Дело № 2-4514/11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011г. г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А., при секретаре Цилинской Ю.А.,

с участием представителя истца Щукиной А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО АКБ «Абсолют Банк» к Сидельцевой О.В. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО АКБ «Абсолют Банк» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к Сидельцевой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб. обращении взыскания на заложенное имущество – однокомнатную квартиру по адресу <адрес>, установлении начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11% годовых, а ответчик – погашать кредит путем совершения аннуитетных платежей в размере <данные изъяты> руб. не позднее 27 числа каждого календарного месяца. Пени в случае просрочки платежей составляют 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ истец перечислил денежные средства на счет ответчика, в соответствии с условиями кредитного договора. В целях обеспечения исполнения кредитного договора с ответчиком заключен договор залога однокомнатной квартиры по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, залоговая стоимость квартиры составляет согласно условиям договора <данные изъяты> руб. Обязательства по договору кредита ответчик нарушает с ДД.ММ.ГГГГ: нарушает сроки внесения платежей, не возвращает основной долг и не уплачивает проценты. Задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по основному долгу <данные изъяты> руб., задолженность по процентам <данные изъяты> руб., пени за просроченную задолженность <данные изъяты> руб..

Впоследствии требования уточнил, указав, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика составляет <данные изъяты> руб., в том числе задолженность по основному долгу <данные изъяты> руб., по процентам <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, а также расходы на оценку рыночной стоимости залогового имущества в размере <данные изъяты> руб., обратить взыскание на однокомнатную квартиру по адресу <адрес>, установить начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб. согласно отчета об оценке ООО «Капитал-оценка» (л.д.68-69).

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом по известному месту жительства. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. При таких обстоятельствах, суд считает возможным постановить по настоящему делу заочное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО АКБ «Абсолют Банк» (банк) и Сидельцевой О.В. (заемщик) заключен кредитный договор (л.д. 8-12), по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой за пользование кредитом 11% годовых (п. 2.1, 2.4 договора).

Заемщик обязался производить оплату кредита и процентов за пользование кредитом ежемесячно не позднее 27 числа каждого календарного месяца в виде аннуитетного платежа в размере <данные изъяты> руб. (пп. «д» п.1.1, п. 4.1.1, 4.2 договора). При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по возврату кредита или уплате процентов, банк вправе взыскать, а заемщик обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,3% в день от суммы невыполненных обязательств (п. 6.2 договора).

Согласно п. 5.1.2 договора, Банк вправе досрочно взыскать задолженность по кредитному договору при нарушении заемщиком сроков внесения ежемесячного платежа по возврату кредита более чем на 30 календарных дней.

Банк свои обязательства перед заемщиком исполнил, перечислив денежные средства на счет ответчика в сумме <данные изъяты> руб. (платежное поручение л.д. 16-17).

Заключая кредитный договор, заемщик приняла на себя обязательство по возврату суммы кредита и процентов по данному договору, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнил, нарушая сроки внесения аннуитетных платежей свыше 30 календарных дней за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается расчетом задолженности, выпиской из лицевого счета (л.д. 70-83). Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору суду на день рассмотрения дела не представлено.

Задолженность ответчика перед ЗАО АКБ «Абсолют Банк» на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., из них задолженность по основному долгу <данные изъяты> руб., задолженность по процентам <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 81-83).

Истец направлял в адрес ответчика требования о досрочном возврате кредита ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31), однако указанные требования остались без удовлетворения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования ЗАО АКБ «Абсолют Банк» о взыскании с Сидельцевой О.В. суммы кредита, процентов являются обосно­ванными и подлежат удовлетворению, т.е. подлежит взысканию с ответчика в пользу ист­ца задолженность по основному долгу <данные изъяты> руб., задолженность по процентам <данные изъяты> руб.

Суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество по следующим основаниям.

Кредитный договор был обеспечен залогом недвижимости (п. 3.1 кредитного договора). Согласно договору залога и закладной Сидельцева О.В. заложила кредитору в обеспечение обязательств по кредитному договору недвижимое имущество: однокомнатную квартиру общей площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, которая оценена сторонами в <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (договор залога л.д. 13-15, закладная л.д. 19-28).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании абз. 5 п. 1 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что заемщик не выполнил обязательства по внесению очередных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., то есть более трех раз за двенадцать месяцев, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. Оснований для отказа истцу в удовлетворении данного требования суд не усматривает, так как нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является, размер требований залогодержателя в сумме <данные изъяты> руб. соразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из отчета об оценке ООО «Капитал-оценка», согласно которому рыночная стоимость однокомнатной квартиры общей площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д.84-152). Доказательств иной рыночной стоимости предмета залога суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика Сидельцевой О.В. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска <данные изъяты> руб. и за проведение оценки рыночной стоимости предмета залога в размере <данные изъяты> руб. Факт несения истцом судебных расходов подтверждается материалами дела (л.д. 6, 153).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Сидельцевой О.В. в пользу ЗАО АКБ «Абсолют Банк» задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы в сумме <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру общей площадью 31,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Сидельцевой О.В., определив начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> руб.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: