Дело № 2-1027/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2012 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Алексеева А.А.,

при секретаре Цилинской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к Шехиреву Д.В., Шехиревой К.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО КБ «Уральский финансовый дом» (далее – Банк) обратилось в суд с иском к Шехиревым Д.В., К.В. о взыскании задолженности по договору кредитной линии в сумме <ХХХХХ>., обращении взыскания на предмет залога – одноэтажный с мансардным этажом жилой дом (лит. А), теплым пристроем (лит. А1), назначение жилое, общей площадью <ХХХХХ>, и надворные постройки: сарай (лит. Г), два канализационных отстойника (лит. Г1, Г2), баня с предбанником (лит. Г3, Г4), навес (лит. Г5), скважина (лит. Г6), забор (лит.1), ворота (лит.2), калитка (лит.3) инв. №, расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок под строительство жилого дома (земли населенных пунктов) общая площадь <ХХХХХ>, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащие Шехиревым Д.В., К.В., определив начальную продажную стоимость жилого дома <ХХХХХ>., земельного участка <ХХХХХ>., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Шехиревым Д.В. договор кредитной линии с лимитом задолженности <ХХХХХ>., сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ, с уплатой за пользование кредитом 13,5 % годовых, а в случае нарушения сроков возврата кредита 50 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчики передали в залог банку по договору ипотеки недвижимое имущество: одноэтажный с мансардным этажом жилой дом (лит. А), теплым пристроем (лит. А1), назначение жилое, общей площадью <ХХХХХ>, и надворные постройки: сарай (лит. Г), два канализационных отстойника (лит. Г1, Г2), баня с предбанником (лит. Г3, Г4), навес (лит. Г5), скважина (лит. Г6), забор (лит.1), ворота (лит.2), калитка (лит.3) инв. №, расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок под строительство жилого дома (земли населенных пунктов) общая площадь <ХХХХХ>, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащие Шехиревым Д.В., К.В. на праве собственности. Заемщики не исполняют свои обязательства по договору с Июля 2011 года, нарушение является существенным, поскольку продолжается более четырех месяцев. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Шехирева Д.В. перед банком составила <ХХХХХ>., из них: <ХХХХХ>. – сумма основного долга, <ХХХХХ>. – сумма процентов, <ХХХХХ>. – сумма штрафов. В период действия кредитного договора должником были нарушены условия возврата кредита, так же должником не исполняются обязательства по уплате процентов за пользование кредитом, что является основанием для досрочного взыскания задолженности, процентов и штрафов (п. 6.1 договора кредитной линии) и обращения взыскания на заложенное имущество (п. 3.1 договора ипотеки).

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Уральский финансовый дом» и Шехиревым Д.В. заключен договор кредитной лини (л.д. 8-9), по условиям которого Банк предоставил заемщику кредитную линию в сумме, не превышающей <ХХХХХ>. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с оплатой за пользование кредитом 13,5% годовых, по истечении срока возврата кредита плата за пользование кредитом устанавливается в размере 50% годовых (п. 1.1 договора). Сроком начала пользования кредитом является дата зачисления средств на ссудный счет заемщика (пункт 2.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Уральский финансовый дом» и Шехиревым Д.В. заключено дополнительное соглашение № к договору кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ, увеличив срок возврата кредита до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Заемщик принял на себя обязанность возвратить Банку сумму, выданную в качестве кредита и процентов в установленные сроки (п.5.1, 5.2 договора).

Согласно условиям договора, Банк вправе досрочно взыскать задолженность по кредитному договору в случае наличия просроченной задолженности и неуплаченных процентов свыше пяти дней (пп. б п. 6.1 Кредитного договора).

В силу пунктов 8.1, 8.2 договора за каждый факт несвоевременного погашения процентов или нарушения графика погашения кредита заемщик уплачивает штраф в размере <ХХХХХ>.

Банк свои обязательства перед Шехиревым Д.В. исполнил, перечислив денежные средства в сумме <ХХХХХ>. на ссудный счет заемщика, что подтверждается расходными кассовыми ордерами (л.д. 15-16).

Заключая кредитный договор, Шехирев Д.В. принял на себя обязательство по возврату суммы кредита и процентов по данному договору, однако принятое на себя обязательство надлежащим образом не исполнил, допустив нарушение сроков уплаты основного долга и процентов в периоды, допустив просрочку возврата суммы задолженности свыше пяти дней (расчет л.д. 6-7). Оснований не доверять названным доказательствам у суда нет. Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору суду на день рассмотрения дела не представлено.

Задолженность Шехирева Д.В. перед ОАО КБ «Уральский финансовый дом» на ДД.ММ.ГГГГ составила <ХХХХХ>., из них: <ХХХХХ>. – сумма основного долга, <ХХХХХ>. – сумма процентов, <ХХХХХ>. – сумма штрафов, что подтверждается расчетом задолженности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, исковые требования ОАО КБ «Уральский финансовый дом» о взыскании с Шехирева Д.В. суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению, т.е. с ответчика в пользу ОАО КБ «Уральский финансовый дом» подлежат взысканию <ХХХХХ>.

Размер штрафа, начисленного ответчику истцом, суд считает соразмерным характеру обязательства и последствиям его нарушения, в связи с чем, неустойка не подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Кредитный договор был обеспечен договором залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), согласно которому Шехирев Д.В. и Шехирева К.В. заложили истцу в обеспечение обязательств по договору кредитной лини недвижимое имущество: одноэтажный с мансардным этажом жилой дом (лит. А), теплым пристроем (лит. А1), назначение жилое, общей площадью 238,2 кв.м, и надворные постройки: сарай (лит. Г), два канализационных отстойника (лит. Г1, Г2), баня с предбанником (лит. Г3, Г4), навес (лит. Г5), скважина (лит. Г6), забор (лит.1), ворота (лит.2), калитка (лит.3) инв. №, расположенный по адресу <адрес>, и земельный участок под строительство жилого дома (земли населенных пунктов) общая площадь 1200 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащие Шехиревым Д.В., К.В. (п.1.1 договора залога).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (ч. 1 ст. 334 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2008 N 306-ФЗ)

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая, что заемщик не выполнил обязательства по договору кредитной линии, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество. Оснований для отказа истцу в удовлетворении данного требования судом не усматривается, так как нарушение ответчиком своих обязательств крайне незначительным не является, размер требований залогодержателя в сумме <ХХХХХ>. соразмерен общей стоимости заложенного имущества, определенной истцом, <ХХХХХ>. Допущенная заемщиком просрочка возврата задолженности превышает три месяца (расчет л.д. 6-7).

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества суд исходит из п. 1.5 договора залога, согласно которому заложенное имущество оценивается по соглашению сторон в сумме <ХХХХХ>., в том числе земельный участок оценен в <ХХХХХ>., жилой дом – <ХХХХХ>., в что со скидкой 20% может рассматриваться как начальная продажная цена заложенного имущества. В данной части суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, определяя начальную продажную стоимость жилого дома <ХХХХХ>., земельного участка <ХХХХХ>. Доказательств иной рыночной стоимости предмета залога ответчиком суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика Шехирева Д.В. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере <ХХХХХ>. (<ХХХХХ>. по требованиям о взыскании задолженности + <ХХХХХ>. /2 (по требованиям об обращении взыскания)), с ответчика Шехиревой К.В. подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере <ХХХХХ>. (<ХХХХХ>./2 по требованиям об обращении взыскания)). Факт несения истцом судебных расходов подтверждается материалами дела (л.д. 4-5).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Шехирева Д.В. в пользу Открытого акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» задолженность в сумме <ХХХХХ>., расходы по уплате госпошлины в размере <ХХХХХ>

Взыскать с Шехиревой К.В. расходы по уплате госпошлины в размере <ХХХХХ>.

Обратить взыскание на заложенное имущество – одноэтажный с мансардным этажом жилой дом (лит. А), теплым пристроем (лит. А1), назначение жилое, общей площадью <ХХХХХ>, и надворные постройки: сарай (лит. Г), два канализационных отстойника (лит. Г1, Г2), баня с предбанником (лит. Г3, Г4), навес (лит. Г5), скважина (лит. Г6), забор (лит.1), ворота (лит.2), калитка (лит.3) инв. №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий Шехиреву Д.В. и Шехиревой К.В., определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <ХХХХХ>.; и земельный участок под строительство жилого дома (земли населенных пунктов) общая площадь <ХХХХХ> расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий Шехиреву Д.В. и Шехиревой К.В., определив начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <ХХХХХ>.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: