Дело № 2-4647/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Бузмаковой О.В., при секретаре Рожковой И.П., рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску администрации Добрянского муниципального района Пермского края к Деменеву В.Г. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и неустойки, установил: администрация Добрянского муниципального района Пермского края (далее по тексту – Администрация) обратилась с иском в суд к Деменеву В.Г., требуя взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № в размере <данные изъяты> рубля 17 копеек, неустойку в размере <данные изъяты> рублей 45 копеек. В обоснование заявленных требований Администрация указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Добрянки и АООТ «Пермская ГРЭС» был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 49 лет, с целью размещения на нем объектов жилья и соцкультбыта; земельный участок имеет площадь 36000 кв.м. и расположен в 4 микрорайоне г. Добрянки; в соответствии с п. 2.3. договора, арендные платежи начинаются с ДД.ММ.ГГГГ; пунктом 2.4. предусмотрена обязанность арендатора ежегодно вносить арендную плату в размере ставки земельного налога с коэффициентом индексации; в силу п.2.5 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,7 % от суммы платежей за истекший расчетный период; договор зарегистрирован Добрянским земельным комитетом ДД.ММ.ГГГГ; впоследствии в отношении указанного земельного участка было проведено межевание с последующим его разделом, в результате которого был образован самостоятельный объект недвижимости – земельный участок площадью 1209, 5 кв.м. с кадастровым номером №; ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ОАО «Пермская ГРЭС» передала права и обязанности по договору земельного участка с кадастровым номером № – ООО «Монолит»; договор согласован и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ; впоследствии в результате совершения ряда аналогичных сделок права и обязанности по договору аренды № перешли ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Монолит» к ООО «Система-В», а ДД.ММ.ГГГГ - от ООО «Система-В» к ответчику Деменеву В.Г.; в соответствии с п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Система-В» гарантировало, что все обязанности, вытекающие из договора №, в том числе по оплате арендных платежей выполнило в полном объеме и своевременно; Деменевым В.Г. по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобретено здание банка (лит.А), общей площадью 176, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; согласно п. 1.4. договора имущество распложено на земельном участке площадью 1209, 5 кв.м., находящемся в долгосрочной аренде на основании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ; кроме того, истец указал, что ответчиком Деменевым В.Г. допущена просрочка платежей арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды, ответчику направлялось уведомление о необходимости ее погашения, однако, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена; задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубль 17 копеек (л.д.2-4). Администрация о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.28, 30), ее представитель в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласен на постановление по делу заочного решения (л.д.38). Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом неоднократно извещался (л.д.28,32,33,34,36), о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, каких-либо доказательств в обоснование возражений суду не представил. Учитывая изложенное выше, суд считает возможным в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства и постановить по делу заочное решение. Оценив доводы истца, изложенные в иске, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего. На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В соответствии с ч.1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Согласно п.п.1, 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества; арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Добрянки и АООТ «Пермская ГРЭС» в лице генерального директора Ладугина В.А. заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения № (л.д. 6-9), в соответствии с п.1.1 которого истец (арендодатель) сдает, а АООТ «Пермская ГРЭС» (арендатор) принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 36 000 кв.м., ландшафтные (качественные) характеристики участка – рельеф участок спокойный, на участке имеются объекты жилья и соцкультбыта, участки располагаются в границах 4 квартала микрорайона г. Добрянки, участок предоставлен для размещения объектов жилья и соцкультбыта Пунктом 2.1. договора аренды срок договора определен на 49 лет. В соответствии с п. 2.3. договора, арендные платежи начинаются с ДД.ММ.ГГГГ По договору определены обязанность арендатора вносить ежегодную плату в размере ставки земельного налога с коэффициентом индексации, а также изменение арендной платы в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в полгода (п.п. 2.4, 2.7. договора). В силу п.2.5. договора, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки 0,7% от суммы платежей за истекший период. Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АОО «Пермская ГРЭС» в лице генерального директора Брагина В.Б., действующего на основании Устава (С(сязанности са предусмотрено, что права и обязанности стороны-1 адастровый номер земельного участка ии; платежи по настощемуторона -1), и ООО «Монолит» в лице генерального директора Никонова А.К. (Сторона -2) заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), в соответствии с п.1 которого Сторона -1 передает, а Сторона -2 принимает права и обязанности возникшие по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Стороной -1 и Администрацией города Добрянки, кадастровый номер земельного участка №. Пунктом 2 договора предусмотрено, что права и обязанности Стороны-1 по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, передаются Стороне -2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания настоящего договора. В соответствии с п. 3 договора, Сторона-1 гарантировала, что на момент подписания данного договора все обязанности, вытекающие из договора долгосрочной аренды указанные в п.1, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены в полном объеме и своевременно. Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монолит» в лице генерального директора Никонова А.К., действующего на основании Устава (Сторона-1), и ООО «Система-В» в лице генерального директора Деменева В.Г., действующего на основании Устава (Строна-2) заключен договора передачи прав и обязанностей по договору № долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), в силу п.п. 1-3 которого Сторона -1 передает, а Сторона -2 принимает права и обязанности возникшие по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Пермская ГРЭС» и ООО «Монолит», кадастровый номер земельного участка №; права и обязанности Стороны-1 по договору № передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, передаются Стороне -2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания настоящего договора; Сторона-1 гарантировала, что на момент подписания данного договора все обязанности, вытекающие из договора № передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены в полном объеме и своевременно. Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Система-В» в лице генерального директора Деменева В.Г., действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Сторона-1», и генеральным директором Деменевым В.Г., именуемым в дальнейшем «Строна-2», заключен договор передачи прав и обязанностей по договору № долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), в соответствии с п.п. 1, 2, 3 которого Сторона -1 передает, а Сторона -2 принимает права и обязанности возникшие по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Монолит» и ООО «Система-В», кадастровый номер земельного участка №; права и обязанности Стороны-1 по договору № передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № передаются Стороне -2 в том объеме и на тех условиях, которые существуют на момент подписания настоящего договора; Сторона-1 гарантировала, что на момент подписания данного договора все обязанности, вытекающие из договора № передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены в полном объеме и своевременно. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ преамбула вышеуказанного договора изложена в следующей редакции: «ООО «Система-В», в лице генерального директора Деменева В.Г., действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Строна-1», с одной стороны, и Деменев В.Г., именуемый в дальнейшем «Строна-2», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:» (л.д.13). Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между вышеназванными сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д.14), в соответствии с которым Деменевым В.Г. приобретено недвижимое имущество – 2-этажное здание банка (литер А), крыльцо (литер а), общей площадью 176, 0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> «а» на земельном участке площадью 1209,5 кв.м., находящемся в долгосрочной аренде на основании договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ ( п.п.1.1., 1.4. договора). Как следует из материалов дела, ответчик нарушил свои обязательства по внесению ежегодных арендных платежей, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности по договору (л.д. 18, 20), но, как установил суд, эти требования остались неисполненными, в связи с чем, согласно расчетам Администрации, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рубля 17 копеек (л.д.16) Данная сумма задолженности перед истцом ответчиком не оспорена, возражений против заявленных сумм ответчик не заявил. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды в части внесения ответчиком арендных платежей, возмещения неустойки суду на момент рассмотрения дела ответчиком не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования Администрации к Деменеву В.Г. о взыскании арендных платежей и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Поскольку истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36. НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при предъявлении иска в суд, то на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 1 п. 1 ст. 333.19. и п. 1 ст. 333.20. НК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля 56 копеек из расчета <данные изъяты>. Руководствуясь ст.ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ суд решил: взыскать с Деменева В.Г.: в пользу администрации Добрянского муниципального района Пермского края задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> рубля 17 копеек, неустойку в размере <данные изъяты> рублей 45 копеек. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля 56 копеек. Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми. Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: подпись (О.В. Бузмакова) <данные изъяты>