Дело № 2 – 4297/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рубан О.Н.,

при секретаре Кобелевой И.В.,

с участием истцов Старковой А.Г., Старковой К.Н., Старкова Е.Н.,

представителя ответчика Жекиной С.С., действующей на основании доверенности (л.д. 82),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старковой А.Г., Старковой К.Н., Старкова Е.Н. к администрации г. Перми о взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

Старкова А.Г. обратилась в суд с иском о взыскании с администрации г. Перми убытков в сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 3 – 6).

В обоснование заявленных требований истица указала, что являлась собственником 1/3 доли в праве собственности на комнату площадью 24,4 кв.м. в доме коридорной системы по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ дом № по <адрес> г. Перми признан аварийным, непригодным для проживания. Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ право собственности истицы на принадлежавшее ей жилое помещение прекращено, в связи с изъятием путем выкупа, с администрации г. Перми в пользу истицы взыскана выкупная цена в размере <данные изъяты> рублей. Денежные средства по решению суда выплачены Старковой А.Г. ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истица осуществляла коммерческий найм двух квартир в г. Перми : однокомнатной по <адрес>, площадью 29,6 кв.м., и двухкомнатной по <адрес>, площадью 42,8 кв.м. Общий размер платы за пользование указанными жилыми помещениями составил <данные изъяты> руб. Соответствующую сумму убытков истица просила взыскать с ответчика, ссылаясь на положения ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Впоследствии в суд поступило уточненное исковое заявление, согласно которому истцы Старкова А.Г., Старкова К.Н., Старков Е.Н. на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ просят взыскать в свою пользу с администрации г. Перми убытки в сумме <данные изъяты> рублей. До ДД.ММ.ГГГГ каждому из истцов принадлежало по 1/3 доле в праве собственности на комнату площадью 24,4 кв.м. в доме коридорной системы по адресу: <адрес>. Плата за найм двух квартир за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей. При этом в однокомнатной квартире по адресу: <адрес> проживал Старков Е.Н., а в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> проживали Старкова А.Г., Старкова К.Н. и Старков Н.В. Расходы по оплате жилых помещений фактически понесла Старкова А.Г.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г. Перми в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, указывая, что Старковыми не представлены доказательства фактического проживания в жилых помещениях, по <адрес> и <адрес>.

Суд, оценив доводы участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными, и подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Старковой А.Г., Старковой К.Н., Старкову Е.Н. принадлежало по 1/3 доли в праве собственности на комнату площадью 24,4 кв.м. в доме коридорной системы по адресу: <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией при администрации Индустриального района г. Перми составлен акт об отнесении жилого дома по адресу: <адрес> к категории непригодного для проживания (л.д. 8).

Решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Старковых на принадлежавшее им жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращено. В связи с изъятием путем выкупа, с администрации г. Перми в пользу каждого из истцов взыскана выкупная цена в размере по <данные изъяты> рублей. Право собственности на спорное жилое помещение признано за муниципальным образованием «город Пермь». Право пользования Старкова Н.В. спорным жилым помещением признано прекращенным. Старковы выселены из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74 – 78).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Старковой А.Г. (нанимателем) заключен ряд договоров коммерческого найма (л.д. 19 – 54). Факт несения расходов на оплату жилых помещений подтверждается расписками наймодателей.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу расходов по оплате жилых помещений за период по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат в силу следующего.

Согласно ч. 5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Таким образом, до вступления в законную силу решения суда о выкупе жилого помещения по адресу: <адрес>, его собственники (Старкова А.Г., Старкова К.Н., Старков Е.Н.) были вправе по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться им. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Заключение договоров коммерческого найма явилось самостоятельным выбором собственника. Соответствующие расходы Старковой А.Г. не являются убытками, причиненными собственнику жилого помещения его изъятием, и не могут быть возложены на ответчика на основании ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов на оплату найма однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд также не усматривает в силу следующего.

Квартира по адресу: <адрес>, площадью 29,6 кв.м. на праве собственности принадлежит Ю., что подтверждается свидетельством о праве собственности. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Старковой А.Г. (наниматель) и Ю. (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 34 – 36). Согласно п. 1.4. данного договора в жилом помещении будет проживать Старков Е.Н.. Плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.1.). Суду представлены расписки, подтверждающие факт исполнения Старковой А.Г. обязательств по оплате найма данного жилого помещения. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> проживал только Старков Е.Н.. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истцов. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено. При этом акт, составленный сотрудником администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ, не является доказательством того, что Старков Е.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проживал по адресу: <адрес>. В акте отсутствуют пояснения лиц, проживающих по указанному адресу, собственников квартиры, нет данных и подписей лиц, сообщивших приведенные в акте сведения.

Вместе с тем, из доказательств, исследованных в судебном заседании, следует, что расходы на оплату жилого помещения понесла Старкова А.Г., которая в квартире не проживала. Старков Е.Н. проживал в данной квартире, но расходы по оплате найма жилого помещения не понес.

Таким образом, расходы на оплату жилого помещения не являются убытками, причиненными Старкову Е.Н. в связи с изъятием принадлежащей ему 1/3 доли в праве собственности на комнату по адресу: <адрес>, так как соответствующие расходы Старков Е.Н. не произвел, и не должен будет произвести. По смыслу ст. 15 ГК РФ для Старкова Е.Н. расходы на оплату квартиры, площадью 29,6 кв.м., по адресу: <адрес>, убытками не являются.

Для Старковой А.Г. данные расходы также не являются убытками, так как были ею произведены с целью обеспечения прав Старкова Е.Н., а не для восстановления ее нарушенного права. Старкова А.Г. в квартире по адресу: <адрес> никогда не проживала. Расходы Старковой А.Г. на оплату найма данного жилого помещения не являются убытками, причиненными ей в результате изъятия 1/3 доли в праве собственности на комнату по адресу: <адрес>, не связаны с восстановлением её нарушенного права.

Исковые требования о взыскании с ответчика расходов на оплату найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат частичному удовлетворению.

Квартира по адресу: <адрес>, площадью 42,8 кв.м. на праве собственности принадлежит П., что подтверждается данными лицевого счета и показаниями свидетеля. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между Старковой А.Г. (наниматель) и П. (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 52 – 54). Согласно п. 1.4. данного договора в жилом помещении будут проживать Старков Н.В., Старкова К.Н., Старкова А.Г.. Плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> руб. (п. 3.1.). Суду представлены расписки, подтверждающие факт исполнения Старковой А.Г. обязательств по оплате найма данного жилого помещения. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> проживали Старков Н.В., Старкова К.Н., Старкова А.Г.. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истцов, показаниями свидетеля П. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено. При этом акт, составленный сотрудником администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ, не является доказательством того, что Старковы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не проживали по адресу: <адрес>. Акт составлен со слов П., который в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ пришел в свою квартиру, с целью проверки ее состояния. В беседе с девушкой, представившейся сотрудником администрации г. Перми, свидетель не был откровенным, так как она не вызвала у него доверия. Вместе с тем, в судебном заседании свидетель пояснил, что семья Старковых действительно проживает в его квартире, с ДД.ММ.ГГГГ плата за найм составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства П. всегда платила Старкова А.Г.

Суд считает, что расходы Старковой А.Г. на оплату жилого помещения по адресу: <адрес>, произведенные в период с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в законную силу решения Индустриального районного суда г. Перми об изъятии жилого помещения по адресу: <адрес> являются убытками, подлежащими взысканию с ответчика.

При этом суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности Старковой А.Г. на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> было прекращено. В связи с выкупом жилого помещения истица была вынуждена произвести расходы на оплату иного жилого помещения. В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, подлежат возмещению. Факт несения истицей Старковой А.Г. расходов на оплату жилого помещения подтверждается расписками.

Однако, суд считает, что ч. 7 ст. 32 ЖК РФ подлежит применению в совокупности с общими нормами гражданского законодательства об убытках.

Ст. 15 ГК РФ определяет понятие убытков – это расходы, которое лицо произвело, или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В связи с выкупом жилого помещения – 1/3 доли в праве собственности на комнату площадью 24,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Старкова А.Г. лишилась возможности пользоваться принадлежавшим ей жилым помещением площадью 8,13 кв.м.

Соответственно, возмещению за счет ответчика подлежат расходы Старковой А.Г. на оплату найма жилого помещения площадью 8,13 кв.м. Суд производит следующий расчет: <данные изъяты> руб. (размер платы за пользование жилым помещением по адресу: <адрес> за 1 месяц) / 42,8 кв.м. (площадь квартиры по адресу: <адрес>) = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (стоимость фактических расходов Старковой А.Г. на коммерческий найм 1 кв.м. жилого помещения в месяц).

<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. х 8,13 кв.м. = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (плата за найм жилого помещения площадью 8,13 кв.м. в месяц).

За период с ДД.ММ.ГГГГ (решение суда о выкупе вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата выплаты ответчиком выкупной цены по решению суда, в соответствии с требованиями истца) размер фактических расходов Старковой А.Г. по оплате найма жилого помещения площадью 8,13 кв.м. (убытков) составил <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расчет:

<данные изъяты> руб. (за 1 мес.) / 31 (день ДД.ММ.ГГГГ г.) х 6 дней (с 26 по ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> руб.

<данные изъяты> руб. х 2 мес. (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

<данные изъяты> руб. + <данные изъяты> руб. = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Таким образом, с администрации г. Перми в пользу Старковой А.Г. подлежат взысканию убытки в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Эти расходы фактически произведены истицей с целью восстановления нарушенного права в связи с выкупом принадлежащей ей 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

На основании ст. 98 ГПК РФ с администрации г. Перми в пользу Старковой А.Г. подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме <данные изъяты> руб. Факт несения истицей расходов по оплате государственной пошлины подтверждается материалами дела (л.д. 2).

В остальной части расходы Старковой А.Г. на оплату жилого помещения по адресу: <адрес> взысканию с ответчика не подлежат, поскольку они не связаны с восстановлением её нарушенного права.

В пользу Старковой К.Н. и Старкова Е.Н. с администрации г. Перми денежные средства взысканию не подлежат, так как ими расходы на оплату жилых помещений не произведены, и не должны быть произведены. Факт наличия убытков, причиненных Старковой К.Н., Старкову Е.Н., своего подтверждения в судебном заседании не нашел.

Таким образом, исковые требования Старковой К.Н., Старкова Е.Н. удовлетворению в полном объеме не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с администрации г. Перми в пользу Старковой А.Г. убытки в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Старковой А.Г., Старковой К.Н., Старкова Е.Н. к администрации г. Перми отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)

<данные изъяты>