Дело № 2-2534/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 03 октября 2011 года Ленинский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Гачеговой Е.И., при секретаре Раевой А.С., с участием прокурора – Колотовой Л.А., представителя Денисовой А.И. – Багдерина О.П., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Урал-Ньюком» к Биматову И.М., Биматовой Р.Ш., Биматову Д.И., Денисовой А.И., действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании прекращенным права пользования жилым помещение, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному иску Биматова И.М., Биматовой Р.Ш., Биматова Д.И., Денисовой А.И., действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «Урал-Ньюком», администрации г.Перми, Территориальному управлению Министерства социального развития Пермского края в г.Перми о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма, установил: ООО «Урал-Ньюком» обратилось в суд с иском к Биматову И.М., Биматовой Р.Ш., Биматову Д.И., Денисовой А.И., действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании последних прекратившим право пользования жилым помещение, выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником домовладения по адресу: <адрес>, право собственности на которое возникло в связи с приобретением 100% доли в праве собственности. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договорами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, прекратить пользоваться им. На основании ст. 6 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользование жилым помещением – квартирой – у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета (л.д. 3-4). Ответчики Биматов И.М., Биматова Р.Ш., Биматов Д.И., Денисова А.И., действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, обратились со встречными исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Урал-Ньюком», администрации г.Перми, указав в качестве третьего лица - Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края в г.Перми, уполномоченного по правам ребенка по Пермскому краю о возложении обязанности предоставить жилое помещение в виде отельной квартиры по договору социального найма общей площадью не менее <кв.м> в пределах г.Перми (л.д. 38-40). В обоснование заявленных встречных исковых требований ответчики указали, что постоянно проживают и зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес> до вступления в действие Жилищного кодекса РФ. В соответствии со ст.ст. 1,5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, применяются положения Жилищного кодекса РФ в части тех прав и обязанностей, которые возникли после его введения в действие. Следовательно, при выселении ответчиков из жилого помещения должны применяться положения Жилищного кодекса РСФСР, согласно ст. 136 которого в доме, принадлежащем гражданину на праве личной собственности, наниматель жилого помещения или члены его семьи могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения только по основаниям, предусмотренным ч.1 ст. 98 и ч.2 ст. 135 Жилищного кодекса РСФСР. Так, жильцы подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения только в случае: 1) если наниматель, члены его семьи систематически разрушают или портят жилое помещение или используют его не по назначению, 2) когда судом установлено, что помещение необходимо для личного пользования собственника дома и членов его семьи. В остальных случаях граждане, постоянно проживающие в домах, находящихся в личной собственности граждан, имеют право на проживание и выселение с предоставлением другого жилого помещения. В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РСФСР в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Поскольку ответчики имеют постоянную регистрацию по месту жительства, они имеют право в случае изъятия земельного участка для государственных или общественных нужд требовать предоставление по установленным нормам благоустроенной квартиры. Впоследствии ответчики изменили основания иска, в связи с чем, на день рассмотрения дела, просили суд по договору социального найма предоставить им отдельное благоустроенное жилое помещение (квартиру), основывая свои требования на положениях ст. 7, 89 Жилищного кодекса РФ. Выразили свои возражения относительно применения положений п.2 ст. 292 ГК РФ, так как в силу решения Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ ответчики членами семьи прежнего собственника не являются. Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об отложении слушания дела, о его проведении в отсутствии своего представителя суд не просил, о причинах неявки своего представителя суд не известил, дополнительно доказательства суду не представил, ране в судебном заседании с заявленными встречными исковыми требованиями не согласился. Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены судом надлежащим образом (физические лица - по последнему известному месту жительства), об отложении дела, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили, о причинах неявки суд не известили, доказательства в обоснование своих доводов и возражений суду на момент рассмотрения дела не представили, ответчик Денисова А.И. предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель ответчика Денисовой А.И., действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, поддержал встречные исковые требования. Представитель Территориального управления Министерства социального развития Пермского края в г.Перми предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, мнение относительно заявленных исковых требований, встречных исковых требований суду не представила. Определением суда уполномоченный по правам ребенка по Пермскому краю исключен из числа лиц, участвующих в деле, так как его участие в рассмотрении данной категории дел ни ГПК РФ, ни иными федеральными законами не предусмотрено, на его права и обязанности решение суда повлиять не может. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело и постановить решение в отсутствие неявившихся сторон, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПКРФ, принимая во внимание то, что при подачи встречного иска ответчикам были известны основания и предмет иска ООО «Урал-Ньюком». В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимальной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылается судом по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считается доставленной даже в том случае, если адресат по указанному адресу более не проживает или не находится. Судом предприняты все возможные меры для извещения ответчиков Биматовых о времени и месте судебного разбирательства, в том числе и по адресу, указанному во встречном исковом заявлении – <адрес>. Следовательно, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лиц в суд по указанным основаниям является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, в том числе при разрешении встречных исковых требований, а потому не является преградой для рассмотрения дела. Кроме того, суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчики не лишены были возможности иным способом узнать о месте и времени судебного заседания (в канцелярии суда, через официальный сайт суда в сети Интернет). В соответствии с позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в постановлении №13-П от 08.06.2010 г., суд считает возможным рассмотреть дело без участия органа опеки и попечительства. Оценив доводы сторон, выслушав заключение прокурора, который полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме, а встречные исковые требования не подлежащие удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела, а также гражданского дела №, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, а встречные исковые требования необоснованными и не подлежащие удовлетворению в силу следующего. В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.1-2 ст. 288 ГК РФ). Право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ). На основании ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлены следующие обстоятельства дела. Единоличным собственником домовладения по адресу: <адрес> является ООО «Урал-Ньюком» на основании совершенных возмездных сделок. Решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ Биматову И.М., Биматовой Р.Ш., Биматову Д.И., Денисовой А.И., действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Урал-Ньюком», третье лицо – орган опеки и попечительства при Территориальном управлении Министерства социального развития по Пермскому краю о признании права постоянного бессрочного пользования жилым помещением – квартирой - по адресу: <адрес> отказано. Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ При этом судом законных оснований для вселения Биматовых, Денисовых в спорное жилое помещение не установлено, правовых оснований для признания за Биматовыми и Денисовой и ее несовершеннолетними детьми права постоянного бессрочное пользование жилым помещением по адресу: <адрес> не имеется. Указанные обстоятельства установлены решением суда, в силу ч.1 ст. 61 ГПК РФ обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, в котором участвуют те же лица. Поскольку судом не установлены законные основания для вселения Биматовых и Денисовых в квартиру по адресу: <адрес>, следовательно, и проживание их в указанном жилом помещении является незаконным. В связи с тем, что у Биматовых, Денисовых отсутствует право на спорное жилое помещение, оснований для его прекращения, у суда не имеется. Однако, данное обстоятельство является основанием для выселения указанных граждан из квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Встречные исковые требования Биматовых, Денисовой, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, к ООО «Урал-Ньюком», администрации г.Перми о возложении обязанности предоставить отдельное жилое помещение в виде квартиры по договору социального найма общей площадью не менее <кв.м> в пределах г.Перми в силу ст. 89 Жилищного кодекса РФ удовлетворению не подлежат по изложенным выше основаниям, а также потому, что фактически занимаемое ими жилое помещение находится в собственности ООО «Урал-Ньюком», по договору социального найма Биматовым, Денисовым не предоставлялось. Доводы Биматовых, Денисовой о том, что последние имели и имеют постоянную регистрацию по месту жительства по указанному выше адресу, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, так как сам факт регистрации граждан по месту жительства не устанавливает права таких граждан на жилое помещение по месту регистрации, правовых оснований для вселения ни в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, ни Жилищным кодексом РФ суду сторонами не представлены. Вместе с тем, данное решение является основанием для снятия Биматова И.М., Биматовой Р.Ш., Биматова Д.И., Денисовой А.И., ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, поскольку судом принято решение о их выселении. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Урал-Ньюком» к Биматову И.М., Биматовой Р.Ш., Биматову Д.И., Денисовой А.И., действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о признании прекращенным права пользования жилым помещение, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично. Выселить Биматова И.М., Биматову Р.Ш., Биматова Д.И., Денисову А.И., ФИО1, ФИО2 из жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Встречные исковые требования Биматова И.М., Биматовой Р.Ш., Биматова Д.И., Денисовой А.И., действующей за себя и за несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Обществу с ограниченной ответственностью «Урал-Ньюком», администрации г.Перми, Территориальному управлению Министерства социального развития Пермского края в г.Перми о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма, возмещении судебных расходов оставить без удовлетворения. Данное решение является основанием для снятия Биматова И.М., Биматовой Р.Ш., Биматова Д.И., Денисовой А.И., ФИО1, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения. Председательствующий – подпись - (Е.И. Гачегова) < >