Дело № 2-4097/11 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2011 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Малышевой Н.В.

при секретаре Носовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) к Равцову Е.А., Равцовой М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на имущество,

установил:

КИТ Финанс капитал (ООО) обратился в суд с иском к Равцову Е.А., Равцовой М.А., в котором просит: взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей, сумма просроченных процентов за кредит – <данные изъяты> рублей, сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – <данные изъяты> рубля, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита - <данные изъяты> рублей, начисленные проценты – <данные изъяты> рублей; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и ответчиками заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на счет представителя Заемщиков. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона. Права Кредитора удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Обязательства ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» по выдаче кредита исполнены надлежащим образом, вместе с тем, ответчики неоднократно допустили пропуск установленных сроков возврата основного долга и уплаты процентов, предусмотренных договором. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлены Требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, по истечении срока, указанного в Требовании, задолженность не была погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчиков составляет <данные изъяты> рублей, при этом, истцом представлен расчет требований. Поскольку ответчики допустили нарушение сроков внесения платежей по кредитному договору более трех раз в течение 12 месяцев, кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества, следовательно, имеются основания для обращения взыскания на недвижимое имущество. Так как с момента заключения соглашения между Залогодателем и Залогодержателем рыночная стоимость заложенного имущества существенно изменилась, истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества (квартиры) в размере <данные изъяты> рублей, согласно Экспертному мнению № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть заявление в отсутствие представителя, настаивает на заявленных требованиях (л.д.163).

Ответчики Равцов Е.А., Равцова М.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом (л.д.167,168), об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным постановить по настоящему делу в отношении ответчиков заочное решение.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п.1 ст. 809 ГК РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 ст.810 ГК РФ).

На основании ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 ст.819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 820 ГК РФ предусматрено, что кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

На основании ст.323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между КИТ финанс Инвестиционный банк (ОАО) (кредитором) и Равцовым Е.А., Равцовой М.А. (заемщики) заключен кредитный договор № (л.д.13-26), в соответствии с которым, Кредитор предоставляет Заемщикам кредит в сумме <данные изъяты> рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором. Заемщики осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 89,70 кв.м., в т.ч. жилой площадью 64,70 кв.м., расположенной на 8 этаже восьмиэтажного дома, стоимостью <данные изъяты> рублей. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в общую совместную собственность Равцова Е.А. и Равцовой М.А. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему Договору является ипотека квартиры в силу закона. Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего Договора, и открытие счета для перечисления средств кредита будет осуществляться на имя Равцова Е.А. (пункты 1.1.,1.2.,1.3.,1.4.,1.6. Кредитного договора).

Согласно п.3.1., п.3.2., п.3.3.4. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета переменной процентной ставки, устанавлиемой ежеквартально в размере определяемом следующим образом: 5,00 (пять целых 00/100)+MosPrime3M (5,61%) % пунктов. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет <данные изъяты> рублей и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, который является Приложением к настоящему Договору и носит информативный характер (л.д.29-32).

В силу пунктов 5.2.,5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28) стороны договорились внести изменения в Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнив его подпунктом 3.1.7. следующего содержания: «с ДД.ММ.ГГГГ по дату полного исполнения обязательств по Настоящему Договору – 16,00% годовых», дополнить пункт 3.3.4. Договора абзацем следующего содержания: «размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, и указывается в Графике платежей, приведенном в Информационном расчете, который направляется Заемщику и носит информативный характер».

В соответствии с п.п. 4.4. Кредитного договора, Банк вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и причитающихся процентов, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору, в том числе просрочки осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, допущении просрочек осуществления очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и/или сумме.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, что подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33), выпиской по счету (л.д.10-12).

В свою очередь, Ответчики, заключая кредитный договор, в соответствии с п.п.4.1.1.,4.1.2. Кредитного договора, приняли на себя обязательство по возврату полученных денежных средств в полном объеме и уплате всех начисленных Кредитором процентов за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей, однако, принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнили, что подтверждается выпиской по счету, расчетом задолженности (л.д.10-12,111-113). Оснований не доверять доказательству, представленному истцом, у суда нет.

В соответствии с п. 4.1.15. Кредитного договора, Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору.

ДД.ММ.ГГГГ КИТ Финанс Инвестиционный банк отправлено в адрес ответчиков требование о полном досрочном возврате кредита (л.д.43,44,45).

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения Заемщиками обязательств по кредитному договору ответчиками на день рассмотрения дела не представлено, судом не исследовалось, размер задолженности и порядок ее расчета, на день рассмотрения дела, ответчиками не оспорен.

Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей, сумма просроченных процентов за кредит – <данные изъяты> рублей, сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – <данные изъяты> рубля, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты> рублей, а также начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Доказательств иного размера задолженности Заемщика перед Банком по кредитному договору на день рассмотрения дела ответчиками суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

Учитывая, что ответчики, заключая и подписывая кредитный договор, приняли на себя обязательство по возврату суммы кредита и процентов по кредитному договору, однако, принятое на себя обязательство по возврату суммы кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполнили, суд считает исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по основному долгу, процентов, пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить сумму пени за нарушение сроков возврата кредита с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей, сумму пени за просроченные выплаты по процентам по кредиту с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей, поскольку размер штрафных пени не соответствует характеру и последствиям нарушения денежных обязательств (сумма просроченного основного долга составляет <данные изъяты> рублей, просроченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> рублей). При этом, суд принимает во внимание период времени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), на который начислена неустойка, обстоятельства, при которых было допущено нарушение денежных обязательств, последствия неисполнения условий договора для кредитной организации.

Поскольку судом установлено, что в нарушение условий кредитного договора ответчиками допущены пропуски обязательных платежей, Банк имеет право на соответствующую денежную компенсацию. Вместе с тем, доказательств того, что вследствие образовавшейся задолженности Банком понесены убытки, наступили тяжкие, существенные последствия либо иные неблагополучные условия суду на день рассмотрения дела не представлено, поэтому в остальной части взыскания пени истцу следует отказать.

При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию солидарно задолженность по кредитному договору, исчисленная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей, сумма просроченных процентов за кредит – <данные изъяты> рублей, сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – <данные изъяты> рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты> рублей, а также начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Банка об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в силу следующего.

Так, п. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.ст. 50, 51, п.4 ч.2 ст.54, 56, 59 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Обязательства заемщика, принятые по Кредитному договору были обеспечены залогом (ипотекой) приобретаемой недвижимости в силу закона, возникшей в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.2 ст.13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктами 1.4.,1.9. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по настоящему Договору является ипотека квартиры в силу закона. На момент подписания настоящего Договора Квартира как предмет ипотеки в силу закона оценивается в <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Деловой квартал», отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57-95).

Права Кредитора по Кредитному договору удостоверены Закладной б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.96-106).Впоследствии заключено дополнительное соглашение № к Закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, выданной Первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-110).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.41), выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-39), за Равцовым Е.А., Равцовой М.А. зарегистрировано право общей совместной собственности 3-комнатной квартиры, общей площадью – 89,70 кв.м. на 8 этаже по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) права: ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Договором купли-продажи закладных, обеспечивающих исполнение кредитных обязательств все права по Кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО).

В соответствии с п.2 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п.12.1. Закладной, п.4.4.1. Кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней (п.Б Закладной, п.п. Б п. 4.4.1 Кредитного договора), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п.Г Закладной, п.п. Г п. 4.4.1 Кредитного договора).

В порядке п.4.4.3. Кредитного договора, п.13.1. Закладной, в случае неисполнения Заемщиками требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, Кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

Учитывая, что исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено ипотекой Квартиры, а допущенное ответчиками нарушение обеспеченного залогом обязательства, незначительным не является, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, просрочка имела место более 3 раз в течение года, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки. Оснований для отказа истцу в удовлетворении данного требования судом не усматривается.

В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

На основании п.п.3,4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с экспертным мнением (заключением) №, составленным ООО «Консалтинговая группа «Эксперт», рыночная квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей, исходя из экспертного мнения (заключения) от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это не противоречит действующему законодательству. Оснований не доверять представленному стороной истца Заключению по определению рыночной стоимости Квартиры, которая является предметом залога, у суда не имеется. Суд считает данное заключение наиболее актуальным на день рассмотрения дела. Соглашения Залогодержателя с Залогодателем в данной части не достигнуто.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что доказательств иной стоимости предмета залога, со стороны ответчиков в суд не представлено, судом не исследовалось.

Требования истца об определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение в данной части по заявленным истцом требованиям.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19. НК РФ в пользу истца с каждого ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты>. Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины подтверждается материалами дела (л.д.125).

При этом суд считает необходимым взыскать расходы Банка по уплате госпошлины с ответчиков в долевом порядке, поскольку взыскание госпошлины в солидарном порядке на нормах Налогового кодекса РФ не основано.

Доказательств того, что ответчики освобождены от уплаты государственной пошлины, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать солидарно с Равцова Е.А., Равцовой М.А. в пользу КИТ Финанс Капитал (общество с ограниченной ответственностью) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей 15 копеек, в том числе: сумма просроченного основного долга – <данные изъяты> рублей, сумма просроченных процентов по кредиту – <данные изъяты> рублей, сумма пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов – <данные изъяты> рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – <данные изъяты> рублей, а также начисленные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчиков остальной суммы пени КИТ Финанс Капитал (ООО) отказать.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 3-комнатную квартиру, общей площадью – 89,70 кв.м., расположенную на 8 этаже по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость имущества с публичных торгов в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Равцова Е.А. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 06 копеек.

Взыскать с Равцовой М.А. в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей 06 копеек.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (Н.В.Малышева)