Дело № 2-524/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2011 г. г.Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Целищевой М.А.,

представителей истца Симакиной О.Н., Овсянниковой К.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Л.Ю. к администрации города Перми о взыскании выкупной цены,

у с т а н о в и л:

Журавлева Л.Ю. обратилась в суд с иском к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г.Перми о возложении на муниципальное образование город Пермь в лице администрации г.Перми заключить с ней договор выкупа ее доли в праве собственности. В обоснование своих требований указала, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела долю 1/24 в праве собственности на 1-этажный бревенчатый жилой дом с полуподвалом, полезной площадью 271,5 кв.м., жилой площадью 201,8 кв.м., 5 дровяников, уборная, ворота, расположенный на участке земли мерою 827 кв.м. по адресу: <адрес>. Право личной собственности Гореловой Г.И. на основании указанного договора с определением номера квартиры (№) было зарегистрировано Городским бюро технической инвентаризации при Пермском горисполкоме. ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому в ЕГРП зарегистрировано право общей долевой собственности Журавлевой Л.Ю. (доля в праве 1/24) на 1-этажный бревенчатый жилой дом с цокольным этажом, лит. А, теплым пристроем, лит. А1, общей площадью 274,0 кв.м., в том числе жилой 193,9 кв.м., с холодным пристроем, лит. а1, со служебными постройками: навес, лит. Г2, забор, адрес объекта: <адрес>.. В общее имущество указанного жилого дома включен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадью 892 кв.м. Земельный участок, входящий в общее имущество многоквартирного дома по <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Актом межведомственной комиссии при администрации Ленинского района г. Перми по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для постоянного проживания граждан от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом № по <адрес> Ленинского района г. Перми признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу собственниками жилого дома № по <адрес> Ленинского района г. Перми» собственникам предписано снести жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ Требование постановления собственниками в установленный администрацией срок не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации г. Перми № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 892 кв.м., расположенный в <адрес> изъят для муниципальных нужд в собственность муниципального образования. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений в доме № по <адрес> Ленинского района города Перми» администрацией изъяты доли в праве собственности на указанный жилой дом. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик направил в адрес истца проект договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, согласно которому выкупная цена доли 1/24 в праве собственности Журавлевой Л.Ю. на жилой дом по <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, однако, указанная выкупная цена не включает в себя выкупную цену земельного участка, включенного в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно ч.1,2 ст.281 ГК РФ составила и направила ответчику проект договора о выкупе жилого помещения. Указанный договор содержал обязательство муниципального образования город Пермь выкупить у Журавлевой Л.Ю. долю в праве собственности 1/24 на одноэтажный бревенчатый жилой дом с цокольным этажом, лит.А, теплым пристроем, лит.А1, общей площадью 274 кв.м., в том числе жилой 193,9 кв.м., с холодным пристроем, лит.1, со служебными постройками: навес, лит.Г2, забор, земельный участок общей площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) номер №), при этом выкупная цена доли 1/24 в праве собственности на жилой дом составляет <данные изъяты> рублей, выкупная цена доли в праве собственности 1/24 на земельный участок общей площадью 892 кв.м. (кадастровый номер №) по тому же адресу - <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек. Выкупная цена доли в праве собственности на жилой дом была установлена, исходя из суммы, предложенной ранее администрацией. Выкупная цена доли в праве собственности на земельный участок - из рыночной стоимости земельного участка. Иные убытки, подлежащие возмещению собственнику при изъятии жилого дома и земельного участка, ввиду невозможности их определения на момент заключения договора в выкупную стоимость не включались. Ответчик оставил предложение заключить договор без удовлетворения.

Впоследствии в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просит установить выкупную цену 1/24 доли Журавлевой Л.Ю. в праве собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик - администрация г.Перми обратилась со встречными исковыми требованиями о взыскании с них (администрации г.Перми) выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей за 1/24 доли указанного выше дома, прекращении права собственности Журавлевой Л.Ю. на 1/24 доли указанного дома, выселении ее без предоставления другого жилого помещения, признании права собственности за муниципальным образованием г.Пермь на 1/24 доли 1-этажного бревенчатого жилого дома с цокольным этажом, лит.А, с холодным пристроем, лит.1, со служебными постройками: навес, лит.Г2, забор по адресу: <адрес>, впоследствии от встречного иска отказались, просят прекратить производство в данной части, о чем судом ДД.ММ.ГГГГ вынесено соответствующее определение.

Истец в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представители истца в судебном заседании требования и доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом изменения, поддержали, дополнительно пояснили, что жилой дом по <адрес> снесен и как объект права не существует. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик направил в адрес истца проект договора об изъятии жилого помещения путем выкупа, согласно которому выкупная цена доли 1/24 в праве собственности Журавлевой Л.Ю. на жилой дом по <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, однако, указанная выкупная цена не включает в себя выкупную цену земельного участка, включенного в состав общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с ст.281 ГК РФ истец просит обязать ответчика заключить договор выкупа доли в праве собственности 1/24 на земельный участок общей площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с выкупной ценой <данные изъяты> руб. Заключение судебной экспертизы не оспаривают.

Ответчик - администрация г.Перми извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей истцов, исследовав материалы дела, инвентарное и правовое дело № на домовладение в г.Перми, в <адрес>, суд считает исковые требования Журавлевой Л.Ю. к администрации г. Перми подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч.6 ст.36 Жилищного кодекса РФ, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно ч.1 ст.279 ГК РФ, земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В соответствии с ч.2 ст.55 Земельного кодекса РФ, принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Согласно ч.1,2 ст.281 ГК РФ, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Журавлевой Л.Ю. принадлежит на праве долевой собственности многоквартирный одноэтажный бревенчатый жилой дом с цокольным этажом, лит.А, теплым пристроем, лит.А1, общей площадью 274 кв.м., в том числе жилой 193,9 кв.м., с холодным пристроем, лит.1, со служебными постройками: навес, лит.Г2, забор, земельный участок общей площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый (или условный) номер №), доля в праве составляет 1/24;

право долевой собственности истца на жилой дом по <адрес> возникло на основании нотариально удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10), о регистрации права в реестровую книгу МУ «Бюро технической инвентаризации города Перми» внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10 об.);

ДД.ММ.ГГГГ Журавлевой Л.Ю. Управлением ФРС по Пермскому краю выдано свидетельство о праве долевой собственности (доля в праве 1/24) на 1-этажный бревенчатый жилой дом с цокольным этажом, теплым пристроем, общей площадью 274 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. В общее имущество указанного жилого дома включен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь 892 кв.м. (т.1 л.д.11);

Земельный участок, входящий в общее имущество многоквартирного дома по <адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № (т.1 л.д.13-14).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела также следует, что жилой дом по <адрес> в г. Перми в установленном Правительством РФ порядке признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.136-139 – акт обследования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №, т.1 л.д.140-141 – заключение о признании жилого многоквартирного дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу собственниками жилого дома № по <адрес> Ленинского района г. Перми» собственникам был установлен срок для сноса жилого дома, который заканчивался ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.15).

В установленный срок собственники снос дома не осуществили. В связи с чем администрацией <адрес> издано постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка по <адрес>», а также распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений в доме № по <адрес> Ленинского района города Перми», в соответствии с которыми изымаются для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также доли в указанном жилом доме (т. 1 л.д.21, 134).

Согласно отчета № ООО «Агентство «Развитие» представленного истцом рыночная стоимость доли в размере 2/48 в одноэтажном бревенчатом жилом доме с цокольным этажом, лит.А, теплым пристроем, лит.А1, общей площадью 274 кв.м., с холодным пристроем, лит.а1, со служебными постройками: навес, лит.Г2, забор, с земельным участком под жилой дом, общей площадью 892 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, определенная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

2\48 доли соответствуют 1/24 доли.

В соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пермпрофимущество» стоимость объекта оценки (1-2 этажный бревенчатый жилой дом, с цокольным этажом, общая площадь 274 кв.м (лит.А.А1) расположенный по адресу: <адрес>) составляет, округлено <данные изъяты> рублей. Из данного отчета следует, что рыночная стоимость оцениваемого недвижимого имущества 1этажного бревенчатого жилого дома (лит.А), теплого пристроя (лит.А1), цокольнго этажа (лит.А), навеса (литГ2), забора (1), земельного участка площадью 827 кв.м. по затратному подходу составляет <данные изъяты> рублей.

Ранее судом назначалась судебная товароведческая экспертиза ООО «Капитал-оценка», в соответствии с экспертным заключением № рыночная стоимость доли 1/24 в праве собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с цокольным этажом, лит. А, теплым пристроем, лит. А1, общей площадью 274 кв.м., в том числе жилой 193, 9 кв.м., с общим имуществом многоквартирного дома – с холодным пристроем, лит 1, со служебными постройками: навес, лит Г2, забор, земельным участком общей площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № составляет <данные изъяты> рублей (т.2 л.д.2-92).

Также, судом установлено, что в настоящее время жилой дом по <адрес> снесен и как объект права не существует, что подтверждается справкой МУ «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.106).

По ходатайству представителей истцов в связи со сносом дома № по <адрес> судом была назначена товароведческая экспертиза по определению рыночной стоимости доли Журавлевой Л.Ю. с натурным осмотром земельного участка.

Согласно экспертного заключения ООО «Капитал-оценка» № рыночная стоимость доли 1/24 в праве собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с цокольным этажом, лит. А, теплым пристроем, лит. А1, общей площадью 274 кв.м., в том числе жилой 193, 9 кв.м., с общим имуществом многоквартирного дома – с холодным пристроем, лит 1, со служебными постройками: навес, лит Г2, забор, земельным участком общей площадью 892 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер № составляет <данные изъяты> рублей, рыночная стоимость 1/24 доли в праве собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, общая площадь 892 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>(т.2 л.д.120-210).

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Журавлевой Л.Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку обязательное условие выкупа земельного участка - предварительное и равноценное возмещение стоимости земельного участка на основании решения суда, фактическое изъятие земельного участка для муниципальных нужд подразумевает, что из отношений сторон исключена процедура этого изъятия, предусмотренная п. 2 ст. 63 ЗК РФ, но не освобождает орган местного самоуправления от несения расходов, связанных с выкупом земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным возложить на муниципальное образование г.Пермь в лице администрации города Перми обязанность заключить с Журавлевой Л.Ю. договор выкупа 1/24 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 892 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. с выкупной ценой <данные изъяты> рублей, поскольку право собственности истца на 1/24 доли в жилом <адрес> прекращено в связи со сносом данного дома, что сторонами не оспаривается.

При определении рыночной стоимости земельного участка суд исходит из рыночной стоимости имущества, определенной экспертного заключения ООО «Капитал-оценка» №, поскольку данное заключение проведено на основании определения суда независимым экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, результат проведенного экспертного исследования сторонами не оспаривается.

В силу части 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает иск Журавлевой Л.Ю. в пределах заявленных ею требований (предмета и оснований иска).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Возложить обязанность на муниципальное образование г.Пермь в лице администрации города Перми заключить с Журавлевой Л.Ю. договор выкупа 1/24 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 892 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. с выкупной ценой <данные изъяты> рублей.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – подпись

<данные изъяты> Судья - (И.А.Шабалина)