Дело № 2-4114/2011 <данные изъяты> РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 1 декабря 2011 года г. Пермь Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Выдриной Ю.Г., при секретаре Черкасовой А.А., с участием представителя ответчика – Коротиной Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Жуковой Н.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании сделки недействительной в части, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Кама», установил: Жукова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» (далее по тексту – Кооператив) о признании недействительным пункта 4.5 договора об участии в ЖСК за № от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 16 Федерального закона «О защите прав потребителей» (л.д. 3, 4, 5). В обоснование предъявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Кооперативом договор об участии в ЖСК за №; согласно пункту 1.1 данного договора его предметом является размер и порядок участия ее, Жуковой (пайщика), в Кооперативе; подписав договор, она, как пайщик, выразила согласие и присоединилась к единым условиям членства в Кооперативе, изложенным в Уставе, с которыми она заранее ознакомлена; в пункте 1.2 договора указано, что пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 (вторым) настоящего договора /и графиком платежей, содержащимся в Приложении № 1 к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора; Кооператив, на основании п. 1.3 договора, принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в пункте 1.4. настоящего договора; согласно пункту 1.4 договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 21, количество комнат – 3, площадь 90,42 кв. метра, номер на площадке 4; в пункте 1.5 договора указано, что характеристики квартиры, указанные в пункте 1.4. договора, являются проектными (ориентировочными); на основании пункта 2.6 договора все расходы по оформлению права собственности пайщика на квартиру и получению документов, необходимых для регистрации права собственности пайщика на квартиру несет пайщик; согласно пункту 4.5 договора услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру оказываются на основании отдельного договора возмездного оказания услуг, который пайщик обязан заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «ПИК-КАМА» (далее по тексту – Общество), оплатив стоимость оказания услуг и оказать необходимое содействие Обществу в обеспечении государственной регистрации права собственности пайщика на Квартиру, в том числе выдать доверенности, представить необходимые документы и информацию; стоимость услуг по указанному договору составляет 1 (один) % от общего размера взноса, направляемого на инвестирование строительства, указанного в пункте 2.1. анализируемого договора; ДД.ММ.ГГГГ истец, исполняя договор, внесла на расчетный счет Кооператива вступительный взнос в размере <данные изъяты> рублей; ею также паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с графиком платежей, содержащимся в Приложении № 1 к договору в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; истец полагает, что дополнительные условия, указанные в пункте 4.5 договора, обязывают пайщика, как потребителя по договору, при подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру, заключить отдельный договор возмездного оказания услуг с Обществом и оплатить стоимость оказания его услуг обуславливают обязательное приобретение пайщиком иных услуг, не являющихся предметом договора, тем самым данные условия ущемляют права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, которые признаются недействительными (ст. 16 Федерального закона «О защите прав потребителей»); соответственно, указанные условия договора являются недействительными; на основании вышеизложенного, истец просит удовлетворить предъявленные ею требований, обосновывая их положениями ст. 16 Федерального закона «О защите прав потребителей». На основании ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Пик-Кама» (л.д. 1). В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 55). Представитель ответчика в судебном заседании с иском Жуковой Н.Ю. не согласна, представила письменный отзыв по иску, указывая следующее: из преамбулы Закона «О защите прав потребителей» следует, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав; также из преамбулы Закона следует, что потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги по возмездному договору. В рассматриваемом случае Уставом Кооператива предусмотрено, что Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>», является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье путем объединения членами Кооператива паевых взносов для инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; целью Кооператива является удовлетворение потребностей своих членов в жилых помещениях и последующей передачей их в собственность членам Кооператива внесшим паевые взносы в полном размере; Кооператива по своей сути является совокупностью (объединением) пайщиков, что говорит о совпадении потребителя и продавца (исполнителя) в одном лице; таким образом, поскольку пайщики не являются потребителями в смысле, определяемом Законом, удовлетворение пайщиком своей потребности в жилом помещении в рамках членства в ЖСК не подпадает под предмет регулирования Закона; кроме того, представитель ответчика считает, что положения пункта 4.5. договора не нарушают прав пайщика, поскольку санкций за невыполнение условий пункта не предусмотрено; какие-либо препятствия для обращения пайщика в Кооператив с целью исключения пункта 4.5. из договора отсутствуют; данные действия будут свидетельствовать лишь о том, что пайщик самостоятельно примет участие в регистрации права собственности на квартиру; вместе с тем, Жукова Н.Ю. не направляла в адрес кооператива заявлений о своем решении в отношении регистрации прав на квартиру; также, представитель Кооператива просит принять во внимание, что в связи с тем, что сбор документов в целях регистрации права собственности, присутствие в регистрирующем органе при сдаче и получении документов требует значительных временных затрат, то случаи отказа от оказания услуг по регистрации, единичны (л.д.). Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «ПИК-Кама» в судебном заседании с иском Жуковой Н.Ю. не согласна, представила письменный отзыв по иску, указывая, что на спорные правоотношения положения закона «О защите прав потребителей» не распространяются, следовательно, основания для удовлетворения иска, исходя из предмета и оснований предъявленных Жуковой Н.Ю. требований (а именно –несоответствие пункта 4.5. договора положениям ст. 16 Федерального закона «О защите прав потребителей»), отсутствуют. Выслушав представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает требования Жуковой Н.Ю. не подлежащим удовлетворению на основании следующего. В судебном заседании установлены следующие обстоятельства: согласно пункту 1.1. Устава, утвержденного общим собранием учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, Жилищно-строительный кооператив «<данные изъяты>» является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива, организованной как добровольное объединение физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье путем объединения членами Кооператива паевых взносов для инвестирования строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; целью Кооператива является удовлетворение потребностей своих членов в жилых помещениях и последующей передачей их в собственность членам Кооператива внесшим паевые взносы в полном размере (пункт 4.2. договора) (л.д. 12-26); согласно протоколу № заседания правления Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ Жукова Н.Ю. принята в члены ЖСК (л.д. 27); ДД.ММ.ГГГГ между Жуковой Н.Ю. (пайщик, член Кооператива) и Кооперативом заключен договор об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно пунктам 1.1, 1.2., 1.3. договора его предметом является размер и порядок участия Пайщика в Кооперативе; подписав настоящий договор, Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в Кооперативе, изложенные в Уставе жилищно-строительного кооператива «<данные изъяты>», с которыми он ознакомлен; Пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом 2 (вторым) настоящего Договора /и графиком платежей, содержащимся в Приложении № 1 к настоящему Договору, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора; Кооператив, в свою очередь, принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в пункте 1.4. настоящего Договора; в силу пункта 1.4 договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 21, количество комнат – 3, площадь 90,42 кв. метра, номер на площадке 4; в пункте 1.5 договора указано, что характеристики квартиры, указанные в пункте 1.4. договора, являются проектными (ориентировочными); на основании пункта 2.6 договора все расходы по оформлению права собственности пайщика на квартиру и получению документов, необходимых для регистрации права собственности пайщика на квартиру несет пайщик; также, согласно пункту 4.5 договора услуги по подготовке и передаче на государственную регистрацию документов, необходимых для государственной регистрации права собственности пайщика на квартиру оказываются на основании отдельного договора возмездного оказания услуг, который пайщик обязан заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «ПИК-КАМА», оплатив стоимость оказания услуг и оказать необходимое содействие Обществу в обеспечении государственной регистрации права собственности пайщика на Квартиру, в том числе выдать доверенности, представить необходимые документы и информацию; стоимость услуг по указанному договору составляет 1 (один) % от общего размера взноса, направляемого на инвестирование строительства, указанного в пункте 2.1. анализируемого договора (л.д. 6-11). Вышеуказанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспариваются и объективно подтверждаются материалами дела. Согласно преамбуле Федерального закона «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. При этом, в целях применения данного закона, исполнителем по договору является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. На основании пунктов 1, 2, 3, 4 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действующей до 07.12.2011 года, действующей на момент заключения оспариваемого договора от 21.10.2010 года, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. В силу пунктов 1, 2, 3, 4 ст. 110 Жилищного кодекса, действующего в редакции Федерального закона от 30.11.2011 года за № 149-ФЗ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. Анализ вышеуказанных правовых норм, с учетом положений пунктов 1.1., 4.2. Устава Кооператива, а также условий пунктов 1.1., 1.2., 1.3., раздела 3 договора об участии в ЖСК, указывает на то, что в данном случае цели создания Кооператива, как некоммерческой организации, не направлены на выполнение работ или оказание услуг потребителям по возмездному договору; в данном случае, Кооператив является объединением пайщиков, в том числе, с учетом и прав Жуковой Н.Ю., как члена Кооператива согласно решению правления от ДД.ММ.ГГГГ; указанная особенность, с учетом целей создания Кооператива, является одной из причин того, что к нему не применяются правила, установленные ст. 16 Федерального закона «О защите прав потребителей»; в рассматриваемом случае, правовое положение Кооператива, права и обязанности его членов определяются в соответствии с Гражданском кодексом РФ законами о таких кооперативах, а также Уставом Кооператива. С учетом изложенного, суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика и представителя третьего лица о том, что пайщики не являются потребителями в смысле, определяемом Федеральным законом «О защите прав потребителей», удовлетворение пайщиком своей потребности в жилом помещении в рамках членства в ЖСК не подпадает под предмет регулирования вышеуказанного закона. При таких обстоятельствах, исходя из предмета и оснований предъявленных Жуковой Н.Ю. требований, суд считает, что достаточные основания для признания недействительным пункта 4.5. договора от ДД.ММ.ГГГГ несоответствующим положениям ст. 16 Федерального закона «О защите прав потребителей», отсутствуют. В силу пункта 3 ст. 196 ГПК РФ, суд рассматривает иск Жуковой Н.Ю. в пределах заявленных ею требований. При этом, истец вправе обратиться в суд с исковыми требованиями о признании заключенного с Кооперативом договора недействительным в вышеуказанной части по иным основаниям, отличным от заявленных в рамках настоящего дела. Разрешая предъявленные требования, суд учитывает, что истец вправе была уточнить (изменить) основания иска и в рамках настоящего дела, однако не явилась ни в предварительное судебное заседание, ни в судебное заседание при рассмотрении спора по существу, в связи с чем, суд был лишен возможности разъяснить вышеуказанное право Жуковой Н.Ю. непосредственно в ходе разрешения спора. Доводы представителя ответчика о том, что положения пункта 4.5. договора не нарушают прав пайщика, поскольку санкций за невыполнение условий пункта не предусмотрено, какие-либо препятствия для обращения пайщика в Кооператив с целью исключения пункта 4.5. из договора отсутствуют, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора, поскольку, как указано выше, основания и предмет требований истцом не изменялись. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: отказать в удовлетворении иска Жуковой Н.Ю. к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» о признании сделки недействительной в части, третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «ПИК-Кама». Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми. Председательствующий: подпись (Ю.Г. Выдрина) <данные изъяты>