Дело № 2-5060/11 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Малышевой Н.В.,

при секретаре Носовой О.В.,

с участием представителя истца ООО «Капитал-Профи» - Назиповой М.Ф., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Профи» к Новоструевой С.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «Капитал-Профи» обратилось в суд с иском к Новоструевой С.И., в котором просит: взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в т.ч., текущая задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты> рублей, задолженность по срочным процентам – <данные изъяты> рублей, задолженность по повышенным процентам - <данные изъяты> рублей, штрафные санкции – <данные изъяты> рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение общей площадью 72,30 кв.м., расположенное на надземном этаже 5-этажного торгового центра с административными помещениями (лит.А) по адресу: <адрес>, условный номер №, принадлежащий на праве собственности Новоструевой С.И., установив начальную продажную стоимость имущества с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей; взыскатьс ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО АКБ «Урал ФД» (банк) и Новоструевой С.И.(заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом по ставке 15% годовых, а в случае нарушения сроков возврата кредита – 50% годовых. В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств был заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) нежилого помещения общей площадью 72,30 кв.м., расположенное на надземном этаже 5-этажного торгового центра с административными помещениями (лит.А) по адресу: <адрес>, условный номер №, принадлежащего Заемщику на праве собственности. Денежные средства в сумме кредита были предоставлены Банком заемщику в счет оплаты по договору кпли-продажи квартиры. Со стороны заемщика условия Кредитного договора были нарушены, установленный п.5.1 Кредитного договора график погашения срочной задолженности по кредиту Заемщиком не выполняется, платежи не производятся с ДД.ММ.ГГГГ. Данное нарушение основного обязательства является существенным, поскольку продолжается на протяжении более двух лет. Направленные Банком в адрес должника письма с уведомлениями о наличии задолженности оставлены без ответа. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Капитал-Профи» заключен Договор об уступке права требования №, в соответствии с которым от Банка (Кредитора) к Истцу (Новому кредитору) в полном объеме перешли права (требования) по Кредитному договору и права залогодержателя по Договору ипотеки. Переход прав залогодержателя зарегистрирован в УФРС по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.6.1 Кредитного договора, в случае нарушения со стороны Заемщика условий обеспечения возвратности кредита, наличия просроченной задолженности и неуплаченных процентов свыше пяти дней, Истец имеет право досрочно взыскать с Заемщика всю задолженность по Кредитному договору, а также повышенные проценты в соответствии с п.1.1 Кредитного договора. В соответствии со ст.3.1. Договора ипотеки, в случае нарушения со стороны Заемщика обязательств по Кредитному договору, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность составила согласно расчета <данные изъяты> рублей. В соответствии с отчетом оценочной компании «Тереза» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составила <данные изъяты> рублей. Полагает, что указанная цена может быть установлена судом как начальная продажная цена заложенного имущества.

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивает в полном объеме, согласен на вынесение заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по месту жительства (месту регистрации): <адрес> (л.д.30,31,32,33,34 ), однако, извещения не получили и они были возвращены в адрес суда без вручения с отметкой «возвращается за истечением срока хранения». Кроме того, одно из извещений вручено дочери - Голубевой В.О. (л.д.36).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Реализация гарантированного ст. 46 ч.1 Конституции РФ права на судебную защиту предполагает не только правильное, но и своевременное рассмотрение и разрешение дела, на что указывает ст. 2 ГПК РФ, закрепляющая задачи и цели гражданского судопроизводства.

На основании ст.6.1. ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В соответствии с ч.1 ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Поскольку неявка ответчика в судебное заседание является её волеизъявлением, при этом, доказательств о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание до начала судебного заседания, исходя из требовании ч.1 ст.167 ГПК РФ, суду не представлено. Суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении извещений суда, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом. Руководствуясь ст.6.1. ГПК РФ, ст.154 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при данной явке, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Высоушав представителя истца, оценив доводы истца, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Пунктом 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 и п.2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании п.2 ст. 814 ГК РФ, в случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом коммерческим банком «Уральский финансовый дом» (ОАО АКБ «УралФД») – «Банком» и Новоструевой С.И.- «Заемщиком» был заключен кредитный договор № (л.д.9-11), в соответствии с условиями которого, Банк предоставил заемщику кредит на срок до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. с оплатой за пользование кредитом 15% годовых. По истечении сроков возврата кредита, установленных п.5.1 настоящего договора, плата за пользование кредитом устанавливается в размере 50%. Кредит предназначен на потребительские цели под залог имеющейся недвижимости (п.1.1., 1.2. Кредитного договора). Обеспечением исполнения настоящего договора является ипотека (залог недвижимости) нежилого помещения по адресу: <адрес>. Порядок, сроки и иные условия обеспечения определяются в соответствующем Договоре ипотеки (п.2.2 Кредитного договора).

В соответствии с п.6.1 Кредитного договора, в случае нарушения со стороны Заемщика условий обеспечения возвратности кредита, наличия просроченной задолженности и неуплаченных процентов свыше пяти дней, Банк имеет право досрочно взыскать с Заемщика всю задолженность по Кредитному договору. При наступлении сроков платежа, а также в случаях, предусмотренных п.6.1 настоящего договора, Банк имеет право взыскать с текущего счета Заемщика в ОАО АКБ «Урал ФД» в безакцептном порядке проценты за пользование кредитом, сумму основного долга, а также штрафы, пени и неустойки, предусмотренные настоящим договором (п.6.7. Кредитного договора).

На основании пунктов 8.1.- 8.3 Кредитного договора предусмотрено, что в случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает штраф в размере <данные изъяты> рублей за каждый факт нарушения срока, установленного п.3.1 настоящего договора; за нарушение графика погашения кредита, установленного п.5.1. настоящего договора, Заемщик уплачивает Банку штраф в размере <данные изъяты> рублей за каждый факт нарушения установленного графика; в случае нарушения Заемщиком обязательств, предусмотренных п.5.3.-5.5. настоящего договора, Заемщик обязан уплатить в пользу Банка штраф в сумме <данные изъяты> рублей за каждое нарушение. Указанный штраф взыскивается независимо от реализации Банком прав, предусмотренных в п.п. 6.1.-6.6 настоящего договора.

Банк свои обязательства перед ответчиком исполнил: денежные средства в сумме кредита были перечислены Заемщику в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры в полном объеме.

Согласно п.5 Кредитного договора, ответчик обязался возвратить Банку денежную сумму, выданную в качестве кредита, указанную в п.1.1 настоящего договора, уплатить Банку проценты за пользование кредитом в соответствии с условиями, предусмотренными п.п. 1.1., 3.1.-3.5. настоящего договора. Однако, принятое на себя обязательство по возврату суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, надлежащим образом не исполнили, что подтверждается расчетом (л.д.7-8). Оснований не доверять данным доказательствам, представленным истцом, у суда оснований нет.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Капитал-Профи» заключен Договор об уступке права требования №, в соответствии с которым от Банка (Кредитора) к ООО «Капитал-Профи» (Новому кредитору) в полном объеме перешли права (требования) по Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: право требования взыскания с Должника всей кредитной задолженности, а также новый кредитор имеет право в дальнейшем по своему усмотрению начислять Должнику и взыскивать с него предусмотренные Кредитным договором проценты за пользование кредитом и штрафные санкции в полном объеме со дня последнего начислениях Кредитором, указанного в п.2 настоящего договора, до полного исполнения Должником всех обязательств Кредитного договора. К Новому кредитору переходят права залогодержателя в отношении недвижимого имущества, переданного Должником в ипотеку (залог недвижимости) в пользу Кредитора по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).

Направленные Банком и истцом в адрес должника письма с уведомлениями о наличии задолженности оставлены без ответа.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении ответчиком вышеуказанного обязательства в полном объеме суду на день рассмотрения дела не представлено.

Следовательно, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч., текущая задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты> рублей, задолженность по срочным процентам – <данные изъяты> рублей, задолженность по повышенным процентам - <данные изъяты> рублей, штрафные санкции – <данные изъяты> рублей.

Доказательств иного размера задолженности заемщика перед истцом по кредитному договору на день рассмотрения дела суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ООО «Капитал-Профи» о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом, а также штрафных санкций обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Капитал-Профи» к Новоструевой С.И., согласно условий Кредитного договора и произведенному в соответствии с условиями договора расчета задолженности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в силу следующего.

Так, ч. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст.ст. 50, 51, п.п.4 п.2 ст.54, 56, 59 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Новоструевой С.И. (Залогодатель) и ОАО АКБ «Урал ФД» (Залогодержатель) заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) (л.д.12-13) нежилого помещения общей площадью 72,30 кв.м., расположенного на надземном этаже 5-этажного торгового центра с административными помещениями (лит.А) по адресу: <адрес>, условный номер №. Закладываемое имущество оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей. Данная оценка со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена земельного участка (п.1.5 Договора ипотеки).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), за Новоструевой С.И. зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 72,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, условный номер объекта №, с ограничением (обременением) права: ипотеки.

Учитывая, что исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечено Договором ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, а допущенное ответчиком нарушение, обеспеченного залогом обязательства, незначительным не является, просрочка имела место, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, более 3 раз в течение года, суд считает возможным обратить взыскание на имущество ответчика, указанное в Договоре ипотеки. Оснований для отказа истцу в удовлетворении данного требования судом не усматривается, так как нарушение ответчиком своих обязательств незначительным не является, соразмерно заявленным требованиям.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право (при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

На основании п.п.3,4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Пунктом 3.1. Договора ипотеки, предусмотрено, что Залогодержатель имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, в случае нарушения Заемщиком или Залогодателем любого условия Основного договора и (или) настоящего договора, в т.ч., до наступления срока исполнения обязательств по Кредитному договору, в порядке, установленном действующим гражданским законодательством.

В соответствии с отчетом об оценке оценочной компании «Тереза» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17 ) рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 72,30 кв.м., расположенное на надземном этаже 5-этажного торгового центра с административными помещениями (лит.А) по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, исходя из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку это не противоречит действующему законодательству. Оснований не доверять представленному стороной истца отчету об оценке нежилого помещения, которое является предметом залога, у суда не имеется. Соглашения Залогодержателя с Залогодателем в данной части не достигнуто. Доказательств иной стоимости имущества ответчиком суду на день рассмотрения дела не представлено.

Требования истца об определении способа реализации заложенного имущества в виде продажи с торгов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям.

На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Факт несения истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается материалами дела (л.д.5,6). Доказательств того, что ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Новоструевой С.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Профи» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рублей 59 копеек, в т.ч., текущая задолженность по основному долгу – <данные изъяты>, просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты> рублей, задолженность по срочным процентам – <данные изъяты> рублей, задолженность по повышенным процентам - <данные изъяты> рублей, штрафные санкции – <данные изъяты> рублей; также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля 18 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение общей площадью 72,30 кв.м., расположенное на надземном этаже 5-этажного торгового центра с административными помещениями (лит.А) по адресу: <адрес>, условный номер №,принадлежащее на праве собственности Новоструевой С.И., установив начальную продажную стоимость имущества с торгов в размере <данные изъяты> рублей.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г.Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (Н.В.Малышева)