Дело № 2-3883/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2011 г. Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рубан О.Н.,

при секретаре Кобелевой И.В.,

с участием представителя истца Унаняна К.А., действующего на основании доверенности (л.д. 37),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куксевич Т.В. к администрации г. Перми, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Куксевич Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью 6,3 кв.м., с холодным пристроем (а1), холодным пристроем (а), баней (г), навесом (г1), навесом (г2), навесом (г3), скважиной (г4), уборной (г5) и забором, по адресу: <адрес>. Также истица просила возложить на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанность зарегистрировать за ней право собственности на указанные объекты недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании постановления Президиума Пермского Окрисполкома от ДД.ММ.ГГГГ Деменеву А.В. был предоставлен в бессрочное пользование усадебный участок № под строительство дома. В установленном законом порядке Деменевым А.В. были возведены строения, которые были приняты техником ГОКХа, о чем составлен акт №. Впоследствии право собственности на возведенные строения перешло от Деменева А.В. к Чернопеневу А.П. на основании договора об отчуждении строения; от Чернопенева А.П. к Чернопеневой Е.М. по наследству; от Чернопеневой Е.М. к Некрасовой А.А. по наследству. Истица ДД.ММ.ГГГГ заключила с Некрасовой А.А. договор купли – продажи спорного домовладения. На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ истица просила признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 2 – 4).

Впоследствии истица изменила основание иска, просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ. При этом Куксевич Т.В. указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается спорным недвижимым имуществом (л.д. 48 – 49).

Куксевич Т.В. о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 54), в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании просит иск удовлетворить в полном объеме.

Администрация г. Перми о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 53). Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Из представленных ранее письменных пояснений администрации г. Перми следует, что ответчик иск Куксевич Т.В. не признает, просит отказать в его удовлетворении, указывая, что договоры, на которые ссылается истица, являются недействительными (л.д. 33 – 34).

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о месте и времени рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом (л.д. 56), своего представителя в судебное заседание не направило. Из представленного ранее отзыва следует, что Управление Росреестра по Пермскому краю считает себя ненадлежащим ответчиком (л.д. 40).

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным постановить заочное решение.

Оценив доводы участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Деменеву А.В. был предоставлен в пользование усадебный участок № в районе <адрес> в порядке постановления Президиума Пермского Окрисполкома от ДД.ММ.ГГГГ под строительство дома. ДД.ММ.ГГГГ Деменеву А.В. выдано соответствующее удостоверение (л.д. 19, 20).

ДД.ММ.ГГГГ техником ГОКХа составлен акт № о приемке и оценке строений, возведенных Деменевым А.В. на <адрес> 315. В акте отражено, что Деменевым А.В. согласно утвержденного проекта, в соответствии с разрешительной документацией возведен одноэтажный бревенчатый жилой дом (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между Деменевым А.В. и Чернопеневым А.П. заключен договор об отчуждении строений. Согласно условиям данного договора Деменев А.В. продал Чернопеневу А.П. свои строения, состоящие из одного одноэтажного деревянного дома и бани, крытых деревом, находящиеся в <адрес>, на участке усадебной земли мерою 2275 кв.м., за <данные изъяты> рублей (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ техником-инвентаризатором Городского Бюро инвентаризации в Молотовском Горисполкоме составлено заключение о правовой регистрации строений по домовладению № по <адрес>. Площадь земельного участка указанного домовладения – 2069 кв.м. Право на домовладение зарегистрировано за Чернопеневым А.П. (л.д. 14).

Согласно технической инвентаризации домовладений, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ их владельцем является Чернопенева Е.М.

Чернопенева Е.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство – л.д. 15).

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Чернопенева Е.М. завещала Некрасовой А.А. все свое имущество, какое только ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось, и где бы оно ни находилось (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ Некрасовой А.А. составлена расписка в получении от Куксиной Т.В. денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. за имущество, принадлежащее ей по завещанию Чернопеневой Е.М.: конюшню, баню, летнюю комнату, цыплятник, дом и навес с ямой, которые находятся на земельном участке 8 соток (л.д. 13).

В кадастровом паспорте, составленном на дату обследования – ДД.ММ.ГГГГ, указано, что бревенчатый жилой дом Литер А, общей площадью 6,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (завершен строительством) в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Из кадастрового паспорта земельного участка, площадью 840 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует, что его разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д. 17).

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ МП «БТИ Ординского района» Пермский филиал, бревенчатый жилой дом Литер А, общей площадью 6,3 кв.м., жилой площадью 6,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5).

Из представленного суду технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, видно следующее. Строение Литер А представляет собой одноэтажный жилой дом, используемый по назначению, общая площадь – 6,3 кв.м., жилая площадь – 6,3 кв.м. Год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель – Чернопенев А.П.

Свидетель У. пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>. В доме по адресу: <адрес> проживали Чернопеневы, затем Некрасова, и с ДД.ММ.ГГГГ в данном доме проживает семья Куксевич: истица, ее муж и двое сыновей. Истица постоянно проживает в спорном жилом помещении, ухаживает за ним, поддерживает его состояние, обрабатывает огород, прилегающий к дому. Дом, площадью 6,3 кв.м., с момента возведения (постройки) не перестраивался.

У., допрошенная в качестве свидетеля, пояснила в судебном заседании, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Из показаний свидетеля следует, что в доме по адресу: <адрес> проживала Некрасова, и с ДД.ММ.ГГГГ в данном доме проживает семья Куксевич: истица, ее муж и двое сыновей. Истица постоянно проживает в спорном жилом помещении, ухаживает за ним, поддерживает его состояние, обрабатывает огород, прилегающий к дому. Дом, площадью 6,3 кв.м., с момента возведения (постройки) не перестраивался.

Допрошенная в качестве свидетеля М. пояснила в судебном заседании, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В соседнем доме № ранее проживала Некрасова. В ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> приобрела Куксевич Т.В. Истица с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно проживает в указанном доме вместе с мужем и двумя сыновьями. Куксевич ухаживают за домовладением, поддерживают его состояние, обрабатывают огород, прилегающий к дому. Дом, площадью 6,3 кв.м., с момента возведения (постройки) не перестраивался.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом литер А, общей площадью 6,3 кв.м., жилой площадью 6,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При этом суд учитывает, что указанное домовладение самовольной постройкой не является, так как возведено на земельном участке, предоставленном под строительство, возведено согласно утвержденного проекта, в соответствии с разрешительной документацией, что подтверждается материалами дела (л.д. 18 – 20, инвентарное и правовое дело). С момента возведения (ДД.ММ.ГГГГ) жилой дом литер А, общей площадью 6,3 кв.м., жилой площадью 6,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не перестраивался. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Кроме того, Куксевич Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным. Данное обстоятельство подтверждается совокупностью доказательств, исследованных в судебном заседании – документами и показаниями свидетелей.

Суд признает давностное владение истицей жилым домом литер А, общей площадью 6,3 кв.м., жилой площадью 6,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>:

добросовестным, поскольку получая его Куксевич Т.В. не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, так как полагала что соответствующее право возникло у нее в силу договора;

открытым, поскольку Куксевич Т.В. не скрывала факта нахождения имущества в её владении;

непрерывным, так как владение не прекращалось с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в течение всего срока приобретательной давности.

Из содержания абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Доводы администрации г. Перми о том, что договоры купли – продажи являются недействительными, не имеют правового значения для разрешения спора, так как истица просит признать за ней право собственности в силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Куксевич Т.В. о признании за ней права собственности на жилой дом литер А, общей площадью 6,3 кв.м., жилой площадью 6,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для возложения на Управление Росреестра по Пермскому краю обязанности зарегистрировать право собственности истицы на указанный объект недвижимого имущества суд не усматривает в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации данного права.

Кроме того, из смысла ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. следует, что государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества носит заявительный порядок.

На момент рассмотрения дела права истицы на регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества не нарушены. Судебной защите подлежат только нарушенные права (ст. 11 ГК РФ).

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истицы о признании за ней права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <адрес>: холодный пристрой (литер а1), баню (литер г), навес (литер г1), навес (литер г2), навес (литер г3), скважину (литер г4), уборную (литер г5), забор.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов инвентарного и правового дела на домовладение в г. Перми в <адрес> следует, что постройки с литерами а1, г, г1, г2, г3, г4, г5, г6 являются самовольными, разрешение на их строительство не предъявлено. Год постройки – №.

Земельный участок по адресу: <адрес> под строительство указанных построек не предоставлялся, захвачен самовольно.

На основании представленных документов, судом установлено, что постройки с литерами а1, г, г1, г2, г3, г4, г5, г6 по адресу: <адрес> являются самовольными.

До разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации, муниципальную собственность, земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований являются государственной собственностью.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на самовольную постройку законом не допускается в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ к рассматриваемому спору не применимо, поскольку земельный участок, где осуществлена постройка, не находится ни в собственности, ни в пожизненном наследуемом владении, ни в постоянном (бессрочном) пользовании истца. Доказательств, подтверждающих приобретение истцом спорного земельного участка на праве собственности, пожизненного наследуемого владения либо постоянного (бессрочного) пользования, суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования Куксевич Т.В. о признании за ней права собственности на холодный пристрой (литер а1), баню (литер г), навес (литер г1), навес (литер г2), навес (литер г3), скважину (литер г4), уборную (литер г5), забор, расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Поскольку судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований Куксевич Т.В. в указанной выше части, оснований для возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю обязанности зарегистрировать право истицы на спорные объекты недвижимого имущества также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Куксевич Т.В. право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 6,3 кв.м., жилой площадью 6,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Куксевич Т.В. отказать.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>