Именем Российской Федерации

05 июня 2012 года Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рубан О.Н.,

при секретаре Кобелевой И.В.,

с участием представителя ответчика Акопян Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Редникову П.Г. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском о взыскании с Редникова П.Г. неосновательного обогащения в сумме <ххх>, процентов в размере <ххх>. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор № аренды земельного участка, <адрес>, на период ДД.ММ.ГГГГ. Размер неосновательного обогащения ответчика за период ДД.ММ.ГГГГ составил <ххх>, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ составляют <ххх>. Ссылаясь на положения ст. 1102 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, истец просит взыскать с ответчика денежные средства (л.д. 2-3).

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление, Департамент земельных отношений администрации г. Перми о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 24, 26).

Редников П.Г. о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 25, 27), в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил суду письменное заявление.

Представитель ответчика в судебном заседании просит отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик утратил права владения и пользования земельным участком <адрес>, поэтому неосновательное обогащение отсутствует (письменный отзыв).

Суд, оценив доводы участников процесса, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения иска в силу следующего.

Согласно п. 2.1.1. Положения о Департаменте земельных отношений администрации города Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 12.09.2006 г. № 210, одной из основных целей Департамента является осуществление полномочий администрации города Перми по управлению и распоряжению земельными и лесными участками, находящимися в муниципальной собственности города Перми, и участками, собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством (л.д. 58 – 63).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Перми (арендодатель) и Редниковым П.Г. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, <адрес>, площадью 785,982 кв.м., для размещения объекта временного использования – автостоянки. Срок действия данного договора: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.) – л.д. 4 - 6.

ДД.ММ.ГГГГ за Редниковым П.Г. зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил договор купли – продажи объекта недвижимого имущества, <адрес>, договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ, право собственности Редникова П.Г. на данный объект прекращено.

Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу прямого указания ч. 1 ст. 552 ГК РФ ДД.ММ.ГГГГ ответчик Редников П.Г. утратил право на использование земельного участка, <адрес> в результате продажи объекта недвижимого имущества, расположенного на данном участке. То есть в силу ч. 1 ст. 552 ГК РФ ответчик выбыл из обязательства по аренде земельного участка ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что в период после ДД.ММ.ГГГГ ответчик продолжал использовать земельный участок <адрес>, суду на день рассмотрения дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ). При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для взыскания с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения и процентов за период ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению также не подлежат.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. № договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. № настоящего договора суммы до 10-го дня начала следующего квартала, а за ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего года.

Соответственно о нарушении права на получение арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ истец узнал ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), т.е. по истечении трех лет со дня, когда истец узнал о нарушении своего права.

Срок исковой давности по требованию о взыскании с Редникова П.Г. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период по ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности, поэтому исковые требования о взыскании с Редникова П.Г. задолженности за период по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение. Однако, в период ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Перми и Редниковым П.Г. существовали договорные отношения. Сумма задолженности по арендной плате не может рассматриваться как неосновательное обогащение арендатора (ч. 1 ст. 1102 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает иск в пределах заявленных исковых требований.

Таким образом, в удовлетворении иска Департамента земельных отношений администрации г. Перми следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)

< >