Дело №2-4171/11 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

2 ноября 2011 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Выдриной Ю.Г.,

при секретаре Черкасовой А.А.,

с участием прокурора – Ченцовой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску

Кадочниковой С.А. к Юговой О.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности устранить допущенное нарушение,

установил:

Кадочникова С.А. обратилась в суд с иском к Юговой О.Г. о выселении из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, возложении обязанности устранить нарушения прав собственника – не чинить препятствий в пользовании имуществом – вышеуказанной квартирой, обязав освободить квартиру от принадлежащего ответчику имущества, передав ключи от данного жилого помещения (л.д. 3-4).

В обоснование предъявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, Кадочниковой, и Пермяковой А.А. был заключен договор ренты, по условиям которого собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, становится она – Кадочникова, а Пермякова А.А. получает ежемесячно пожизненную ренту и оставляет за собой пожизненное право проживания в данной квартире; Пермякова А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец имеет право в полной мере осуществлять права собственника данного жилого помещения; вместе с тем, в настоящее время данную квартиру занимает Югова О.Г., являющаяся наследницей Пермяковой А.А.; она хранит в спорной квартире свое имущество, удерживает ключи от квартиры, на письменные требования освободить квартиру и передать ключи не реагирует, жилое помещение не освобождает.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 16), о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо заявлений или ходатайств не представила.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, в соответствии со ст. 118 ГПК РФ, по последнему известному суду месту жительства (л.д. 17-24), о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо заявлений или ходатайств не представила.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановить по настоящему делу заочное решение, в соответствии с частью 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданского дела № Ленинского районного суда г. Перми по иску Юговой О.Г. к Кадочниковой С.А. о признании договора ренты недействительным, заслушав мнение прокурора, который считает исковые требования истца законными и обоснованными, суд приходит к выводу, что исковые требования Кадочниковой С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, в силу следующего.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ между Кадочниковой С.А. (плательщик ренты) и Пермяковой А.А. (получатель ренты) заключен договор ренты (л.д. 7-8), согласно условиям которого Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты под выплату пожизненной ренты двухкомнатную квартиру № общей площадью 50,4 кв.м., в том числе жилой площадью 32,0 кв.м., расположенную на седьмом этаже девятиэтажного жилого кирпичного дома <адрес>; по соглашению сторон получатель ренты передает плательщику ренты в собственность указанную квартиру за <данные изъяты> рублей, которые будут перечислены на открытый на имя Пермяковой А.А. счет (пункт 1),

Плательщик ренты в обмен на полученное имущество принимает на себя обязательство выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту и оставляет в пожизненное пользование Получателя ренты квартиру, указанную в пункте 1 договора, предоставив квартиру для проживания Получателю ренты (пункт 3),

Плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать Получателю ренты в счет пожизненной ренты деньги в сумме <данные изъяты> рублей, но не менее двух минимальных размеров оплаты труда (пункт 4 договора),

обязательство пожизненной ренты прекращается смертью Получателя ренты (пункт 8 договора),

факт передачи спорного жилого помещения в собственность Кадочниковой С.А. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 6), а также сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 5, 29),

как следует из содержания свидетельства о смерти, Пермякова А.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9),

решением Ленинского районного суда г. Перми от 26 мая 2011 года Юговой О.Г. отказано в удовлетворении иска к Кадочниковой С.А. о признании недействительным договора ренты о ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий признания договора недействительным в виде передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> и возврате Кадочниковой С.А. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, а также аннулировании регистрационных записей (л.д. 31-35), данный судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные обстоятельства установлены в судебном заседании, объективно подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Исходя из характера установленных правоотношений, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Частью 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу частей 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена Кадочниковой С.А. в собственность на законных основаниях, в силу договора ренты, заключенного с Пермяковой А.А., право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке; доказательств иного суду на момент разрешения спора не представлено, право собственности Кадочниковой С.А. на вышеуказанную квартиру, а также договор ренты, на день рассмотрения настоящего дела ответчиком не оспариваются.

На основании вышеизложенного, в силу положений части 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на поименованное выше жилое помещение к Кадочниковой С.А., Юговой О.Г. как членом семьи прежнего собственника право пользования данной квартирой утрачено.

При таких обстоятельствах, требования истца о выселении Юговой О.Г. из спорной квартиры являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также, с учетом положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание, что обязательства по договору ренты в настоящее время прекращены, в связи со смертью получателя ренты, Кадочникова С.А. вправе осуществлять права собственника спорного жилого помещения в полном объеме, в том числе, требовать устранения всяких нарушений ее права со стороны ответчика.

Поскольку на момент рассмотрения дела, каких-либо достаточных, объективных и неопровержимых доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик в добровольном порядке освободила спорное жилое помещение от принадлежащего ей имущества и передала ключи от квартиры истцу, суду не представлено, суд находит требования истца о возложении на Югову О.Г. обязанности на чинить препятствий в пользовании имуществом, освободить спорное жилое помещение и передать ключи от квартиры подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кадочниковой С.А. к Юговой О.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности устранить допущенное нарушение – удовлетворить,

выселить Югову О.Г. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения,

возложить на Югову О.Г. обязанность устранить препятствия в пользовании Кадочниковой С.А. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: освободить данное жилое помещение от имущества, принадлежащего Юговой О.Г., передать ключи от вышеуказанной квартиры Кадочниковой С.А..

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г.Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (Ю.Г. Выдрина)