13 декабря 2011 г., г. Пермь Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Егорова Д.С., при секретаре Лотоцкой М.Ю., с участием: представителя истца Белопольской Ю.В., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилова А.А. к Федотову В.И., о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, У с т а н о в и л: Шилов А.А. обратился в суд с иском к Федотову В.И. о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, которая состоит из: <данные изъяты> руб. – платы за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. 63 коп. – задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты><данные изъяты> руб. – рассчитанных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеней за нарушение сроков осуществления платежей по договору. Также истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. 87 коп. Иск обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого он (истец) предоставил ответчику для проживания во временное владение и пользование 2-х комнатную квартиру №, расположенную в доме по адресу: <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за плату <данные изъяты> руб. в месяц. Также ответчик обязался оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Обязательства по договору им (Шиловым А.А.) исполнены надлежащим образом, вместе с тем, ответчик неоднократно допустил пропуск установленных сроков платежей, предусмотренных договором, в т.ч., не оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем, он (истец) обратился к Федотову В.И. с письменным требованием о досрочном расторжении договора найма и уплате задолженности по договору, которое (требование) ответчиком оставлено без рассмотрения. В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, пояснила, что на момент рассмотрения дела, оплата задолженности ответчиком не осуществлена в полном объеме. Квартплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислялась по установленным тарифам и показаниям приборов учета, при этом количество лиц, проживающих и/или зарегистрированных по месту жительства в вышеуказанной квартире, не учитывалось. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом /л.д.59/, каких-либо ходатайств не заявлял. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, в порядке заочного производства. Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части по следующим основаниям. В соответствии со ст., ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. В силу абз.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154, ч. 1, ч. 2, ч. 11, ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги (ч.2 ст. 154). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 155). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п.1,3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения… Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Согласно п.2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст., ст. 450, 453 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Федотовым В.И. (Наниматель) и Шиловым А.А. (Наймодатель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения /л.д.9-11/, по условиям которого Шилов А.А. обязался предоставить ответчику во временное владение и пользование на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащую ему на праве собственности 2-х комнатную квартиру №, в <адрес>, за плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Также по условиям договора: Федотов В.И. обязался вносить коммунальные платежи, которые в плату за пользование жилым помещением не включаются (п.2.3.9, п.3.1 договора); плата за наем жилого помещения производится авансом, не позднее первого числа месяца, за который производится оплата (п.3.2 договора); в случае невыполнения нанимателем п.3.2 договора начисляется пеня в размере 0.1% от просроченной суммы платы за найма жилого помещения за каждый день просрочки исполнения обязательства (п.5.1 договора); наймодатель праве требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более 30 дней от установленного договором срока платежа (п.2.2.4, п.4.2 договора); право на одностороннее расторжение договора, возникает после неисполнения предупреждения наймодателя (п.4.3 договора). Свои обязательства Шилов А.А. перед Федотовым В.И. по договору исполнил в полном объеме, передал последнему вышеуказанную квартиру по Акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.12/. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, с ДД.ММ.ГГГГ перестал вносить плату за жилое помещение, коммунальные платежи не оплачивал с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг /л.д.13-16/, справкой от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.31/, расчетом задолженности /л.д.18/, актом сверки /л.д.34/ и ответчиком не оспаривается (ст. 56 ГПК РФ), в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес ответчика с письменной претензией /л.д.19/, содержащей требование о расторжении договора найма и оплате задолженности за пользование жилым помещением и задолженности по коммунальным платежам, которая (претензия) оставлена ответчиком без рассмотрения. По истечении указанного срока, истец пользование и владение ответчиком квартиры фактически прекратил, исключив доступ Федотова В.И. в квартиру, что подтверждается пояснениями истца, изложенными в иске, и ответчиком не оспаривается (ст. 56 ГПК РФ). За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору, в т.ч.: задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается названными квитанциями по оплате коммунальных услуг, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, расчетом задолженности, актом сверки. Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении обязательств по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, размер и порядок расчета задолженности на день рассмотрения дела не оспорены (ст. 56 ГПК РФ). С учётом изложенного, а также того, что ответчиком допущено нарушение условий договора в части невнесения платы более двух раз, что в силу абз.1 п.2 ст.687 ГК РФ является основанием для его расторжения, досудебная процедура расторжения договора истцом соблюдена (ст. 452 ГК РФ), суд в соответствии со ст. 450, 687 ГК РФ, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Федотовым В.И. и Шиловым А.А., взыскании с ответчика задолженности по договору найма состоящей из: платы за пользование жилым помещением; задолженности по коммунальным платежам; пеней за нарушение сроков осуществления платежей по договору. Разрешая по существу вопрос о размере задолженности по коммунальным платежам, суд принимает во внимание те обстоятельства, что согласно квитанциям в <адрес> проживает/зарегистрировано три человека, вместе с тем, как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «<данные изъяты>» /л.д.66/ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за жилищно-коммунальные услуги начислялась по установленным тарифам и показаниям приборов учета, при этом количество лиц, проживающих и/или зарегистрированных по месту жительства в вышеуказанной квартире, не учитывались. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору, согласно заявленных исковых требований – ч.3 ст. 196 ГПК РФ, в размере <данные изъяты> руб. 63 коп., из которых: задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб.; задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. 63 коп. (<данные изъяты>). Поскольку в установленный договором срок ответчиком нарушены обязательства по внесению оплаты за найм жилого помещения, в соответствии с п.5.1 договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (ст. 330 ГК РФ), рассчитанная в пределах заявленных исковых требований (ч.3 ст. 196 ГПК РФ): <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>. При названных обстоятельствах, с учетом того, что рассчитанная судом сумма неустойки – <данные изъяты> руб. - превышает сумму, рассчитанную и заявленную ко взысканию истцом, в пределах заявленных исковых требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков осуществления платежей за пользование жилым помещением, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Вместе с тем, с учетом того, что размер пеней, который, согласно договору составляет 0.1% в день, т.е. 36.5% в год (0.1% х 365), суд, с учётом правил, установленных ст. 333 ГК РФ, а также того, что размер пеней явно не соответствует характеру и последствиям нарушения денежных обязательств, считает возможным снизить их размер до 13.37% в год, т.е. – до <данные изъяты> руб., при этом, учитывает компенсационный характер неустойки, период времени, на который она начислена, характер нарушения денежного обязательства со стороны ответчика, и его последствия для истца. Поскольку судом установлено, что в нарушение условий договора ответчиком допущены пропуски обязательных платежей, истец имеет право на соответствующую денежную компенсацию. В оставшейся части иска о взыскании неустойки следует отказать, поскольку определенный судом размер пеней, исходя из положений ст. 329 ГК РФ, обеспечивает исполнение основного обязательства, и не нарушает баланс интересов сторон, т.к. не ведет к освобождению ответчика от ответственности за нарушение денежного обязательства и, в то же время, к получению суммы неустойки истцом в явно завышенном размере. С учётом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Шиловым А.А. и Федотовым В.И. в размере <данные изъяты> руб. 63 коп., из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. 63 коп. – задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты><данные изъяты> руб. – неустойка за нарушение сроков осуществления платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате госпошлины /л.д.2/, в размере <данные изъяты> руб. 87 коп., <данные изъяты>, при этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что исковые требования Шилова А.А. признаны обоснованными, размер неустойки уменьшен судом по правилам ст. 333 ГК РФ, соответственно расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению в полном объеме. Также, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора. Руководствуясь ст., ст. 194 – 199, ст. 233-236 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шиловым А.А. и Федотовым В.И.. Взыскать с Федотова В.И. в пользу Шилова А.А. задолженность по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Шиловым А.А. и Федотовым В.И. в размере <данные изъяты> руб. 63 коп., из которых: <данные изъяты> руб. – задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> руб. 63 коп. – задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты><данные изъяты> руб. – неустойка за нарушение сроков осуществления платежей по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Взыскать с Федотова В.И. в пользу Шилова А.А. <данные изъяты> руб. 87 коп. в качестве возмещения расходов по уплате госпошлины. В удовлетворении оставшейся части требований Шилову А.А., отказать. Взыскать с Федотова В.И. в доход бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб. Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Ленинский районный суд г. Перми в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Председательствующий: