Дело № 2-3496/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рубан О.Н.,

при секретаре Кобелевой И.В.,

с участием представителя истца Новикова Е.В., действующего на основании доверенности,

ответчика Латфуллиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску Открытого акционерного общества «Уральский финансовый дом» к Латфуллиной Л.Г., Латфуллину М.М. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к Латфуллиной Л.Г., Латфуллину М.М. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) в сумме <данные изъяты> руб. 22 коп., в том числе: <данные изъяты> руб. 34 коп. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. 35 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом по ставке 20 % годовых, <данные изъяты> руб. 53 коп. – задолженность по плате за пользование кредитом сверх установленного срока по ставке 50 % годовых, <данные изъяты> руб. – сумма штрафа за нарушение графика погашения кредита, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 88 коп. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: трехкомнатную квартиру №, обшей площадью 66, 9 кв.м., в том числе жилой – 44,2 кв.м., на 8-м этаже 9-этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 1 <данные изъяты> руб.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Латфуллиной Л.Г. кредитный договор №, по условиям которого обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитом 20 % годовых, а по истечении сроков возврата кредита – в размере 50 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по Договору Банк заключил с Латфуллиной Л.Г., Латфуллиным М.М. договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодателями было передано в залог Банку недвижимое имущество – трехкомнатная квартира №, обшей площадью 66, 9 кв.м., в том числе жилой – 44,2 кв.м., на 8-м этаже 9-этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Свои обязательства по Договору истец исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается расходным кассовым ордером и не оспаривается ответчиком. В период действия Договора заемщиком неоднократно нарушался график погашения кредита, не исполнялись обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 22 коп. (л.д. 2-4).

Представитель истца в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, считает требования законными и обоснованными.

Ответчик Латфуллина Л.Г. в судебном заседании не оспаривает обстоятельства нарушения своих обязательств по кредитному договору, а также сумму кредитной задолженности, согласна с требованием истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости предмета залога в сумме <данные изъяты> руб.

Ответчик Латфуллин М.М. в суд не явилися, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства (л.д. 46, 47), о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела в силу наличия уважительных причин не просил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Частью 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ Банк (кредитор) заключил с Латфуллиной Л.Г. (заемщиком) кредитный договор №, в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые заемщик в свою очередь обязался возвратить в порядке и сроки, предусмотренные Договором, с оплатой процентов за пользование кредитом из расчета 20 % годовых, по истечении срока возврата кредита - 50 процентов годовых (л.д. 10-12).

Во исполнение обязательств по Договору межу Банком и Латфуллиной Л.Г., Латфуллиным М.М. заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики передали истцу в ипотеку трехкомнатную <адрес>, обшей площадью 66, 9 кв.м., в том числе жилой – 44,2 кв.м., на 8-м этаже 9-этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчикам на праве собственности (л.д. 13-16).

Свои обязательства по Договору истец исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику кредит в сумме <данные изъяты>, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В соответствии с п. 5.1, 5.2 Договора заемщик обязался возвратить Банку денежную сумму, выданную в качестве кредита, и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные сроки и порядке, определенные п. 1.1, 3.2-3.6 Договора, однако свои обязательства надлежащим образом не исполнил. Условия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались, не соблюдался установленный График погашения задолженности по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 7-9).

На основании п.п. 8.1., 8.2. Договора в случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает штраф в размере <данные изъяты> рублей за каждый факт нарушения срока, установленного п. 3.2 настоящего Договора. За нарушение графика погашения кредита, установленного п.5.1. Договора, заемщик уплачивает Банку штраф в размере 500 рублей за каждый факт нарушения установленного графика.

Задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. 22 коп., в том числе: <данные изъяты> руб. 34 коп. – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> руб. 35 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом по ставке 20 % годовых, <данные изъяты> руб. 53 коп. – задолженность по плате за пользование кредитом сверх установленного срока по ставке 50 % годовых, <данные изъяты> руб. – сумма штрафа за нарушение графика погашения кредита.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении Латфуллиной Л.Г. своих обязательств по Договору в полном объеме, а также иного размера задолженности ответчиками суду на день рассмотрения дела не представлено.

При этом, суд принимает во внимание, что заемщик не оспаривает факт нарушения условий кредитного договора, а также признает сумму кредитной задолженности в указанном размере.

При таких обстоятельствах, исковые требования Банка о взыскании с Латфуллиной Л.Г. задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, с Латфуллиной Л.Г. в пользу ОАО КБ «Уральский финансовый дом» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. 22 коп., в том числе: <данные изъяты> руб. 34 коп. – задолженность по основному долгу<данные изъяты> руб. 35 коп. – задолженность по процентам за пользование кредитом по ставке 20 % годовых, <данные изъяты> руб. 53 коп. – задолженность по плате за пользование кредитом сверх установленного срока по ставке 50 % годовых, <данные изъяты> руб. – сумма штрафа за нарушение графика погашения кредита.

Также суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Банка об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в силу следующего.

Частью 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Банк (залогодержатель) заключил с Латфуллиной Л.Г., Латфуллиным М.М. заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики передали истцу в ипотеку трехкомнатную квартиру №, обшей площадью 66, 9 кв.м., в том числе жилой – 44,2 кв.м., на 8-м этаже 9-этажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчикам на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи жилой площади в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права № и №, выданных ГУ Федеральной регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, условный номер объекта №) - л.д. 13-16.

Ипотека в пользу Банка зарегистрирована в УФРС по Пермскому краю, регистрационная запись № (л.д. 16).

Согласно п.п. 1.2., 1.3. договора ипотеки (залога) залогом указанного имущества обеспечивается исполнение обязательств заемщиком Латфуллиной Л.Г. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Залогом также обеспечивается возмещение расходов Банка по судебным расходам и издержкам и иным расходам, вызванных обращением взыскания на заложенную квартиру.

На основании п. 3.1. договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения заемщиком или залогодателями любого условия основного договора и (или) настоящего договора, в том числе, до наступления срока исполнения обязательств по основному договору, в порядке, установленном действующим гражданским законодательством.

Учитывая, изложенное выше, а также то обстоятельство, что заемщик ненадлежащим образом выполняет условия кредитного договора, суд считает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество.

Требование истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.10 ст. 28.1 Федерального закона «О залоге» от 29.05.1992 г. № 2872-1 начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Согласно п. 1.5. договора ипотеки (залога) заложенное имущество оценено сторонами в сумме <данные изъяты> руб.

При этом данным пунктом предусмотрено, что данная оценка со скидкой 20 % может рассматриваться как начальная продажная цена квартиры.

С учетом изложенного, истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

Начальная продажная стоимость заложенного имущества в указанном размере ответчиками не оспаривается.

Суд считает возможным принять указанную оценку заложенного имущества. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиками не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Оснований для отказа Банку в удовлетворении данного требования судом не усматривается.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме <данные изъяты> руб. 88 коп. пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, т.е. с Латфуллиной Л.Г. – <данные изъяты> руб. 87 коп., Латфуллина М.М. – <данные изъяты> руб. Факт несения истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается материалами дела (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Латфуллиной Л.Г. в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. 22 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 87 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 124,20 кв.м., 1 этаж, номера на поэтажном плане 8-21, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Латфуллиной Л.Г., Латфуллину М.М., определив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Латфуллина М.М. в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Определение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)

<данные изъяты> Судья - (О.Н. Рубан)