Дело № 2-4835/2011г. ОПРЕДЕЛЕНИЕ судебного заседания 23 декабря 2011 года Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Рубан О.Н., при секретаре Кобелевой И.В., с участием представителя истца Чистяковой О.И., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Черненко И.Г. – Кабарухиной Н.С., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинского отделения № 22 Западно-Уральского банка к Черненко М.Л., Черненко И.Г. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ОАО «Сбербанк России» в лице Ленинского отделения № 22 Западно-Уральского банка обратилось в суд с иском к Черненко М.Л., Черненко И.Г. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., и обращении взыскания на заложенное имущество - четырехкомнатную квартиру, общей площадью 92,5 кв.м., на 4 этаже 4-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с определением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 3-4). В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. Ответчики Черненко М.Л., Черненко И.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом. В судебном заседании представитель ответчика Черненко И.Г. указал, что ответчик с исковыми требованиями в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме <данные изъяты> рублей не согласен, поскольку оценка заложенного имущества произведена без осмотра квартиры и необоснованно занижена истцом. Представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о назначении судебной товароведческой экспертизы, необходимой для определения рыночной стоимости квартиры общей площадью 92,5 кв.м., на 4 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, просит поручить ее проведение эксперту Пермской торгово-промышленной палаты Данилович Ю.А. Оплату указанной судебной экспертизы ответчик Черненко И.Г. гарантирует. На разрешение эксперта представитель ответчика просит поставить следующий вопрос: какова рыночная стоимость залогового имущества: 4-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 92, 5 кв.м.? Представитель истца в судебном заседании возражает против назначения по делу судебной экспертизы, поскольку считает ее назначение нецелесообразным по следующим основаниям. По условиям договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Черненко М.Л. стоимость заложенного имущества определена сторонами в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно отчету ООО «Капитал-оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает ходатайство представителя ответчика о назначении судебной товароведческой экспертизы подлежащим удовлетворению, поскольку возникший вопрос требует специальных познаний. При этом, суд учитывает, что каждая сторона вправе представлять суду доказательства в обоснование своих требований или возражений (ст. 56 ГПК РФ). В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. В силу ст. 55 ГПК РФ заключение экспертов является одним из видов доказательств по делу, которое оценивается судом в совокупности с другими доказательствами, оценку имеющимся в деле доказательствам суд обязан дать в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество - четырехкомнатную квартиру, общей площадью 92,5 кв.м., на 4 этаже 4-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.5. договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком Черненко М.Л., предмет залога (квартира по адресу: <адрес>) оценена сторонами в <данные изъяты> рублей (л.д. 28-32). Из отчета ООО «Капитал-оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость указанного объекта недвижимости составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 10-11). В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Представитель ответчика Черненко И.Г. в судебном заседании указал, что данный ответчик оспаривает установленную ООО «Капитал-оценка» начальную продажную стоимость заложенного имущества, представленную истцом, поскольку оценка заложенного имущества проведена без осмотра квартиры. Соответственно, в настоящее время стоимость заложенного имущества составляет значительно большую сумму, нежели указал истец. Кроме того, поскольку ОАО «Сбербанк России»» заявлено в судебном порядке требование об обращении взыскания по кредитному договору на квартиру ответчиков, находящуюся в залоге, исходя из требований закона, начальную продажную цену имущества суд определяет своим решением. При наличии спора относительно стоимости заложенного имущества, которое подлежит продаже с торгов, суд считает необходимым назначить по делу судебную товароведческую экспертизу. При этом, суд считает возможным поручить проведение судебной товароведческой экспертизы эксперту Пермской торгово-промышленной палаты Данилович Ю.А., поскольку указанное эксперт имеет соответствующую квалификацию, стаж и опыт работы в области проведении подобного вида экспертиз. Участвующими в деле лицами не представлено возражений в отношении данного экспертного учреждения. С учетом того, что ходатайство о назначении судебной экспертизы заявлено представителем ответчика Черненко И.Г., суд считает возможным возложить расходы по оплате экспертизы на Черненко И.Г. (ст. 56 ГПК РФ). Вопросы, поставленные сторонами на разрешение эксперта, суд корректирует с учетом цели проведения экспертизы. В соответствии с абз. 4 ст. 216 ГПК РФ суд может по своей инициативе приостановить производство по делу в случае назначения судом экспертизы. Суд, учитывая обстоятельства дела, период времени, необходимый для производства судебной экспертизы, считает необходимым производство по делу приостановить до получения заключения эксперта. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 79, 80, 87 ГПК РФ, суд определил: Назначить по настоящему делу судебную товароведческую экспертизу, производство которой поручить эксперту Пермской торгово-промышленной палаты Данилович Ю.А. (<адрес>). Заключение эксперта должно быть составлено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На разрешение эксперта поставить следующий вопрос: Какова рыночная стоимость четырехкомнатной квартиры №, общей площадью 92,5 кв.м., расположенной на 4 этаже 4-этажного кирпичного жилого дома № по <адрес> г. Перми? Предупредить эксперта об ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ. В распоряжение эксперта предоставить настоящее гражданское дело №. Оплату производства экспертизы возложить на Черненко И.Г.. Производство по настоящему делу приостановить до получения экспертного заключения. Разъяснить сторонам положение ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, в соответствии с которым при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым. На определение суда в течение 10 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми. Судья /подпись/ (О.Н. Рубан) <данные изъяты>