Дело № 2-3843/11

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года

Ленинский районный суд г. Перми

в составе председательствующего судьи Малышевой Н.В.,

при секретаре Носовой О.В.,

с участием представителя истца Криворуко А.С., действующего по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криворуко С.В. к Гормах М.М., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Криворуко С.В. обратилась в суд с иском к Гормах М.М. о признании права собственности на кирпичный одноэтажный гараж-бокс №, расположенный по адресу <адрес>, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик заключили договор купли-продажи недвижимого имущества на указанный гараж-бокс. Договор был составлен в письменной форме, однако государственная регистрация самого договора, а также перехода права на указанный объект недвижимого имущества осуществлена не была, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о ее праве собственности отсутствует. Ранее, в ДД.ММ.ГГГГ, она обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю с заявлением о внесении записи о праве собственности на указанный объект недвижимого имущества в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ей было отказано во внесении соответствующей записи, а также в выдаче свидетельства о праве собственности, поскольку для совершения указанного действия требовалось личное присутствие ответчика. На сегодняшний день согласно справке ЦТИ Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанного объекта недвижимости является Гормах М.М., при этом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Гормах М.М. на указанный объект недвижимости не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ она направила по известному адресу ответчика уведомление о необходимости зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости в УФРС по Пермскому краю. В уведомлении был указан ее контактный телефон, а также обратный адрес. Ответа на указанное уведомление не последовало, письмо вернулось по адресу отправителя за истечением срока хранения. Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется приобретенным недвижимым имуществом добросовестно, открыто. Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. На основании ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Следовательно, основанием перехода права собственности на недвижимое имущество является договор. Таким образом, ввиду уклонения ответчика от осуществления регистрационных действий, имеются основания для признания права собственности на одноэтажный гараж-бокс № за истцом в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требования настаивает, поддержав доводы, изложенные в иске и ранее данные пояснения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом по последнему известному месту жительства, откуда почтовые уведомления возвращены «за истечением срока хранения». Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС по Пермскому краю Гормах М.М. зарегистрированной по Пермскому краю не значится ( л.д. 27).

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотрении в его отсутствие, представив отзыв (л.д. 31). Из отзыва следует, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на указанный в иске объект недвижимости не зарегистрированы. Криворуко СВ. с заявлением о государственной регистрации в соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление также не обращалась, решение о приостановлении или об отказе в государственной регистрации в отношении Криворуко СВ. регистрирующим органом не принималось. По существу заявления поясняет, что в соответствии с п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленных решением суда, арбитражного суда или третейского суда, регламентирован в п. 1 ст. 28 Закона о регистрации, в соответствии с которым права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абз. 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации. В силу ст.28 Закона о регистрации решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности при условии предоставления всех документов, необходимых для государственной регистрации прав (документов технического учета кадастровый паспорт объекта недвижимости, оплаты госпошлины и пр.).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным в отсутствие ответчика постановить по настоящему делу заочное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи.

На основании ст. 233 п.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) ( ст. 550 ГК РФ).

В силу п. п.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей ст. 7 ФЗ от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» установлено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560 и 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Гормах М.М. и Криворуко С.В. заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил кирпичный одноэтажный гараж-бокс №, расположенный в <адрес> Настоящий договор удостоверен нотариусом Пермского городского нотариального округа Зерниной Т.А. и подлежит регистрации в БТИ ( л.д. 6).

Согласно справке ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» от ДД.ММ.ГГГГ бокс № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> в квартале № зарегистрирован на праве собственности за Гормах М.М. (л.д. 18).

Из сведений Управления Росреестра установлено, что сведения о правах на объект недвижимого имущества бокс № в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> в квартале № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют ( л.д. 19).

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление о производстве государственной регистрации сделки (л.д. 20), однако конверт и почтовое уведомление возвращены истцу ввиду невручения адресату за истечением срока хранения ( л.д. 21-23).

Суд, установив фактические обстоятельства дела, исследовав представленные истцом доказательства в совокупности, проанализировав нормы законодательства, приходит к выводу, что за истцом в судебном порядке должно быть признано право собственности на кирпичный одноэтажный гараж-бокс №, расположенный по адресу <адрес>, поскольку обязательства по сделке купли-продажи были исполнены сторонами, оплата произведена. Указанная сделка в судебном порядке не была признана недействительной.

Доказательств иного суду на день рассмотрения иска ответчиком не представлено.

Поскольку истец лишен возможности защитить свои права в ином порядке, то ее исковые требования подлежат удовлетворению, следует признать за Криворуко С.В. право собственности на кирпичный одноэтажный гараж-бокс №, расположенный по адресу <адрес>.

Руководствуясь, ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Криворуко С.В. право собственности на кирпичный одноэтажный гараж-бокс №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на кирпичный одноэтажный гараж-бокс №, расположенный по адресу <адрес>, за Криворуко С.В..

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: