Дело № 2-2694/11 <данные изъяты> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 сентября 2011 года Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Гачеговой Е.И., при секретаре Раевой А.С., с участием ответчиков – Таупьевой В.З., Клестовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» к Таупьевой В.З., Клестовой Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, установил: Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» (далее по тексту – Общество) обратилось в суд с иском к Таупьевой В.З., Клестовой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетней Клестовой М.А., о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. 89 коп., суммы пени/процентов за несвоевременную оплату коммунальных платежей в сумме <данные изъяты> руб. 96 коп. (л.д. 2). В обоснование предъявленных требований истец указал, что Таупьева В.З. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данный жилой дом находится в управлении ООО «УК «Пермская модель комфорта». Совместно с Таупьевой В.З. в указанном жилом помещении зарегистрирована несовершеннолетняя Клестова М.А., законным представителем которой является ее мать - Клестова Т.В. Ответчиками ненадлежащим образом исполняется обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг составила <данные изъяты> руб. 89 коп. В связи с несвоевременным исполнением ответчиками денежных обязательств, истцом на сумму задолженности начислены пени в размере <данные изъяты> руб. 96 коп. Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, о причинах неявки суд не известил, отказ от заявленных исковых требований не заявил. Ответчик Таупьева В.З. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск (л.д.51), из которых следует, что с исковыми требованиями согласна в части по следующим основаниям. Не оспаривала, что является собственником квартиры, однако никогда в ней не проживала и не пользовалась коммунальными услугами. В указанной квартире проживала и проживает Клестова Т.В. с дочерьми, которая коммунальными услугами пользуется, но их не оплачивает. Членами семьи Таупьевой В.З. Клестова Т.В. с дочерьми не является, общего хозяйства они не вели. Истец предъявляет требование о солидарном взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, однако, расчет задолженности в связи с этим не представил. В судебном заседании пояснила, что задолженность по оплате коммунальных услуг на момент рассмотрения дела оплатила полностью в добровольном порядке, полагает, что бремя содержания имущества должно быть также возложено на лицо, которое фактически пользовалось данной квартирой – Клестову Т.В. Кроме того, указала, что собственником квартиры в настоящее время является Пищальников Д.А.. Ответчик Клестова Т.В. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск (л.д.19-20), из которых следует, что ни она, ни ее дочь являются ненадлежащими ответчиками по настоящему делу, поскольку собственником данного жилого помещения не являются, а также не являются членом семьи собственника, соглашения между ней и Таупьевой В.З. об оплате расходов за коммунальные услуги не имеется, лицевой счет открыт на Таупьеву В.З. Кроме того, указала, что по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно оплачивала квартплату и коммунальные услуги, с ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги должен был оплачивать бывший собственник квартиры – Таупьев А.А., однако, оплату за квартиру он не вносил, ДД.ММ.ГГГГ Таупьев А.А. подарил квартиру Таупьевой В.З., которая как собственник, должна была вносить оплату за жилье и коммунальные услуги, чего собственник не делала. При этом Клестова Т.В. производила оплату расходов за газ и электроэнергию. Более того, из справки ООО «УК «Пермская модель комфорта» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у нее задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг не имеется. Также указала, что в полном объеме принять на себя обязанность собственника квартиры Таупьевой В.З. по оплате коммунальных услуг не может из-за тяжелого финансового положения при наличии на иждивении несовершеннолетнего ребенка. Выслушав пояснения ответчиков, оценив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. В соответствии с частями 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В соответствии с частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст. 154 ЖК РФ). Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ). Судом установлены следующие обстоятельства дела. На дату обращения в суд с исковым заявлением квартира <адрес> принадлежала на праве собственности Таупьевой В.З. (л.д. 10 – выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.57 – свидетельство о государственной регистрации права). В соответствии со справкой, выданной ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» ДД.ММ.ГГГГ, по вышеуказанному адресу зарегистрирована Клестова М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.4). Однако фактически в квартире по адресу: <адрес> проживают Клестова М.А. и ее законный представитель Клестова Т.В. Согласно выписке из лицевого счета, по указанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил <данные изъяты> рубля 89 копеек (л.д. 5-8). Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Таупьевой В.З. и Пищальниковым Д.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), в связи с чем, на момент рассмотрения дела собственником <адрес> Таупьева В.З. уже не является. Согласно квитанции по оплате за жилье и коммунальные услуги следует, что ДД.ММ.ГГГГ Таупьева В.З. задолженность по оплате жилья погасила, оплатив сумму в размере <данные изъяты> руб. (л.д.60), которая включает в себя задолженность по оплате коммунальных услуг за 40 месяцев и пени. Указанные выше обстоятельства установлены судом, сторонами не оспариваются. На основании части 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчиков суммы задолженности в вышеуказанном размере в солидарном порядке законными, обоснованными, принимая во внимание то обстоятельство, что Клестова Т.В. является законным представителем Клестовой М.А. и фактически проживает с ней в указанном жилом помещении. Также в силу положений части 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Как установлено судом выше, ответчиками длительное время не исполнялась обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей. С учетом данного обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению коммунальных платежей также основано на законе и фактическим обстоятельствам дела. Вместе с тем, суд считает, что поскольку требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг добровольно исполнены ответчиком Таупьевой В.З., следовательно, требования о взыскании задолженности, в том числе пени, на момент вынесения судом решения удовлетворению не подлежат. При этом Таупьева В.З. не лишена возможности возместить, понесенные ею расходы с Клестовой Т.В. в той части денежных средств, которые подлежали возмещению с учетом ее обязательств. В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение в пределах заявленных исковых требований. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» к Таупьевой В.З., Клестовой Т.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без удовлетворения. Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Председательствующий – подпись - (Е.И. Гачегова) <данные изъяты> Судья: (Е.И. Гачегова)