Дело № 2-3395/11 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 сентября 2011 года г.Пермь Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Малышевой Н.В., при секретаре Носовой О.В., с участием истца Новоселовой Л.Т., Шильман Л.Т., представителя истцов Завьяловой О.Н., действующей на основании доверенности (л.д.10), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселовой Л.Т., Шильман Л.Т. к администрации г. Перми о признании права собственности на домовладение в силу приобретательской давности, установил: Новоселова Л.Т., Шильман Л.Т. обратились в суд с иском к администрации г. Перми, просят признать право собственности на ? долю 1-этажного жилого дома, общей площадью 31,9 кв.м. инвентарный номер <данные изъяты>, литера А с надворными постройками: лит.Г (навес), лит.Г8 (уборная), лит. Г9 (баня), лит.Г10 (предбанник), лит.Г3 (баня), лит. Г4 (предбанник), лит.Г6 (скважина), лит.1,2,3 (заборы), лит. 4 (ворота) по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности за Новоселовой Л.Т., Шильман Л.Т. (за каждой по ? доли в праве общей долевой собственности). В обоснование своих требований указали, что истцы после смерти своего отца, Дубровских Т.И., ДД.ММ.ГГГГ приобрели ? доли домовладения (каждой по ? доли в праве общей долевой собственности) по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Пермского городского нотариального округа Зерниной Т.А., зарегистрировано в реестре за №, о чем УФРС по ПК выданы Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Домовладение состояло из 1-этажного жилого дома лит.А, общей площадью 47,4 кв.м., лит. Г1 (крытого двора), лит.Г2 (дровяника), лит.Г3 (бани), лит.Г4 (предбанника), лит.Г5 (уборной), лит.Г6 (скважины), 1 забора). В настоящее время согласно последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение по указанному адресу состоит из 1-этажного жилого дома, общей площадью 31,9 кв.м. инвентарный номер <данные изъяты>, литера А с надворными постройками: лит.Г7 (навес), лит.Г8 (уборная), лит. Г9 (баня), лит.Г10 (предбанник), лит.Г3 (баня), лит. Г4 (предбанник), лит.Г6 (скважина), лит.1,2,3 (заборы), лит. 4 (ворота). Собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на указанное выше домовладение на основании договора № о праве застройке с ДД.ММ.ГГГГ являлся наш дядя, Дубровских В.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ С момента заключения договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ Дубровских В.И., т.е. титульный собственник спорной доли, не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанной доли в праве собственности. В построенном отцом доме, Дубровских В.И. никогда не проживал, на регистрационном учете не состоял, не содержал, не производил текущего ремонта. Таким образом, Дубровских В.И. своим бездействием отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество, т.к. его действия свидетельствуют о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Спорным домовладением полностью пользовался отец истцов, а после его смерти, истцы, т.е. они не являясь собственниками имущества (1/2 доли), добросовестно, открыто и непрерывно владели всем домовладением по адресу: <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Считают, что отсчет длительности владения начинается с момента заключения договора № о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ За все эти годы личного владения указанным домовладением никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения их семьи, не оспаривал право владения и пользования. Факт открытого владения семьей всем домовладением подтверждается тем, что они не скрывали и не скрывают факт владения и проживания в доме, хранили и хранят в нем свое имущество, несут расходы по уплате установленных законом обязательных налогах и сборов, иных платежей. Также их семья вела и ведет приусадебное хозяйство на земельном участке, производила капитальный и текущий ремонты домовладения. Свои требования истцы основывают на ст.234 ГК РФ. В судебном заседании истец Новоселова Л.Т. на заявленных требованиях настаивает в полном объеме, пояснила, что с рождения проживает в доме по <адрес>. В настоящее время она зарегистрирована и проживает в доме со своей семьей (дочерью и мужем) и сестрой Шильман Л.Т. Дом построил её отец Дубровских Т.И. в ДД.ММ.ГГГГ, строил его один, помогал ему дед истца Дубровский И.. После смерти отца они с сестрой вступили в наследство и узнали, что у них только ? дома, а другая половина дома принадлежит их дяде (родному брату отца) – Дубровскому В.И.. Истцам известно, что дядя женился и жил в Свердловском районе, в спорном домовладении он никогда не был прописан и не жил. Всю жизнь истцы жили в этом доме, ремонтировали его, платили налоги. Есть домовая книга. Дядя умер в ДД.ММ.ГГГГ, за это время никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения их семьи, не оспаривал право владения и пользования. Просит признать право собственности на спорную половину дома, т.к. их семья владеет домом более 15 лет. Дом по <адрес> одноэтажный, деревянный, бревенчатый, есть скважина, туалет, две комнаты и кухня, вход в дом один, квартир нет. В одной комнате проживает она с семьей, в другой – сестра Шильман Л.Т. Другого жилья у истцов нет. В судебном заседании истец Шильман Л.Т. просит удовлетворить заявленные требования, пояснила, что в доме по <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. до настоящего времени. Дубровских В.И. и его родственников никогда не знала, и с ними не общалась. О собственнике домовладения узнала только после смерти отца. Представитель истца в судебном заседании поддержала требования своих доверителей в полном объеме, указала, что истцы владеют домом более 15 лет, за весь период пользовались всем домом, платили налоги. После смерти Дубровского В.И. в ДД.ММ.ГГГГ никто из третьих лиц на дом не претендовал, в связи с этим, имеются все основания для признания права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> за истцами. Представитель ответчика администрация г.Перми в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.74), просит рассмотреть дело без его участия, представил письменный отзыв (л.д.75-76), из которого следует, что Администрация г.Перми с заявленными требованиями не согласна, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указав, что собственником спорной доли является Дубровских В.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ После смерти Дубровских В.И. никто не принимал прав на наследственное имущество, состоящее из ? доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, следовательно, согласно ст.1151 ГК РФ имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Заслушав истцов, представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, инвентарное и правовое дело на домовладение, суд считает исковые требования Новоселовой Л.Т., Шильман Л.Т. подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Согласно ст.11 Федерального закона от 30 ноября 1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Судом установлены следующие обстоятельства. Дубровских В.И. и Дубровских Т.И. являются родными братьями, их родители: отец - Дубровских И.К., мать - Дубровских М.И., что подтверждается свидетельствами о рождении, архивной справкой (л.д.30-34). ДД.ММ.ГГГГ между Пермским Городским Отделом Коммунального Хозяйства (ГОКХ) и Дубровских В.И., Дубровских Т.И. был заключен Договор № о праве застройки (л.д.14-16), который был удостоверен в Пермской Городской Нотариальной конторе. На основании данного Договора, Дубровских В.И. и Дубровских Т.И. был предоставлен на праве застройки земельный участок № в <адрес> в квартале №, всего мерою 998,71 кв.м., на котором Застройщик должен был возвести одноэтажный жилой дом и службы из деревянного материала, включая служебную площадь не менее 99,87 кв.м с обязательством сноса строений с затопляемой усадьбой № к ДД.ММ.ГГГГ При рассмотрении дела суд принимает во внимание положения ст.ст. 71, 72 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного в 1922 году и утратившего силу в связи с принятием ГК РСФСР от 1964 г., в соответствии с которыми договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическим лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 60 лет для каменных строений, и до сорока лет для деревянных и иных строений. Договор о праве застройки, под страхом недействительности, должен быть нотариально удостоверен. Таким образом, до введения в действие ГК РСФСР от 1964 г. земельные участки под строительство домов предоставлялись только на основании договора на право застройки, заключаемого с соответствующими коммунальными отделами. С 1964 года строительство дома разрешалось только при наличии разрешения либо надлежащим образом утвержденного проекта застройки. Суду представлены объективные доказательства того, что спорное домовладение построено на земельном участке, предоставленном под застройку на основании договора с Пермским Городским Отделом Коммунального Хозяйства, удостоверенного нотариально, на основании проекта. Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что спорное домовладение возведено с соблюдением требований действовавшего на период постройки законодательства. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела ответчиком не представлено. ДД.ММ.ГГГГ умер Дубровских Т.И., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Кировского района г. Перми (л.д.17). ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Пермского городского нотариального округа Зерниной Т.А. выдано Свидетельство о праве наследования по закону № (л.д.11), согласно которому наследниками имущества Дубровских Т.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях: дочери – Новоселова Л.Т., проживающая в <адрес>, Шильман Л.Т., проживающая в <адрес>. Наследственное имущество состоит из: одной второй доли домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на земельном участке мерою 999 кв.м. На указанном земельном участке расположены: одноэтажный бревенчатый жилой дом, полезной площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., крытый двор, дровяник, баня с предбанником, уборная, скважина, забор. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Новоселовой Л.Т. и Шильман Л.Т. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю выданы Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, № (л.д.12,13). По сведениям ГУП «ЦТИ Пермского края» домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Новоселовой Л.Т. (1/4 доли), за Шильман Л.Т. (1/4), за Дубровских В.И. (1/2) (л.д.42). В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирована общая долевая собственность, ? доля в праве за Новоселовой Л.Т., Шильман Л.Т. на жилой дом с надворными постройками по адресу: Пермский край, <адрес> (л.д.41). С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время на жилой дом по адресу: <адрес> ведется домовая книга (л.д.43-55). В соответствии с Положением об адресном реестре <адрес> одноэтажный жилой дом (лит.А), общей площадью 31,9 кв.м. в Ленинском районе имеет адрес: <адрес>. Предыдущие адреса: земельный участок № в <адрес> в квартале №, <адрес> относительно данного объекта следует считать недействительными, что подтверждается справкой Департамента планирования и развития территории г.Перми (л.д.35). Доводы истцов о том, что истцы с рождения проживают в спорном домовладении и владеют им как собственным, пользуются земельным участком, на котором расположен дом, подтверждается домовой книгой, справкой Центрального отделения «Пермская энергосбытовая компания» на имя Новоселовой Л.Т., проживающей: <адрес>, об отсутствии задолженности за электроэнергию, справкой об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов на имя Новоселовой Л.Т., проживающей: <адрес>, справкой об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов на имя Шильман Л.Т., проживающей: <адрес> (л.д.38,39,40,43-55). Из материалов дела также следует, что какие-либо иные лица прав на указанное домовладение не предъявляли и не предъявляют до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ умер Дубровских В.И., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Свердловского района г. Перми (л.д.16). На основании данных архива государственной нотариальной конторы Свердловского района г.Перми (л.д.61), ДД.ММ.ГГГГ Свердловской государственной нотариальной конторой г.Перми заведено наследственное дело № к имуществу Дубровских Василия В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Свердловской государственной нотариальной конторы г.Перми Пономаревой Э.С. выдано свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное в реестре за №, жене – Дубровских М.П. и сыну – Дубровских О.В. в равных долях; наследственное имущество: ? доля жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.61,62). ДД.ММ.ГГГГ умерла Дубровских М.П., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Свердловского района г. Перми (л.д.78). ДД.ММ.ГГГГ умер Дубровских О.В., что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Свердловского района г. Перми (л.д.79). Факт того, что Новоселова Л.Т., Шильман Л.Т. не являясь собственниками спорного имущества - домом, добросовестно, открыто и непрерывно владеют им как своим собственным более пятнадцати лет, также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели. Так, свидетель К., проживающая по адресу: <адрес>, пояснила, что истцов знает с детства, они проживают по соседству в доме по <адрес>, живут одни, раньше проживали их родители. Со слов истцов, свидетелю известно, что дом строил их отец. После смерти родителей дом капитально отремонтирован, истцы используют земельный участок под огородничество. Ей (свидетелю) неизвестно, чтобы кто-то претендовал на дом, Дубровского В. не знает, в доме никогда не видела. У истцов она была, дом одноэтажный, бревенчатый, две комнаты перегорожены, кухня, один вход, дом на квартиры не подразделяется. Свидетель А. - родная сестра Новоселовой Л.Т. и Шильман Л.Т., пояснила, что с сестрами родились и выросли в доме по адресу: <адрес>, потом она вышла замуж, уехала, а сестры так и остались жить в доме, платили налоги, ухаживали за домом и за огородом. После смерти отца она от наследства отказалась. Дядю (отца брата) она не знала, никогда не видела. Свидетель помнит, что папа говорил, что у него есть брат, который живет в Свердловском районе г.Перми. О том, что дом принадлежит брату отца, узнали, когда вступали в наследство. Дядя в дом не вселялся, умер рано, после его смерти на дом никто не претендовал. Не доверять показаниям допрошенных свидетелей, у суда оснований не имеется, поскольку их показания последовательны, не противоречат друг другу и согласуются с исследованными материалами дела. В материалы дела представлены технический паспорт домовладения № по <адрес> (л.д.18-21), технический паспорт здания (строения) № по <адрес> (Лит.А,А2) (л.д.22-26), кадастровый паспорт здания (л.д.27-28), кадастровый паспорт земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.29). Проанализировав в совокупности представленные суду доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время состоит из: 1-этажного жилого дома, литера А с надворными постройками: навес (литер Г7), уборная (литер Г8), баня (литер Г9), предбанник (литер Г10), баня (литер Г3), предбанник (литер Г4), скважина (литер Г6), заборы (литер 1,2,3), ворота (литер 4). Доказательств обратного на день рассмотрения дела судом ответчиком не представлено. Исходя из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей, установлено, что Новоселова Л.Т., Шильман Л.Т. добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом как своим собственным, кроме того, иные лица прав на указанное домовладение не предъявляли и не предъявляют до настоящего времени. Таким образом, судом установлено, что истцы более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным домовладением как своим собственным, в связи с чем, приобрели право собственности на указанное имущество в силу приобретательской давности. Доказательств обратного на день рассмотрения дела судом ответчиком не представлено. С учетом представленных сторонами доказательств оснований для отказа в иске Новоселовой Л.Т., Шильман Л.Т. суд не усматривает. Доводы представителя ответчика администрации г.Перми о том, что спорное имущество является выморочным, несостоятельны, так как доказательств в обоснование своих возражений ответчиком на день рассмотрения дела не представлено. Иск Новоселовой Л.Т., Шильман Л.Т. в соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ разрешен в пределах заявленных требований, а также в пределах возражений и доводов, приведенных представителем администрации г.Перми. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Новоселовой Л.Т., Шильман Л.Т. на ? долю (за каждой по ? доли в праве общей долевой собственности) домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в Управлении Росреестра по Пермскому краю. Руководствуясь ст.ст. 194-199, суд решил: признать право собственности на ? долю 1-этажного жилого дома, общей площадью 31,9 кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, литера А с надворными постройками: навес (литер Г7), уборная (литер Г8), баня (литер Г9), предбанник (литер Г10), баня (литер Г3), предбанник (литер Г4), скважина (литер Г6), заборы (литер 1,2,3), ворота (литер 4) по адресу: <адрес> за Новоселовой Л.Т., Шильман Л.Т. (за каждой по ? доли в праве общей долевой собственности). Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> за Новоселовой Л.Т., Шильман Л.Т. (за каждой по ? доли в праве общей долевой собственности). Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми. Председательствующий: (Н.В.Малышева)