализации этих прав регулируются Законом РФ «О защите право потребителей».

В соответствии со ст.16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.

Запрещается обусловливать удовлетворение требований потребителей, предъявляемых в течение гарантийного срока, условиями, не связанными с недостатками товаров (работ, услуг).

Продавец (исполнитель) не вправе без согласия потребителя выполнять дополнительные работы, услуги за плату. Потребитель вправе отказаться от оплаты таких работ (услуг), а если они оплачены, потребитель вправе потребовать от продавца (исполнителя) возврата уплаченной суммы.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги).

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

В соответствии с предварительным договором купли-продажи жилого дома в коттеджном поселке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, стороны обязались в последующем заключить договор купли-продажи жилого дома с земельным участком в <адрес> на условиях, предусмотренных настоящим договором, предварительная стоимость объекта составила <данные изъяты> руб., договор купли-продажи должен быть заключен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор о задатке №2, согласно которого размер задатка по указанному договору составил <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору купли-продажи, согласно которого указана площадь земельного участка 690 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с ответчиком заключен договор бытового строительного подряда №, в соответствии с которым подрядчик (ООО «А2») обязался осуществить комплексную застройку указанного земельного участка, а истец обязуется принять работы и их оплатить.

В соответствии с п.1.3 стоимость строительства коттеджа считает договорной и изменению не подлежит.

В случае изменения размера земельного участка в результате межевания истец обязан доплатить ответчику денежные средства из расчета <данные изъяты> руб. за кв. метр.

Согласно п.1.5 договора строительного подряда, стороны обязались подписать договор купли-продажи участка одновременно с подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передаче коттеджа истцу.

Стоимость коттеджа в силу п.2.1 данного договора составила <данные изъяты> руб. Стоимость приобретения прав на земельный участок включена в общую стоимость строительства коттеджа.

Порядок проведения расчетов в соответствии с условиями договора строительного подряда определен п.2.2 договора.

Права и обязанности подрядчика по договору строительного подряда оговорены в разделе 3 договора, права и обязанности заказчика (истца) – разделе 4.

Сроки выполнения работ оговорены в разделе 5 договора строительного подряда, согласно которым строительство коттеджа должно быть окончено ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разделом 7 договора строительного подряда обязательства по приобретению строительных материалов подрядчик принял на себя. В случае обнаружения в ходе строительства не учтенной в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения согласованной сторонами договора цены, подрядчик обязан в возможно короткий срок сообщить об этом заказчику, в этом случае стороны должны заключить дополнительное соглашение, в котором отразить изменение существенных условий настоящего договора подряда.

Согласно п.9.3 договора строительного подряда, стороны договорились, то истец вправе расторгнуть данный договор в случае нарушения ответчиком сроков строительства коттеджа.

Судом установлено, что сторонами неоднократно заключались дополнительные соглашения, в соответствии с которыми срок сдачи объекта откладывался на более длительный срок, в последний раз до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение, по условиям которого истец обязана была произвести доплату за земельный участок в размере <данные изъяты> руб.

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что денежные средства в размере <данные изъяты> руб. были перечислены истцом ответчику во исполнение условий договора бытового строительного подряда. Как не оспаривается ответчиком и то обстоятельство, что срок строительства коттеджа и его передача истцу во исполнение условий договора также были им нарушены.

Доводы ответчика о том, что истцом не выполнены в полном объеме обязательства об оплате услуг, общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. суд считает несостоятельными, так как данные денежные средства подлежали уплате истцом ответчику в связи с увеличением размере земельного участка, что не охватывается услугой, которую ответчик оказывает истцу в рамках бытового строительного подряда в связи с обязанностью проведения работ по строительству коттеджа и не влечет задержку строительства.

Доводы ответчика о том, что строительство жилого дома находится в завершающей стадии суд во внимание не принимает, поскольку стороны не оспаривают то обстоятельство, что ответчиком нарушены ранее оговоренные сторонами сроки сдачи объекта завершенного строительством.

Суд не может согласиться с позицией ответчика и в части того, что истцом не оплачена стоимость кровли дома, так как условиями договора, имеющейся технической документацией данные работы ранее предусматривались сторонами, следовательно, дополнительная оплата для их проведения, стоимость материалов подлежала согласованию с истцом путем внесения изменений в условия договора подряда в части изменения цены договора, которая является существенным условием договора.

Оценивая представленный суду предварительный договор купли-продажи, суд считает, что данный договор считается прекращенным в силу ст. 429 ГК РФ, поскольку до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, договор купли-продажи не заключен, ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор.

Кроме того, судом установлено, сторонами не оспорено, что все перечисленные истцом ответчику денежные средства, направлены на строительство коттеджа, в свободном распоряжении ответчика не находятся.

Таким образом, требования истца о взыскании денежных средств, фактически уплаченных истцом ответчику, а также неустойки, рассчитанной истцом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд считает, что подлежащая выплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и находит возможным снизить её размер, применив положения ст. 333 ГК РФ. При этом суд принимает во внимание все имеющие значение обстоятельства: цену договора, длительность периода неисполнения обязательств, степень вины ответчика в нарушении условий договора, наступившие последствия.

Суд также учитывает, что неустойка – мера ответственности, а не способ повышения уровня благосостояния.

В связи с изложенным суд считает соразмерной последствиям нарушения обязательств неустойку в размере <данные изъяты> руб. Каких–либо доказательств в подтверждение явной несоразмерности неустойки в указанном размере ответчиком не представлено.

Суд считает возможным расторгнуть договор бытового строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Хан И.П. с ООО «А2», так как это не противоречит требованиям гл. 29 ГК РФ, а также Закону РФ «О защите прав потребителей».

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины, также подлежат удовлетворению без учета снижения неустойки в силу ст. 98 ГПК РФ.

Одновременно с этим суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец была освобождена, в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу приведенного положения закона, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета штраф в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хан И.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «А2» о взыскании денежных средств, расторжении договора – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А2» в пользу Хан И.П. цену договора в сумме <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Расторгнуть договор бытового строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Хан И.П. с Обществом с ограниченной ответственностью «А2».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А2» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - подпись - (Е.И. Гачегова)

<данные изъяты> Судья: (Е.И. Гачегова)