Дело № 2-4037/2011 ОПРЕДЕЛЕНИЕ судебного заседания 05 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Гачеговой Е.И. при секретаре Окуловой Т.Т., с участием истца Переплетова И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми дело по иску Переплетова И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис», Обществу с ограниченной ответственностью «Электротехника», третьи лица – ТСЖ «<данные изъяты>», конкурсный управляющий Обухов ФИО6, Управление Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности, установил: Истец обратился в суд с иском к ООО «Камстройсервис», ООО «Электротехника», указав в качестве третьих лиц ТСЖ «<данные изъяты>», конкурсного управляющего ООО «Камстройсервис» Обухова И.В., Управление Росреестра по Пермскому краю о признании за ним права собственности на долю в размере 0,782% в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес> с правом получения в собственность 3-комнатной квартиры № по указанному адресу после завершения строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию, возместить судебные расходы. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Камстройсервис» и ООО «Электротехника» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Электротехника» договор уступки права требования, по которому истцу переходит право требовать 3-комнатную <адрес> по указанному адресу. Свои обязательства по оплате данного договора истец выполнил в полном объеме. Застройщиком жилого дома является ООО «Камстройсервис». Согласно условий договора дом должен быть построен и введен в эксплуатацию в 2008 году. Однако до настоящего времени данные условия договора ООО «Камстройсервис» не выполнены, тем самым нарушаются положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, а также Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Истец считает, что поскольку ответчик ООО «Камстройсервис» уклоняется от исполнения своих обязательств, жилое помещение – квартира – истцу не передана в указанный в договоре срок, строительство жилого дома приостановлено, государственная регистрация сделки в Управлении Росреестра не проведена, существует угроза заключения застройщиком аналогичного договора с иным инвестором строительства. Просит суд удовлетворить его требования с целью защиты его прав (л.д. 2-4). Истец в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении. Ответчики, третьи лица ТСЖ «<данные изъяты>», конкурсный управляющий Обухов И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие, отсутствие своих представителей суд не просили, о причинах неявки суд не известили, письменные возражения суду не представили. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание также не явилась, просила о его проведении в свое отсутствие, заявленные исковые требования не поддержала в соответствии с письменными возражениями по делу (л.д. 28). Конкурсным управляющим ООО «Камстройсервис» Обуховым И.В. заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью настоящего дела суду общей юрисдикции. Истец в судебном заседании возражал относительно прекращения производства по делу по изложенным конкурсным управляющим основаниям. Суд считает возможным рассмотреть заявленное ходатайство в отсутствии неявившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ. Суд, оценив доводы сторон, исследовав материалы дела, считает дело подлежащее прекращению в силу следующего. В соответствии с требованиями абз. 2 ст.220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ. В соответствии с п.1 ч.1 ст.134 ГПК РФ судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке. Согласно ч.1, 2, 3 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности; арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане). К подведомственности арбитражных судов федеральным законом могут быть отнесены и иные дела. Судом установлено, что производство о банкротстве ООО «Камстройсервис» возбуждено определением Арбитражного суда Пермского края от 05.10.2009 г. Решением Арбитражного суда Пермского края от 05.07.2010 г. указанное юридическое лицо признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. В соответствии со ст. 223 АПК РФ, ст. 32 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам АПК РФ с особенностями, установленными названным законом. Судом установлено, сторонами не оспаривается, что требования, заявленные истцом, заявлены последним в связи с привлечением ООО «Камстройсервис» денежных средств и (или) имущества участников строительства жилого дома по адресу: <адрес>. В связи с чем, к ООО «Камстройсервис» имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования, связанные с передачей жилых помещений. В соответствии с Федеральным законом от 12.07.2011 г. №210-ФЗ гл. 1Х Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дополнена параграфом 7 «Банкротство застройщиков», предусматривающим особенности банкротства застройщика. В силу ст. 3 Федерального закона от 12.07.2011 г. №210-ФЗ изменения, внесенным настоящим законом в области рассматриваемых правоотношений вступает в законную силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Пермского края от 26.07.2011 г. с ДД.ММ.ГГГГ при банкротстве ООО «Камстройсервис» применяются правила параграфа 7 гл. 1Х Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» в редакции Федерального закона от 12.07.2011 г. №210-ФЗ. В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для целей настоящего параграфа используются следующие понятия: 1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; 2) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; 3) требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения); 4) денежное требование - требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; 5) объект строительства - многоквартирный дом, в отношении которого участник строительства имеет требование о передаче жилого помещения или имел данное требование до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в том числе многоквартирный дом, строительство которого не завершено (далее - объект незавершенного строительства); 6) земельный участок - земельный участок, который застроен или подлежит застройке и на котором находится или должен быть построен объект строительства; 7) реестр требований о передаче жилых помещений - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений, признанные обоснованными арбитражным судом. Правила, установленные настоящим параграфом, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства. Сведения о том, что должник является застройщиком, подлежат указанию должником либо, если об этом известно конкурсному кредитору или уполномоченному органу, также ими в заявлении о признании должника банкротом. В этом случае арбитражный суд указывает на применение при банкротстве должника правил настоящего параграфа в определении о принятии заявления о признании должника банкротом. Сведения о принятии заявления о признании должника банкротом подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. Если сведения о том, что должник является застройщиком, становятся известны арбитражному суду после возбуждения дела о банкротстве, арбитражный суд выносит по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, или по собственной инициативе определение о применении при банкротстве должника правил настоящего параграфа. Сведения, содержащиеся в указанном определении, подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. По ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве, арбитражный суд вправе передать дело о банкротстве застройщика на рассмотрение арбитражного суда по месту нахождения объекта строительства или земельного участка либо по месту жительства или месту нахождения большинства участников строительства, если арбитражным судом установлено, что такая передача будет способствовать более эффективной защите прав участников строительства. Сведения о передаче дела о банкротстве застройщика на рассмотрение другого арбитражного суда в соответствии с абзацем первым настоящего пункта подлежат опубликованию в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. При рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными. В случае участия в таких сделках третьих лиц они привлекаются к участию в арбитражном процессе по делу о банкротстве застройщика при рассмотрении вопросов, указанных в абзаце первом настоящего пункта. Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях: 1) заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Решение собрания кредиторов о заключении мирового соглашения по делу о банкротстве застройщика принимается большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов в соответствии с реестром требований кредиторов и считается принятым при условии, если за него проголосовали все кредиторы по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, а также отдано не менее чем три четверти голосов участников строительства (п.9 ст. 201.1). В соответствии с п.1 ст. 201.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 настоящего Федерального закона, лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, признаются участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории осуществления данного строительства. Особенности предъявления требований о передаче жилых помещений и их рассмотрения арбитражным судом предусмотрены ст. 201.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений. Определение о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений или определение об отказе во включении указанного требования в такой реестр может быть обжаловано. Участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Согласно ч.1 ст.4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. При этом обращение в арбитражный суд осуществляется в форме: искового заявления - по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений; заявления - по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, по делам о несостоятельности (банкротстве), по делам особого производства, при обращении о пересмотре судебных актов в порядке надзора и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; жалобы - при обращении в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами; представления - при обращении Генерального прокурора Российской Федерации и его заместителей о пересмотре судебных актов в порядке надзора. Таким образом, требования истца подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном указанными выше законами с учетом положений параграфа 7 гл. 1Х Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Руководствуясь ст.224-225, 199 ГПК РФ, суд определил: Производство по настоящему делу прекратить. На определение может быть подана частная жалоба в течение 10 дней в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми. Председательствующий - подпись - (Е.И. Гачегова) <данные изъяты>