Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 года.

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Баксановой Е.З.,

при секретаре Черкасовой А.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колыхматова А.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершённом строительством объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Колыхматов А.Г. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде 4-х комнатной квартиры № общей площадью 109 кв.м, расположенной на 12 этаже во 2-й блок-секции в <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Камстройсервис» и ООО «Рена» заключен договор № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья (далее по тексту – договор). На основании данного договора ООО «Рена» инвестировала строительство 117,89 кв.м. общей площади жилья в многоквартирном доме <адрес>. Предметом договора явились совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома <адрес>, в том числе квартиры строительный номер №, общей площадью 117,89 кв.м. во второй блок-секции, на которую инвесторы получают право собственности при условии надлежащего выполнения ими обязательств по договору. Обязательство по оплате исполнено инвестором в полном объеме, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на основании договора уступки права требования ООО «Рена» уступило истцу право требования квартиры строительный номер №, расположенной на 12-м этаже, общей площадью 117,89 кв.м. в <адрес>, т.е. ответчик принял на себя обязательство передать истцу вышеуказанную квартиру. В соответствии с п. 1.1 договора окончание строительства дома запланировано на 2 квартал 2005 года. Строительство 1 и 2 блок-секций фактически завершено, ответчику осталось завершить работы по подключению наружных инженерных сетей, проведению отделочных работ, благоустройству территории, однако, строительные работы приостановлены. До настоящего времени ООО «Камстройсервис» не исполнило договорные обязательства, предусмотренные п. 1.1 договора, дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не предоставлена. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ работниками БТИ произведены обмеры и уточнение эксплуатационных параметров всех помещений 1 и 2 блок-секций. По результатам составлены кадастровый и технический паспорта. В результате, номера и общая площадь квартир скорректированы. Квартире со строительным номером № присвоен № с общей площадью 109,0 кв.м. Ответчиком не исполнены обязательства по передаче правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, и передачи квартиры в собственность в указанный договором срок, что нарушает права истца. Кроме того, в октябре 2008 года на встрече с инвесторами директор ООО «Камстройсервис» Гончар С.К. в устной форме сообщил, что ООО «Камстройсервис» практически прекратило хозяйственную деятельность, связанную с выполнением условий договора, материальных и финансовых средств для окончания строительства дома нет. В силу того, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажа квартиры юридическим или физическим лицам. При таких обстоятельствах истец полагает, что спорное жилое помещение – 4-комнатная квартира № общей площадью 109,0 кв.м., расположенная на 12 этаже во 2 блок-секции в <адрес> является объектом права истца на передачу в собственность как предмета договора об инвестировании строительства, и за ним может быть признано право собственности на указанный объект.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.36).

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту регистрации (л.д. 38,39), в связи с чем, согласно ст. 118 ГПК РФ, судебное извещение считается доставленным, а ответчик – надлежаще уведомлённым.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Оценив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от 25.02.1999г. пользователями объектов капитальных вложений могут быть инвесторы. Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, с изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами (ч. 1 ст. 3).

В соответствии со ст. 6 указанного закона № 39-ФЗ инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;…

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;…

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (ч. 3).

В силу ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г., право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Камстройсервис» и ООО «Рена» заключен договор № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья (л.д.7-11). В силу п. 1.1. договора стороны, являясь участниками совместной инвестиционной деятельности, имеют единую цель – построить многоквартирный жилой дом, для достижения которой договорились путем объединения находящихся в их распоряжении средств, в том числе денежных, материальных ресурсов, производственной и интеллектуальной деятельности, профессиональных знаний, имущества и вкладов в иной форме инвестировать строительство 126,3 кв. м. общей площади жилья в многоквартирном жилом доме <адрес>. Окончание строительства запланировано ориентировочно на 2 квартал 2005 года. Результатом совместной инвестиционной деятельности без образования юридического лица является создание общей долевой собственности.

Согласно п. 1.2. договора, правоотношения сторон регулируются ГК РФ, в том числе положениями главы 55, Земельным кодеком РФ, Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», другими действующими в Российской Федерации нормативными актами и положениями настоящего договора.

В соответствии с п. 1.3. договора, его предметом являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома <адрес>, в том числе квартиры строительный № общей площадью 117,89 кв.м. После обмера работниками БТИ квартиры и уточнения ее эксплуатационных параметров общая площадь подлежит корректировке, без изменения суммы вклада (п. 3.4. договора).

В силу п. 3.1. договора стоимость вклада инвестора на финансирование его доли в общем имуществе сторонами определена в размере <данные изъяты> руб. 20 коп. ООО «Рена» обязательства по внесению инвестиционного вклада по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика (л.д. 12).

Согласно п. 2.7. договора при условии надлежащего выполнения инвестором обязательств по договору Общество после окончания строительства дома передает инвестору правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе акт приема-передачи квартиры, и оказывает необходимое содействие в оформлении права собственности на переданную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Рена» (Сторона 1) и Колыхматовым А.Г (Сторона 2) заключен договор уступки права требования, который согласован ответчиком (л.д. 13,15). Согласно условиям данного договора уступки права требования Сторона 1 уступает Стороне 2 право требования 4-х комнатной квартиры строительный №, расположенной на 12-м этаже общей площадью 117,89 кв. м. в <адрес>. Право требования переходит в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Сторона 2 уплачивает Стороне 1 за уступленное право требования денежные средства в размере <данные изъяты> руб. При этом право требования по настоящему договору переходит к Стороне 2 с момента уплаты денежных средств в полном объеме.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. получены на расчетный счет ООО «Рена», что подтверждается соответствующей распиской (л.д. 13 оборот), справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно п. 3.3. договора о совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья № при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору, он после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность 4-х комнатной квартиры строительный №, расположенной в <адрес> на 12 этаже общей площадью 117,89 кв.м. во 2-й блок-секции.

Приказом администрации г. Перми № 664-з от 03.04.2007г. ООО «Камстройсервис» предоставлен на новый срок земельный участок площадью 5970,1 кв. м с кадастровым номером № для строительства жилого дома, ранее предоставленный распоряжением Главы города Перми от 28.11.2004г. № 3344, постановлением администрации г. Перми от 31.12.2004г. № 3981 (л.д. 26).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Камстройсервис» получено разрешение на строительство №, которым разрешено продолжить строительство объекта капитального строительства: жилой дом со встроенными помещениями по адресу: <адрес>, в соответствии с утвержденной ДД.ММ.ГГГГ проектной документацией (Проект серия: индивидуальный шифр: №) – (л.д. 33).

Земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 5 970,1 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: <адрес>, передан во временное пользование ООО «Камстройсервис» на условиях аренды для использования под строительство жилого дома со встроенными помещениями по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 27-32).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал Колыхматову А.Г. 4-х комнатную квартиру, строительный №, расположенную в <адрес> на 12 этаже общей площадью 117,8 кв.м. во 2-й блок-секции, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, 4-х комнатная квартира, расположенная во 2-й блок секции дома по <адрес>, фактически построена, о чём свидетельствуют технический паспорт на квартиру (л.д. 21-25) и выписка из реестра объектов капитального строительства на часть объекта капитального строительства (л.д. 18), согласно которым общая площадь квартиры скорректирована 117,8 кв. м на 109,0 кв. м., квартире присвоен №.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, и сторонами не оспаривается, что истец свои обязательства по инвестированию строительства квартиры перед ответчиком исполнил надлежащим образом, в полном объеме, в связи с чем, является субъектом инвестиционного процесса в строительстве дома.

В соответствии с условиями договора и нормами закона у Колыхматова А.Г. возникло право на получение в собственность 4-х комнатной квартиры строительный №, расположенной в <адрес> на 12 этаже во 2-й блок-секции. Данное право истца никем не оспаривается в установленном законом порядке. Доля истца в праве собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры четко индивидуализирована в договоре.

Квартира № в <адрес> фактически построена, что подтверждается материалами дела. Факт отсутствия документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа истцу в регистрации его права на долю в объекте незавершенного строительства, поскольку Колыхматов А.Г. лишен возможности защитить свои права в ином порядке. Признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде 4-х комнатной квартиры № общей площадью 109,0 кв.м., расположенной на 12 этаже во 2-й блок-секции в <адрес> не нарушает прав ООО «Камстройсервис», поскольку строительство данной квартиры инвестировано истцом, ответчик собственником данной квартиры не является. Доказательств иного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, и находит их подлежащими удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности истца является основанием для регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю права собственности Колыхматова А.Г. на долю в незавершенном строительством объекте в виде четырехкомнатной квартиры № общей площадью 109,0 кв.м., расположенной на 12 этаже во второй блок-секции в <адрес>.

В силу 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп., факт несения истцом указанных расходов подтверждается материалами дела (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Колыхматовым А.Г. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде четырехкомнатной квартиры № общей площадью 109,0 кв.м., расположенной на 12–м этаже во второй блок-секции в <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю права собственности Гусевой Е.Н. на долю в незавершенном строительством объекте в виде четырехкомнатной квартиры № общей площадью 109,0 кв.м., расположенной на 12–м этаже во второй блок-секции в <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» в пользу Колыхматова А.Г. государственную пошлину в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.З.Баксанова