О взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество



Дело № 2-1421/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2012 года Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рубан О.Н.,

при секретаре Кобелевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми дело по иску Открытого акционерного общества коммерческий банк «Уральский финансовый дом» к Домрачеву К.В., Домрачевой О.О. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО АКБ «Уральский финансовый дом» (далее - Банк) обратилось в суд с иском к Домрачеву К.В., Домрачевой О.О., ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор) в сумме <хххххх>., в том числе: <хххххх> – сумма непогашенного кредита, <хххххх> – неуплаченные проценты, <хххххх> – штрафные санкции, а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме <хххххх>. Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру №, общей площадью <кв.м.>, расположенную на № этаже 12-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, (условный номер №), установив начальную продажную стоимость в размере <хххххх>.

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Домрачевым К.В., Домрачевой О.О., ФИО1 в лице законного представителя Домрачевой О.О. кредитный договор №, (с ипотекой (залогом недвижимости) приобретаемого жилого помещения в силу закона, с закладной), по условиям которого Банк обязался предоставить заемщикам кредит в сумме <хххххх>, сроком погашения до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой за пользование кредитом 16 % годовых, а по истечении сроков возврата кредита – в размере 50 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им является ипотека в силу закона в связи с чем, права Банка как залогодержателя были обеспеченны закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой ответчиками Банку в залог было передано недвижимое имущество – двухкомнатная квартира №, расположенная на № этаже 12-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, (условный номер №. Свои обязательства по Договору истец исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику денежные средства в сумме <хххххх>, что подтверждается платежным поручением. В период действия Договора заемщиком неоднократно нарушался график погашения кредита, не исполнялись обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <хххххх> (л.д. 2-3).

Истец о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 36). Представитель истца представил письменное заявление, в котором просит провести судебное заседание в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. (л.д. 41).

Ответчики Домрачев К.В., Домрачева О.О. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств в обоснование своих возражений не представили. (л.д. 38,39).

При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по настоящему делу заочное решение, в соответствии с требованиями ч.1 ст.233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Частью 2 ст. 819 ГК РФ предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы («Заем и кредит»), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ Банк (кредитор) заключил с Домрачевым К.В., Домрачевой О.О., ФИО1 в лице законного представителя Домрачевой О.О. (заемщиками) кредитный договор №, (с ипотекой (залогом недвижимости) приобретаемого жилого помещения в силу закона, с закладной), в соответствии с условиями которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере <хххххх> на срок до ДД.ММ.ГГГГ, с оплатой за пользование кредитом 16 % годовых, по истечении срока возврата кредита - 50 процентов годовых (л.д. 11-13).

Согласно п. 1.2 Договора указанный кредит предназначен на приобретение в собственность заемщиков недвижимого имущества: двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже 12-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 г.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору ответчиками Банку выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ответчики (залогодатели) передали в ипотеку (залог недвижимости) Банку двухкомнатную квартиру №, общей площадью <кв.м.>, расположенную на № этаже 12-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчикам на праве собственности, кадастровый (условный) номер объекта: № (л.д. 14-16).

Данное заложенное имущество принадлежит залогодателям на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры на основании заемных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ипотека в пользу Банка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №.

Свои обязательства по Договору истец исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику кредит в сумме <хххххх>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), заявлением – поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

Согласно п. 3.1. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежемесячно за период с 01 по 30 (31-е) число включительно из расчета фактического количества календарных дней пользования и 365 (366) дней в году на остаток задолженности по основному долгу. Уплата процентов должна производиться заемщиком в течение 10 календарных дней.

В соответствии с п. 5.1, 5.2 Договора заемщики обязались возвратить Банку денежную сумму, выданную в качестве кредита, и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные сроки и порядке, определенные п. 1.1, 3.1-3.5 Договора, однако свои обязательства надлежащим образом не исполнили. Условия кредитного договора заемщиками неоднократно нарушались, не соблюдался установленный График погашения задолженности по кредиту, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 6-10).

В соответствии с п. 6.3, 6.4 Договора при нарушении со стороны заемщика обязательств по своевременному возврату суммы, выданной в качестве кредита и уплате процентов за пользование кредитом, указанных в п.1.1 настоящего Договора, Банк имеет право взыскать с заемщика всю суму кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенную квартиру в судебном порядке. В случае наличия просроченной кредитной задолженности и неуплаченных процентов свыше пяти дней банк имеет право потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору, а при невыполнении заемщиком данного требования, – досрочно взыскать всю сумму кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенную квартиру в судебном порядке.

На основании п.п. 8.1., 8.2. Договора в случае несвоевременного погашения процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает штраф в размере <хххххх> за каждый факт нарушения срока, установленного п.3.2 настоящего Договора. За нарушение графика погашения кредита, установленного п.5.1. Договора, заемщик уплачивает Банку штраф в размере <хххххх> за каждый факт нарушения установленного графика.

Задолженность заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <хххххх>, в том числе: <хххххх> – задолженность по основному долгу, <хххххх> – задолженность по процентам, <хххххх> – сумма штрафа.

Каких-либо доказательств о надлежащем исполнении Домрачевыми своих обязательств по Договору в полном объеме, а также иного размера задолженности ответчиками суду на день рассмотрения дела не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования Банка о взыскании с Домрачева К.В., Домрачевой О.О., ФИО1 задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, с Домрачева К.В., Домрачевой О.О., ФИО1 в пользу ОАО КБ «Уральский финансовый дом» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме <хххххх>, в том числе: <хххххх> – задолженность по основному долгу, <хххххх> – задолженность по процентам, <хххххх> – сумма штрафа.

Также суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Банка об обращении взыскания на заложенное ответчиком имущество в силу следующего.

Частью 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками выдана закладная от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчики (залогодатели) передали в ипотеку (залог недвижимости) Банку двухкомнатную квартиру №, общей площадью <кв.м.>, расположенную на № этаже 12-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>. Данное заложенное имущество принадлежит залогодателям на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ипотека в пользу Банка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №. (л.д. 14-16).

На основании п. 2.3. кредитного договора обеспечением исполнения настоящего договора является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) квартиры, указанной п в. 1.2 настоящего договора. Права Банка как залогодержателя по настоящему договору обеспечены закладной, подлежащей государственной регистрации заемщиком одновременно с государственной регистрацией права собственности на квартиру и ипотеки квартиры в силу закона.

Кроме того, в соответствии с п. 6.3, 6.4 Договора при нарушении со стороны заемщика обязательств по своевременному возврату суммы, выданной в качестве кредита и уплате процентов за пользование кредитом, указанных в п.1.1 настоящего Договора, Банк имеет право взыскать с заемщика всю суму кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенную квартиру в судебном порядке. В случае наличия просроченной кредитной задолженности и неуплаченных процентов свыше пяти дней банк имеет право потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору, а при невыполнении заемщиком данного требования, – досрочно взыскать всю сумму кредитной задолженности и обратить взыскание на заложенную квартиру в судебном порядке.

Учитывая, изложенное выше, а также то обстоятельство, что заемщиками ненадлежащим образом выполняются условия кредитного договора, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество

Требование истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.10 ст. 28.1 Федерального закона «О залоге» от 29.05.1992 г. № 2872-1 начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

На основании п. 4 закладной от ДД.ММ.ГГГГ оценка предмета залога согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному <наименование1>, составляет <хххххх> (л.д. 22).

Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в сумме <хххххх> в соответствии с заключением <наименование2> № от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что ответчиками доказательств иной начальной продажной стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела не представлено, суд считает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере <хххххх>.

Оснований для отказа Банку в удовлетворении данного требования судом не усматривается.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в сумме <хххххх>. Факт несения истцом расходов по уплате госпошлины подтверждается материалами дела (л.д. 4,5).

р е ш и л:

Взыскать с Домрачева К.В., Домрачевой О.О., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» задолженность по кредитному договору в сумме <хххххх>, в том числе: <хххххх> – сумма непогашенного кредита, <хххххх> – неуплаченные проценты, <хххххх> – штрафные санкции.

Обратить взыскание на заложенное имущество: двухкомнатную квартиру №, расположенную на № этаже 12-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>. принадлежащую Домрачеву К.В., Домрачевой О.О., ФИО1, определив начальную продажную стоимость в сумме <хххххх>.

Взыскать с Домрачева К.В., Домрачевой О.О. в пользу Открытого акционерного общества Коммерческий банк «Уральский финансовый дом» расходы по оплате государственной пошлины в сумме по <хххххх> с каждого ответчика.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Заочное решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)

< >