Дело № 2-3473/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2011 года, город Пермь,

Ленинский районный суд Перми, в составе:

председательствующего судьи Егорова Д.С.,

при секретаре Лотоцкой М.Ю., с участием:

представителя истца Новикова Е.В., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Безгодова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к Безгодову Д.А., о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л:

Открытое акционерное общество коммерческий банк «Уральский финансовый дом» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к Безгодову Д.А., просит взыскать, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по кредитному договору №, в размере <данные изъяты> руб. 82 коп., из которых:<данные изъяты> руб. 29 коп. – остаток основного долга; <данные изъяты> руб. 16 коп. – проценты (срочные) по кредиту по ставке 15% годовых; <данные изъяты> руб. 37 коп. – сумма процентов, начисленных, исходя из ставки 50% годовых (проценты за пользование кредитом за пределами срока его возврата); <данные изъяты> руб. – штраф за нарушение графика погашения кредита; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Безгодову Д.А.: нежилое помещение общей площадью 135.9 кв.м., расположенное на цокольном и на 1 этажах 2-этажного кирпичного административного бытового корпуса (лит. А), по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. Также истец просит взыскать с ответчика госпошлину.

Впоследствии, истец свои требования уточнил /л.д.51/, просит взыскать с ответчика, рассчитанную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере <данные изъяты> руб. 82 коп., остальные исковые требования оставил в прежнем объеме.

Свои требования Банк обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Безгодовым Д.А. кредитный договор №, по условиям которого, предоставил заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с условием их возврата по частям, согласно установленному в договоре графику, и платой за пользование кредитом в размере 15% годовых, а по истечении сроков возврата кредита (его частей), в размере 50% годовых. Денежные обязательства заемщика по кредитному договору, в соответствии с заключенным между Банком и Безгодовым Д.А. договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечены залогом вышеуказанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ, кредитный договор и договор залога были изменены в части срока возврата кредита, который был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчику была предоставлена отсрочка по погашению основанного долга сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства Банка по выдаче кредита исполнены надлежащим образом, вместе с тем, заемщик неоднократно допускал пропуск установленных сроков возврата основного долга и уплаты процентов, в связи с чем, ему были начислены проценты исходя из ставки 50% годовых (повышенные проценты), штрафы.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, пояснил, что в соответствии с уточненным исковым заявлением, сумма кредитной задолженности по состоянию на день рассмотрения дела, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ, составляет сумму <данные изъяты> руб. 82 коп., которая, как следует из расчета задолженности, является остатком основного долга. Данная сумма полежит взысканию с ответчика. Также пояснил, что пропуск сроков возврата кредита и уплаты процентов имел место более чем в течение трех раз подряд, непогашенная сумма задолженности является соразмерной стоимости заложенного имущества, в связи с чем, имеются основания для обращения взыскания на предмет залога.

Ответчик с иском не согласен, пояснил, что задолженность образовалась в связи с тяжелым материальным положением. Порядок расчета, размер взыскиваемой суммы и первоначальную цену предмета залога, не оспаривал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст., ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст., ст. 334, 348, 349, 350 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества….

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке….

В соответствии со ст. 50 федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное….

На основании ст. 54.1 вышеназванного федерального закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Уральский финансовый дом» и Безгодовым Д.А. заключен кредитный договор № /л.д.13-14/, по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с платой за пользование кредитом в размере 15% годовых, а заемщик обязался возвратить сумму основного долга и выплатить проценты за пользование им, выплаты осуществлять по частям, в порядке, оговоренном договором (п. 5.1 Договора).

Согласно п. 1.1., 6, 8 Кредитного договора, по истечении сроков возврата кредита, установленных в 5.1. договора, плата за пользование кредитом (процентная ставка за пользование кредитом), устанавливается в размере 50% годовых. Банк вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и причитающихся процентов, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком денежных обязательств по договору. В случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает штраф в размере 500 руб. за каждый факт нарушения установленных договором сроков. За нарушение графика по погашения кредита, установленного п. 5.1 договора, заемщик уплачивает Банку штраф в размере 500 руб. за каждый факт нарушения установленного графика.

В соответствии с договором ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17-18/, исполнение денежных обязательств обеспечено залогом, принадлежащего Безгодову Д.А. /л.д.43/ нежилого помещения, общей площадью 135.9 кв.м., расположенного на цокольном и на 1 этажах 2-этажного кирпичного административного бытового корпуса (лит. А), по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, которое залогодатель передал Банку в залог по залоговой стоимости в размере <данные изъяты> руб. Залог зарегистрирован в УФСГРКиК по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ /л.д.18,43/.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключены дополнительные соглашения №1 к кредитному договору и договору залога /л.д.15-16,19-20/, в соответствии с которыми, срок предоставления кредита продлен - до ДД.ММ.ГГГГ, Безгодову Д.А. предоставлена отсрочка в уплате основного долга до ДД.ММ.ГГГГ

Банк свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается расходным кассовым ордером № /л.д.21/. Вместе с тем, Безгодов Д.А. неоднократно, нарушал установленные договорами и дополнительными соглашениями к ним, сроки платежей, т.е. свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается объяснениями представителя истца, расчетами задолженности /л.д.7-12,52-56/, ответчиком не оспаривается.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не представлено, судом не исследовалось, порядок расчета и сумма задолженности, на день рассмотрения дела не оспорены (ст. 56 ГПК РФ).

Таким образом, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования Банка о взыскании с Безгодова Д.А. задолженности по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Уральский финансовый дом» и Безгодовым Д.А., исчисленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.55/ в размере <данные изъяты> руб. 82 коп.

Также, являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 135.9 кв.м., расположенного на цокольном и на 1 этажах 2-этажного кирпичного административного бытового корпуса (лит. А), по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, принадлежащее залогодателю Безгодову Д.А., поскольку допущенное ответчиком нарушение обязательств, обеспеченных залогом крайне незначительным не является и соразмерно стоимости заложенного имущества. При этом суд учитывает, что ответчик систематически (более трех раз) в течение 12 месяцев нарушал сроки осуществления оговоренных договором платежей, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки, период просрочки исполнения обязательств обеспеченного залогом составляет более 3-х месяцев. Оснований для отказа в обращении взыскания, не имеется (ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

При определении первоначальной продажной цены заложенного имущества, суд находит обоснованными заявленные истцом требования, которые ответчиком не оспариваются, какими-либо доказательствами не опровергнуты (ст. 56 ГПК РФ), основаны и рассчитаны в соответствии п.п. 1.5 договора залога, согласно которому первоначальная продажная цена заложенного имущество может быть оценена в 20% от его залоговой стоимости, т.е. в сумме <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить первоначальную продажную цену имущества, на которое обращается взыскание в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате госпошлины /л.д.5,6/, в размере <данные изъяты> руб. 79 коп. <данные изъяты>.

Руководствуясь ст., ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с Безгодова Д.А. в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом»: <данные изъяты> руб. 82 коп. в качестве задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № исчисленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> руб. 79 коп. в качестве расходов по оплате госпошлины.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Безгодову Д.А. недвижимое имущество, залогом которого обеспечены денежные обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между открытым акционерным обществом коммерческий банк «Уральский финансовый дом» и Безгодовым Д.А.: нежилое помещение общей площадью 135.9 кв.м., расположенное на цокольном и на 1 этажах 2-этажного кирпичного административного бытового корпуса (лит. А), по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, установив его начальную продажную цену в <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий: