Дело № 2-4362/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Пермь 24 ноября 2011 года Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Козловцевой А.А., с участием представителя истца Шестакова С.Л., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васикова Н.С. к администрации г. Перми о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, у с т а н о в и л : Васиков Н.С. обратился в суд с иском к администрации г. Перми о признании права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является нанимателем данного жилого помещения, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте и выпиской из финансового лицевого счета, карточкой регистрации форма «А», поквартирной карточкой формы «Б», справкой о составе семьи. В ДД.ММ.ГГГГ здание по <адрес> было внесено в уставной капитал ОАО «Пермский телефонный завод «Телта», а в ДД.ММ.ГГГГ передано в муниципальную собственность. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в оформлении договора социального найма на том основании, что занимаемое им помещение является нежилым. Считает, что в силу ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» он проживает в занимаемом жилом помещении на условиях социального найма. Кроме того, согласно технической документации занимаемое им помещение является именно жилым, что подтверждается техническим и кадастровым паспортами жилого помещения; спорное помещение полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по техническому и санитарному состоянию, что подтверждается заключением эксперта-оценщика. Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку согласно инвентарно-правовому делу помещение № является нежилым, а именно кладовой, перевод из нежилого в жилое помещение в установленном порядке не осуществлен. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. В соответствии со статьей 7 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. В соответствии с положениями ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Судом установлено, что Васиков Н.С. зарегистрирован по адресу: <адрес> (в настоящее время – <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). Согласно выписке из финансового лицевого счета на квартиру № финансовый лицевой счет открыт на Васикова Н.С. (л.д. 8). Факт регистрации Васикова Н.С. в помещении № по <адрес> подтверждается также карточкой регистрации форма «А», поквартирной карточкой формы «Б», справкой МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» (л.д. 10-12). Согласно техническому и кадастровому паспорту жилого помещения № в <адрес> помещение № площадью 14,4 кв.м по своему назначению является жилым (л.д. 14-16). Согласно заключению независимого эксперта-оценщика Пичугина А.М. помещение, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по техническому и санитарному состоянию (л.д. 17-22) Как следует из представленных суду квитанций об оплате за жилое помещение, Васиковым Н.С. производится оплата за жилое помещение № в установленном законом порядке, согласно выписке из финансового лицевого счета задолженности по оплате нет. С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец фактически пользуется спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. Из положений статьи 7 Федерального Закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Распространение законодателем на такие жилые помещения правового режима пользования по договору социального найма означает, что данным жилым домом с момента его передачи в ведение органов местного самоуправления был утрачен статус общежития. Следовательно, лицо, законно занимающее в жилом доме изолированное жилое помещение, независимо от времени его предоставления, приобретает права и обязанности нанимателя жилого помещения, поэтому отказ наймодателя по заключению с истцом договора социального найма на спорное жилое помещение является незаконным. При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Таким образом, из материалов дела следует, что Васиков Н.С. длительное время постоянно проживает в спорном жилом помещении, был вселен в квартиру с согласия наймодателя, несет расходы по содержанию жилого помещения, при вселении между ним и наймодателем не было иного соглашения о временном характере пользования жилым помещением. В соответствии со статьями 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения истца в спорное жилое помещение составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета. Как следует из материалов дела, финансовый лицевой счет на имя истца открыт, при этом истец фактически исполняет обязанности нанимателя спорного жилого помещения. Наличие иных лиц, проживающих в данном жилом помещении, судом не установлено. Законность предоставления Васикову Н.С. спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривается. Доводы ответчика об о том, что спорное помещение по данным инвентарного дела является нежилым и отсутствует разрешение на перевод его в жилое, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований. Согласно заключению эксперта спорное помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, то есть пригодно для постоянного проживания. Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, исключающих в соответствии со ст. 22 Жилищного кодекса РФ перевод нежилого помещения в жилое, суду не представлено, как и не представлено доказательств того, что в результате сохранения жилого помещения нарушаются права и законные интересы граждан, либо имеется угроза их жизни и здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за Васиковым Н.С. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на основании договора социального найма. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Васиковым Н.С. право пользования жилым помещением № в <адрес> на основании договора социального найма. Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий /подпись/ Иванова Н.А. <данные изъяты>