Именем Российской Федерации

04 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Бузмаковой О.В.,

при секретаре Соколовой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Колясниковой Ф.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

установил:

первоначально Колясникова Ф.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» (далее по тексту – Общество) и Управлению Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю о признании за нею (истцом) права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде четырехкомнатной квартиры № (строительный номер №) общей площадью <кв.м.> на №-мэтаже II блок- секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; возложить на ООО «Камстройсервис» обязанность передать ей (истцу) данную долю по акту приема-передачи и возложить обязанность на Управление ФРС по Пермскому краю зарегистрировать ее (истца) право собственности на данную долю.

В обоснование заявленных требований истец указала, что свои обязательства по передаче квартиры в собственность ООО «Камстройсервис» перед ней не исполнило, правоустанавливающие документы на квартиру также не передало; срок строительства многоквартирного дома истек еще в ДД.ММ.ГГГГ; строительство блок-секции, в которой находится квартира, по существу завершено, застройщик запланировал работы по подключению инженерных сетей, проведению отделочных работ, благоустройству придомовой территории.

В соответствии с абз. 4 ст. 220 ГПК РФ судом производство по делу прекращено в части возложения обязанности на ООО «Камстройсервис» передать Колясниковой Ф.А. по акту приема-передачи доли в незавершенном строительством объекте в виде четырехкомнатной квартиры № (строительный номер №) общей площадью <кв.м.> на №-мэтаже II блок-секции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; возложения на Управление ФРС по Пермскому краю обязанности зарегистрировать право собственности Колясниковой Ф.А. на данную долю, в связи с отказом истца от этой части иска (л.д.45).

Истец, извещенная лично о месте и времени судебного заседания (л.д.46), в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д.54).

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.47, 49, 50, 53), в судебное заседание представителей не направил, о причинах неявки своих представителей суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявил, о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей не просил. При этом каких-либо возражений по иску или доказательств в обоснование возражений ответчик суду не представил.

Поскольку истец согласна на постановление по делу заочного решения, представитель ответчика в судебном заседании не участвовал, и ответчик о рассмотрении дела без участия его представителя не просил, то на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным постановить по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ), обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 4 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ определено, что участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «Камстройсервис», впоследствии ДД.ММ.ГГГГ преобразованного в Общество с ограниченной ответственностью «Камстройсервис», и <наименование1> (Инвестор) заключен договор № о долевом участии в совместной инвестиционной деятельности в строительстве жилья (далее по тексту – Договор) (л.д. 9-13). По условиям заключенного Договора стороны, являясь участниками (товарищами) совместной инвестиционной деятельности, имели единую цель – построить многоквартирный жилой, инвестировать строительство <кв.м.> метров общей площади жилья в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, с установлением ориентировочного срока окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1 Договора №).

В соответствии с п.1.3 Договора № предметом договора являются совместные действия сторон по инвестированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома № по <адрес>, в том числе строительный номер № общей площадью <кв.м.>.

Стоимость вклада Инвестора на финансирование его доли в общем имуществе определена в размере <хххххх> (п.3.1 Договора №).

Вкладом Инвестора по настоящему договору признаны комплекс строительно-монтажных работ (включая стоимость оборудования), выполняемых инвестором на объекте Общества – жилой дом по <адрес>, согласно договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость работ и оборудования определена, согласно Приложения № к договору строительного подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, и составляет <хххххх>.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено право Инвестора переуступить право требования по настоящему договору с согласия Общества до окончания срока действия договора.

В соответствии с п.3.3 Договора при условии надлежащего выполнения Инвестором обязательств по договору последний после окончания строительства дома получает право на оформление в собственность 4-комнатной квартиры строительный № в доме № по <адрес> на № этаже общей площадью <кв.м.> во второй блок-секции.

Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <наименование1> и Колясниковой Ф.А. заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым <наименование1> уступает, а Колясникова Ф.А. принимает право требования четырехкомнатной квартиры № общей площадью <кв.м.>, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.16). Возражений от ответчика не поступило, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным застройщиком (л.д. 24).

При этом суд установил, что Колясникова Ф.А. свои обязательства по оплате согласно договору об уступки права требования исполнила в полном объеме, что объективно подтверждается справкой <кв.м.> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25), ответчиком, в силу подписания вышеуказанного акта, признавалось.

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта помещения на № этаже жилого дома № по <адрес>, неоконченного строительством, имеется 4-комнатная квартира общей площадью <кв.м.>, вместе с лоджиями <кв.м.>, которой по результатам инвентаризации присвоен номер №.

В соответствии со сведениями, представленными ГУП <наименование2>, Управлением Росреестра по Пермскому краю, жилое помещение – квартира по адресу: <адрес> (строительный номер №) как объект недвижимости на учет не поставлен, за кем-либо на праве собственности не зарегистрирован.

Одновременно с этим судом установлено, что строительство второй блок-секции жилого дома № по <адрес> фактически завершено, но не объект не сдан в эксплуатацию по независящим от истца обстоятельствам.

Вместе с тем, факт отсутствия документов, подтверждающих ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, не может служить основанием для отказа истцу в регистрации его прав на жилое помещение, поскольку истец лишена возможности защитить свои права в ином порядке. Признание за ней права собственности на жилое помещение – квартиру по указанному выше адресу не нарушает прав ООО «Камстройсервис», поскольку строительство данного жилого помещения истцом профинансировано, ответчик собственником данной квартиры не является.

Доказательств иного суду не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части признания права собственности и находит их подлежащими удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде четырехкомнатной квартиры № (строительный номер №) общей площадью <кв.м.> на №-мэтаже II блок-секции жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>.

По правилу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца ее расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд в размере <хххххх> (л.д. 3).

Руководствуясь ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Колясниковой Ф.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Камстройсервис», о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Колясниковой Ф.А. право собственности на долю в виде четырехкомнатной квартиры № (строительный номер №) общей площадью <кв.м.> на №-мэтаже II блок- секции объекта незавершенного строительства – многоквартирного жилого дома № по <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Камстройсервис» в пользу Колясниковой Ф.А. государственную пошлину в сумме <кв.м.>.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – (О.В. Бузмакова)