Дело №­­ 2-4701/2011

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2011 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Гачеговой Е.И.,

при секретаре Раевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Зелениной В.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Транк» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Транк» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГв размере <данные изъяты> руб. 50 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Транк» договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями данного договора ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – передачи ей квартиры № общей площадью 59,28 кв.м. с учетом лоджии. Свои обязательства истец исполнила в полном объеме, путем внесения ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «Транк» денежных средств в указанной сумме, что подтверждается соответствующими документами. Ответчик же обязательства по договору не исполнил, жилое помещение, указанное в договоре, в установленный срок – ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени ей не передал, в связи с чем, на основании п. 10.6 Договора с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб. 50 коп. (л.д. 2-3).

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просила, о причинах неявки суд не известила (л.д.19).

Ответчик – ООО «Транк» - своего представителя в суд не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.20,21), о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, об отложении слушания суд не просил, о причинах неявки суд не известил, письменные возражения суду не представил, ходатайство в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее решении и постановить по нему решение, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимальной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылается судом по последнему известному месту жительства (месту регистрации юридического лица) или месту нахождения адресата и считается доставленной даже в том случае, если адресат по указанному адресу более не проживает или не находится. Судом предприняты все возможные меры для извещения сторон о времени и месте судебного разбирательства. Следовательно, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Кроме того, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчик не лишен был возможности представить суду письменные возражения по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Зелениной В.Р. подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 8).

В силу ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащего исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ между Зелениной В.Р. и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес) в том числе с привлечением денежных средств участника долевого строительства (л.д.4-15). Объектом долевого строительства по настоящему договору, подлежащим передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и входящим в состав дома, является 2-комнатная квартира общей проектной площадью 55,42 кв.м., с учетом лоджии – 3,86 кв.м. – 59,28 кв.м., расположенная на 14 этаже 17-этажного каркасно-монолитного жилого дома, дома за строительным номером 101 и входящая в состав многоквартирного жилого дома (п.1.1.1 договора). При этом застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом (п.5.1.1) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать в нем дольщику (истцу) определенную настоящим договором квартиру, а дольщик обязуется в установленные настоящим договором сроки и размере уплатить за квартиру цену и принять ее при наличии разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 3.1 договора). В соответствии с п. 5.1. договора квартира должна быть передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п.3.5 договора, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в течение двух календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, возможно отступление от сроков, указанных в п. 3.5 договора, но не более чем на три месяца (п.3.6). При нарушении застройщиком срока передачи квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участник долевого строительства по настоящему договору – гражданин, то предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 10.6)

Стоимость квартиры, согласно п.4.1-4.2 договора, составляет <данные изъяты> руб. Денежные средства в счет цены квартиры оплачены Зелениной В.Р. в полном объеме, что подтверждается соответствующей квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ООО «Транк» об отсутствии задолженности по оплате квартиры (л.д.16).

В соответствии с п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Рассматриваемый в настоящем споре договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке(л.д.13).

Судом установлено, сторонами не оспорено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела жилой дом по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, квартира за строительным номером №, право требования на которую принадлежит истцу, последней ответчиком по акту приема-передачи не передана.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства в части срока передачи квартиры истицу.

Суд считает, что исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве должны быть исполнены ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик: уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Поскольку неустойка, установленная сторонами при заключении договора, является неустойкой, установленной ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», следовательно требования истца о взыскании с ответчика процентов, предусмотренных п.2 указанной статьи, согласно расчету, произведенному истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>.

Сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, ответчиком не оспорена.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере <данные изъяты> руб. 25 коп.

Кроме того, в соответствии с ч. 6 ст. 13 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу приведенного положения закона, а также потому, что претензия истца ответчиком в добровольном порядке не была удовлетворена, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета штраф в сумме <данные изъяты> руб.25 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зелениной В.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Транк» о взыскании неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транк» в пользу Зелениной В.Р. неустойку в размере <данные изъяты> руб.50 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Транк» в доход местного бюджета штраф в сумме <данные изъяты> руб.25 коп., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. 25 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий (Е.И. Гачегова)