Дело № 2-3768/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21 октября 2011 года Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Малышевой Н.В., при секретаре Воронковой И.Д., с участием представителя истца Курушина И.А., действующего по доверенности, представителя ответчика – Греховой С.А., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созыкиной Т.Ю. к ОАО «Камская долина» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил: Созыкина Т.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «Камская долина» о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камская долина» (продавец) и Созыкиной Т.Ю. (покупатель) подписан договор купли-продажи №, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает одноэтажный одноквартирный кирпичный жилой дом общей площадью 294,1 кв.м, по адресу: <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в размере 37/1000 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 54829 кв.м., категория – земли поселений, по адресу: <адрес>. Вместе с тем, данный договор купли-продажи является незаключенным, так как сторонами не соблюдены требования ст.432 ГК РФ, государственная регистрация договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не произведена. Между тем, во исполнение незаключенного договора купли-продажи Созыкиной Т.Ю. на счет ОАО «Камская долина» внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Считает, указанные денежные средства являются неосновательным обогащением со стороны ОАО «Камская долина» (п.1 ст.1102 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ Созыкиной Т.Ю. в адрес ОАО «Камская долина» отправлена претензия с требованием осуществить возврат денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей. ОАО «Камская долина» в ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ признало факт незаключенности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием государственной регистрации и обязалось осуществить возврат полученных денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей (за минусом затрат на устранение недостатков, указанных в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей). Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей возвращены истцу, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, открытого Созыкиной Т.Ю. в ОАО «АКБ «Пермь». Следовательно, с ответчика должна быть взыскана в пользу истца сумма в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, полагает, что в соответствии с п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, размер которых составляет <данные изъяты> рублей. В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д.73). Представитель истца в судебном заседании требования истца и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87211,58 рублей, при этом, при вынесении решения применить ставку рефинансирования, действующую на день подачи иска. Представитель ответчика с иском не согласен в полном объеме, в судебном заседании указал, что договор купли-продажи был подписан, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был передан, была перечислена сумма <данные изъяты> рублей. До регистрации данного договора имелись договоренности, которые прописаны в договоре. Стоимость жилого дома и доли в праве собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> руб. выплачивается согласно графику. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Созыкиной отправлено письмо о погашении задолженности, предложено погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, указано, что в случае не погашения задолженности в указанный срок, ОАО «Камская долина» с ДД.ММ.ГГГГ расторгает договор купли-продажи в соответствии с п. 4.1. Договора. Письмо было получено представителем истца ДД.ММ.ГГГГ, после этого истец продолжал пользоваться недвижимостью. С регистрацией договора купли-продажи истец к ответчику не обращался. ДД.ММ.ГГГГ поступила претензия о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> руб. в течении 10 календарный дней с момента получении претензии. ОАО «Камская долина» не возражало расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги. Истец проживал в доме, оплачивал коммунальные платежи. Дом передан ДД.ММ.ГГГГ, при этом, имелась задолженность по коммунальным платежам и недостатки имущества, которые отражены в акте от ДД.ММ.ГГГГ Ответ на претензию дан ДД.ММ.ГГГГ, в нем указано, что денежные средства будут перечислены в течении месяца после предоставления документов об оплате коммунальных услуг, за минусом затрат на устранение недостатков. Не отрицает, что имеется задолженность перед истцом в размере <данные изъяты> руб. С суммой процентов и периодом, за который они определены, не согласны. Считает начало периода взыскания процентов с момента, когда дан ответ на претензию истца. Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск Созыкиной Т.Ю. подлежащим удовлетворению на основании следующего. На основании п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 2 ст.558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Камская долина» (продавец) и Созыкиной Т.Ю. (покупатель) заключен договор № купли-продажи /л.д.5-7/, согласно которому, Продавец продает, а Покупатель приобретает одноэтажный одноквартирный кирпичный жилой дом общей площадью 294,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (жилой дом) и долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в размере 37/1000 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 54829 кв.м., категория – земли поселений, по адресу: <адрес> (земельный участок). Стоимость Жилого дома на момент заключения настоящего договора составляет <данные изъяты> рублей, стоимость доли в праве собственности на Земельный участок - <данные изъяты> рублей и оплачивается Покупателем в порядке и сроки, установленные разделом 5 настоящего договора (пункты 1.6.,1.7, Договора купли-продажи). Так, на основании п.5.1. Договора купли-продажи, общая цена договора составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей оплачивается до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей оплачивается в порядке, указанном в п.5.2. настоящего договора (<данные изъяты> рублей оплачиваются до ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей в соответствии с графиком финансирования, согласованным в Приложении № к настоящему Договору). Согласно п.6.1.1 Договора купли-продажи, настоящий договор подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается заключенным с момента его регистрации. Государственной регистрации подлежит также переход права собственности на Жилой дом и доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок. Исходя из доводов сторон, судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сторонами не произведена. Вместе с тем, во исполнение данного Договора купли-продажи, ОАО «Камская долина» был передан Созыкиной Т.Ю. одноэтажный одноквартирный кирпичный жилой дом по адресу: <адрес>, в свою очередь, Созыкиной Т.Ю. на счет ОАО «Камская долина» внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.68,69,70). В дальнейшем, Созыкина Т.Ю. стала нарушать условия договора, прекратив вносить соответствующие платежи, установленные Графиком финансирования. В результате, ОАО «Камская долина» направила в адрес Созыкиной Т.Ю. требование о погашении задолженности в размере <данные изъяты> рубля 86 копеек, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в котором указало, что в случае непогашения задолженности в указанный срок, ОАО «Камская долина» с ДД.ММ.ГГГГ расторгает договор купли-продажи в соответствии с п.4.1. договора (л.д.71). Данное письмо получено представителем Созыкиной Т.Ю. – Кожиным Д.В. ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства и сторонами не оспариваются. Таким образом, проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке заключен не был, следовательно, отсутствуют правовые основания для приобретения или сбережения имущества. ДД.ММ.ГГГГ Созыкиной Т.Ю. в адрес ОАО «Камская долина» вручена претензия с требованием осуществить возврат денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей в течение 10 календарных дней с момента получения претензии (л.д.8). ОАО «Камская долина» в своем ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) признает тот факт, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ считается незаключенным и по нему не возникают права и обязанности у сторон, т.к. государственная регистрация договора не была осуществлена; обязалось осуществить возврат полученных денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей (за минусом затрат на устранение недостатков в размере <данные изъяты> рублей, которые истцом не оспариваются). Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей возвращены истцу, что подтверждается выпиской из лицевого счета №, открытого Созыкиной Т.Ю. в ОАО «АКБ «Пермь» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12). На основании изложенного, требования истца о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, из расчета: <данные изъяты>, обоснованны и подлежат удовлетворению. Требования истца о взыскании процентов за время пользования чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ подлежат частичному удовлетворению на основании следующего. В соответствии со ст.1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В силу п.1 ст.395 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Истцом представлен расчет процентов в порядке ст.395 ГК РФ (л.д.13-14), согласно которому период просрочки взят с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и исходя из учетной ставки банковского процента – 8,25% (на день предъявления иска). В ходе судебного разбирательства судом установлено, что суммы неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей были перечислены ОАО «Камская долина» на счет Созыкиной Т.Ю. в следующие сроки: ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. При этом, судом проценты по ст.395 ГК РФ начисляются через 10 календарных дней со дня, когда ОАО «Камская долина» была получена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ При этом, суд учитывает, что хотя договор купли-продажи и не был заключен, т.к. не прошел государственную регистрацию, он обеими сторонами исполнялся. При чем, истец первой отказалась от исполнения условий договора, не внося очередной платеж, но пользовалась жилым помещением. Сама истец мер к понуждению ответчика к государственной регистрации договора купли-продажи не предпринимала. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами суд производит в следующем порядке (с учетом выписки по счету – л.д.10-12): <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> При этом суд считает, что проценты в размере <данные изъяты> руб. 23 коп., подлежат уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ, исходя из времени просрочки и действий обеих сторон, суд полагает подлежащей удовлетворению сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей. В остальной части иска о взыскании процентов следует отказать. В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты>. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил: Взыскать с ОАО «Камская долина» в пользу Созыкиной Т.Ю. оставшуюся сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми. Председательствующий: (Н.В.Малышева)