Дело №­­ 2-5414/2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2011 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Курнаевой Е.Г.,

при секретаре Подыниногиной М.А.,

с участием Девятых О.А.,

представителя ответчика Греховой С.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми исковое заявление Девятых О.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Синица» о взыскании убытков, компенсации морального вреда,

установил:

Девятых О.А. обратилась в Ленинский районный суд г.Перми с иском к ЖСК «Синица» о признании недействительным условие абзаца п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком, в части установления общей площади жилого помещения № в размере 47,21 кв.м., кроме того, просит взыскать с ответчика уплаченную в качестве сумм за фактически не предоставленные 1,41 кв.м. общей площади жилого помещения № в размере <данные изъяты> руб., а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор паенакопления №, по условиям которого, согласно п.1.1 ответчик принял участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, в том числе, в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей истца, как члена кооператива, с последующим приобретением в собственность жилого помещения со следующим техническими характеристиками: порядковый номер – <данные изъяты>, этаж – 12, ориентировочная общая площадь – 47,21 кв.м., количество комнат – 1. Истец внесла ответчику паевые взносы в сумме <данные изъяты> руб., рассчитанные в соответствии с п. 3.1 договора, исходя из стоимости 1 кв.м. жилой площади – <данные изъяты> руб. и размера общей площади жилого помещения – 47,21 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец получила кадастровый паспорт на квартиру №, по данным которого общая площадь квартиры составила 45,8 кв.м., изменение общей площади квартиры в сторону уменьшения составило 1, 41 кв.м. Считает, что ответчиком незаконно получена стоимость 1,41 кв.м. в размере <данные изъяты> руб., в связи с чем, просит взыскать излишне уплаченные по договору денежные средства. Свои требования основывает ст.ст. 13, 15, 16, 45 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении. Указала, что только после выплаты всего пая ДД.ММ.ГГГГ ей были предоставлены технические документы на квартиру, тогда она узнала о нарушении прав. После чего она обратилась с претензией к ответчику о несоответствии площади и выплате излишне уплаченной денежной суммы. Считает, что срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, то есть со дня, когда истец узнала о нарушении своих прав.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, из которого следует, что с исковыми требованиями ответчик не согласен по следующим основаниям. На основании ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности истек ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что по требованиям о взыскании с ответчика суммы в размере <данные изъяты> руб. имеется вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении требований истца к ЖСК «Синица» о взыскании убытков в сумме <данные изъяты> руб., судебных расходов в размере <данные изъяты> руб. Считает, что на основании п. 6 ст. 152 ГПК РФ следует отказать в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу (л.д. 29). Также указала, что денежные средства по договору паенакопления оплачивались истцом путем заключения кредитного договора с Банком «УралСиб», в связи с чем, Закон «О защите прав потребителей» к данным правоотношениям не применим.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать в силу следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из ч. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ внесена оплата за квартиру, квартира передана в собственность истцу, то есть на день рассмотрения дела договор сторонами исполнен.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ и п. 32 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996, суд приходит к выводу о том, что по требованию о признании сделки недействительной по мотиву ее ничтожности течение срока исковой давности начинается не с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своего права как ошибочно полагает истец, а со дня, когда началось исполнение сделки.

Поскольку доказательств иного суду не представлено, в силу ст.ст. 131, 164, 551 ГК РФ, суд считает возможным установить начало исполнения сделки в момент оплаты суммы пая, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на этот период истец исполнил обязательства по оплате договора, а ответчик принял обязательства построить жилое помещение и передать его в собственность члену кооператива.

Суд считает несостоятельными доводы представителя истца о том, что к заявленным требованиям применяются общие правила, установленные статьей 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности, поскольку, реализуя право на судебную защиту, истцом избран способ защиты нарушенного права путем признания сделки недействительной (абз. 4 ст. 181 ГК РФ) и определенное начало течения срока исковой давности – начало исполнения сделки.

Положениями оспариваемого договора определено, что договор со дня его подписания (раздел 4) и действует до исполнения сторонами всех условий договора.

Следовательно, срок исковой давности пропущен, так как исполнение сделки началось с ДД.ММ.ГГГГ, а с иском Девятых О.А. обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец пропустил срок исковой давности для обращения с настоящим иском в суд. Учитывая наличие заявления ответчика (надлежащего лица) об истечении срока исковой давности суд отказывает в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГПК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска и по существу спора.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Статьей 124 ЖК РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

На основании ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

В силу ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов; деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" паевые взносы членов кооператива должны компенсировать затраты кооператива на осуществление деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение затрат на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения. Примерная стоимость приобретаемого или строящегося кооперативом для члена кооператива жилого помещения определяется с учетом средней рыночной стоимости жилого помещения, аналогичного жилому помещению, указанному в заявлении гражданина о приеме в члены кооператива. Примерная стоимость жилого помещения согласуется с гражданином, подавшим заявление о приеме в члены кооператива, и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива о приеме гражданина в члены кооператива. После приобретения или строительства кооперативом для члена кооператива жилого помещения размер паевого взноса уточняется на основании фактической стоимости приобретенного или построенного кооперативом жилого помещения и указывается в решении уполномоченного уставом кооператива органа кооператива, согласованном с членом кооператива. Паевой взнос члена кооператива должен обеспечивать погашение также связанных с приобретением или строительством жилого помещения затрат кооператива на:

1) страхование жилого помещения;

2) повышение потребительских качеств приобретенного или построенного жилого помещения до уровня, соответствующего требованиям, указанным в заявлении о приеме в члены кооператива;

3) содержание, ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг (до передачи жилого помещения в пользование члену кооператива);

4) обслуживание и погашение привлеченных кредитов и займов на приобретение или строительство жилого помещения;

5) уплату налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Порядок внесения паевого взноса членом кооператива определяется в соответствии с выбранной им формой участия в деятельности кооператива. Возможные формы участия в деятельности кооператива устанавливаются в соответствии со статьей 27 настоящего Федерального закона.

Как следует из ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищным кооперативом «Синица» в лице заместителя Председателя Правления Кооператива Балабановой Е.А. («Кооператив») и Девятых О.А. («Пайщик») заключен договор паенакопления № (л.д. 9-13), по условиям которого в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными характеристиками: порядковый номер жилого помещения - <данные изъяты>, этаж – 12; ориентировочная общая площадь 47,21 кв.м.; количеством комнат – 1. Площадь квартиры подлежит дополнительной корректировке после получения окончательной проектной документации (п. 1.1). При этом, сторонами предусмотрено условие, что при расхождении общей площади жилого помещения по договору (проекту) с данными БТИ, стоимость жилого помещения не изменяется (п. 1.2). Стоимость пая является окончательной и не подлежит изменению (п. 3.2). Размер пая на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб., и, зачисляется в полном объеме в качестве оплаты паевого взноса по настоящему договору (п. 3.1).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ пай в сумме <данные изъяты> руб. за квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 45,8 кв.м. истцом выплачен полностью (л.д. 17).

Также из кадастрового паспорта квартиры по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь помещения составляет 45,8 кв.м. (л.д. 16).

Из письма истца в адрес Председателя ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Девятых О.А. предлагала ответчику урегулировать вопрос по восстановлению ее нарушенного права как потребителя согласно п.п. 1, 2 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», выплатив ей убытки в размере <данные изъяты> руб., поскольку ответчик нарушил условия п.п. 1.1, 2.1.4 договора паенакопления (л.д. 6-7).

Письмом ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ истцу был отказано в возмещении убытков в размере <данные изъяты> руб., поскольку Приказом МАП РФ от 20.05.1998 г. № 160 «О некоторых вопросах, связанных с применением Закона РФ «О защите прав потребителей» не регулируются законодательством о защите прав потребителей отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно-строительными, дачно-строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях (л.д. 8).

Указанные обстоятельства установлены судом и не оспариваются сторонами.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством … Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец добровольно заключила договор паенакопления № с ЖК «Синица», с условиями которого ознакомилась, следовательно, она была согласна и с условием п. 1.1. в части установления общей площади жилого помещения № в размере 47,21 кв.м., при этом ориентировочной, о чем свидетельствует ее подпись в договоре, каких-либо замечаний по условиям данного пункта договора при подписании не высказала. При этом данный размер площади предусмотрен настоящим договором, а не проектной документацией, что подтверждается абз. 6 п. 1.1. договора, согласно которому площадь квартиры подлежит дополнительной корректировке после получения окончательной проектной документации. Кроме того, согласно п. 1.2. договора при расхождении общей площади жилого помещения по договору (проекту) с данными БТИ, стоимость жилого помещения не изменяется, а из п. 3.2. договора вытекает, что стоимость пая является окончательной и не подлежит изменению.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что вероятность изменения общей площади квартиры была прямо предусмотрена условиями договора паенакопления, а размер оплаченного при этом паевого взноса зафиксирован, при этом, истец с указанными условиями договора согласилась, подписав его и не оспаривая.

Доводы истца о том, что ответчик нарушил ее права как потребителя, передав квартиру меньшей площадью, чем предусмотрено п. 1.1. договора, причинив ущерб в размере <данные изъяты> руб., суд находит несостоятельными, поскольку судом установлено, что ответчик действовал в рамках договора паенакопления, условия которого не нарушал.

Как следует из Приказа Министерства РФ по Антимонопольной политике и поддержке предпринимательства № 160 от 20.05.1998 г. (в редакции Приказа МАП РФ от 11.03.1999 г. № 71) гражданско - правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищно - строительными, дачно - строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, не регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Давая разъяснения, Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 29.09.1994 N 7 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" указал, что отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров розничной купли-продажи; аренды, включая прокат; найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (п. 2 ст. 676 ГК РФ); подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан); перевозки граждан, их багажа и грузов; комиссии; хранения; из договоров на оказание финансовых услуг, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя - гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе предоставление кредитов, открытие и ведение счетов клиентов - граждан, осуществление расчетов по их поручению, услуги по приему от граждан и хранению ценных бумаг и других ценностей, оказание им консультационных услуг; и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Кроме того, с 20 декабря 1999 года (времени опубликования Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" от 17 ноября 1999 года) отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договора банковского вклада, в котором вкладчиком является гражданин, и других договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Действительно, договоры, заключенные между гражданами и жилищно-строительными кооперативами в целом имеют сходство по правовой природе с указанными выше договорами, целью которых является приобретение недвижимости. Вместе с тем, по условиям договора паенакопления, кооператив, объединяя денежные средства и имущественные паи членов кооператива, принимал участие в финансировании строительства жилого дома и приобретал его в собственность, а у члена кооператива возникало право собственности на жилое помещение лишь после полного внесения суммы пая. Следовательно, споры между членами кооператива, подлежат разрешению в соответствии с положениями уставов указанных некоммерческих организаций, Федеральным законом от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку к этим спорам не могут быть применены нормы Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Проанализировав нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ссылка истца о восстановлении ее нарушенного права на основании ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей» является необоснованной, поскольку в данном случае Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) не применим, поскольку гражданско-правовые отношения граждан с кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих кооперативах и не регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Следовательно, требования истца о признании недействительным условие абзаца п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком, в части установления общей площади жилого помещения № в размере 47,21 кв.м. и взыскании с ответчика уплаченной в качестве сумм за фактически не предоставленные 1,41 кв.м. общей площади жилого помещения № в размере <данные изъяты> руб., на основании несоответствия ФЗ «О защите прав потребителей» не подлежат удовлетворению.

В силу изложенного, требования о взыскании с ЖСК «Синица» убытков и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку требования основаны ФЗ «О защите прав потребителей», который на правоотношения, вытекающие из договора паенакопления № года, не распространяется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Девятых О.А. к Жилищно-строительному кооперативу «Синица» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий (Е.Г.Курнаева)