Дело № 2-1207/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 4 июня 2012 года г. Пермь Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Алексеева А.А., при секретаре Пикулевой Е.В., с участием представителя истца Любимовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пономаренко Е.В. к ООО «фМ-Альянс-строй» о признании права собственности на нежилое помещение, установил: Пономаренко Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «фМ-Альянс-Строй» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное на № этаже в четырнадцатиэтажном доме со встроенными многофункциональными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между «фМ-Альянс-строй» и ООО «Триумнефтегаз» заключен договор долевого участия в строительстве жилья, предметом которого является строительство нежилого помещения в многоквартирном жилом доме <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Триумнефтегаз» и Пономаренко Е.В. заключен договор уступки права (требования). Обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно проектной декларации – ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени дом в эксплуатацию ответчиком не введен, строительных работ на объекте ответчик не производит. Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала, дополнив, что в соответствии с технических отчетом строительные конструкции жилого дома и подземной автостоянки находятся в работоспособном состоянии и пригодны к безопасной эксплуатации. Представитель ответчика, представители третьих лиц Управления Росреестра по Пермскому краю, Инспекции государственного строительного надзора Пермского края, ТСЖ «Салют», Департамента градостроительства и архитектуры г. Перми в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в отзыве на иск указала, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Пермскому краю зарегистрирован договор участия в долевом строительстве между «фМ-Альнс-Строй» и ООО «Триумнефтегаз», ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован договор уступки права (требования) между ООО «Триумнефтегаз» и Пономаренко Е.В. Для проведения государственной регистрации вещных прав на невидимое имущество должно быть подано заявление правообладателя с приложением документов, необходимых для ее проведения. Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления государственной регистрации права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества. Исследовав доказательства, суд установил следующие обстоятельства дела. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фМ-Альянс-строй» (застройщик) и ООО «Триумнефтегаз» (участник) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется построить в предусмотренный договором срок своими силами и (или) силами других лиц многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять нежилое помещение при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (копия договора л.д. 10-12). Согласно п. № договора договор заключается на долевое строительство 14-ти этажного многоквартирного дома <адрес> (л.д. 10). Объектом долевого строительства признается нежилое помещение в доме, обладающее следующими параметрами и характеристиками: - общая площадь 1170 кв. м - этаж – № - подъезд – № (вторая очередь) (п. № договора л.д. 10). Цена нежилого помещения определяется сторонами из расчета <ххх> за 1 кв. м площади нежилого помещения. Общая цена помещения, исходя из технических характеристик, составляет <ххх> (п. № договора л.д. 10). Участник обязуется уплатить указанную цену в следующем порядке: - 1-й взнос в размере <ххх> при заключении договора - 2-й взнос в размере <ххх> до ДД.ММ.ГГГГ. оставшаяся сумма <ххх> уплачивается по графику инвестиций (п. № договора). Согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве участник обязан оплатить до ДД.ММ.ГГГГ <ххх>, до ДД.ММ.ГГГГ <ххх>, до ДД.ММ.ГГГГ <ххх>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «фМ-Альянс-строй» и ООО «Триумнефтегаз» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома <адрес> передать участнику нежилое помещение дополнительной площади, обладающее следующими параметрами и характеристиками: - общая площадь – 31,22 кв. м - этаж – № - подъезд – № (2 очередь) (п. № дополнительного соглашения л.д. 14). Участник обязуется оплатить цену помещения из расчета <ххх> за один квадратный метр нежилого помещения. Общая цена помещения составляет <ххх> оплата производится в следующем порядке: - 1-й взнос в размере <ххх> до ДД.ММ.ГГГГ - 2-й взнос в размере <ххх> до ДД.ММ.ГГГГ (копия дополнительного соглашения л.д. 140). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Триумнефтегаз» (кредитор) и Пономаренко Е.В. (новый кредитор) заключен договор уступки права (требования), согласно которому кредитор уступает, а новый кредитор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие кредитору по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями №№, с соответствующими изменениями, которые внесены на основании дополнительного соглашения с приложением от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (копия договора л.д. 16-17). Согласно дополнительному соглашению к договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику нежилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ (копия соглашения л.д. 15). Согласно проектной декларации предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ (копия декларации л.д. 18-24). Пономаренко Е.В. обязанность по внесению цены за нежилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве исполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Триумнефтегаз», согласно которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Пономаренко Е.В. отсутствует задолженность по оплате стоимости права требования (копия справки л.д. 9). Согласно техническому отчету ООО <наименование> о результатах технического обследования жилого дома со встроенными многофункциональными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой <адрес> строительные конструкции жилого дома и подземной автостоянки находятся в работоспособном состоянии и пригодны к безопасной эксплуатации (копия технического отчета с приложениями л.д. 39-56). Оснований не доверять указанному техническому отчету у суда не имеется, доказательств непригодности жилого помещения к безопасной эксплуатации, ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено. По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации (ч. 1 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ). Согласно ответу ООО «фМ-Альянс-Строй» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ТСЖ «Салют» введение в эксплуатацию жилого дома <адрес> невозможно, поскольку решением Арбитражного суда Пермского края ООО «фМ-Альянс-Строй» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Финансово-экономическое состояние не позволяет завершить исполнение обязательства по договорам долевого участия в долевом строительстве (копия ответа л.д. 26), что подтверждается решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ (копия решения л.д. 82). Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства в отношении ООО «фМ-Альянс-Строй» на шесть месяцев (копия определения л.д. 83). Таким образом, ответчик не исполнил надлежащим образом обязанность по договору участия в долевом строительстве, а именно: не предпринял мер по вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче нежилого помещения истцу. Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком на день рассмотрения дела суду не представлено. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ). Учитывая, что нежилое помещение имеет признаки, позволяющие их индивидуализировать и признать на них право, конструкции жилого дома и подземной автостоянки находятся в работоспособном состоянии и пригодны к безопасной эксплуатации, суд приходит к выводу, что Пономаренко Е.В., оплатившая строительство нежилого помещения, в сложившейся ситуации длительного неисполнения ответчиком обязательств, вправе требовать передачи ей в собственность нежилого помещения, общей площадью 156,3 кв.м, расположенного на первом этаже четырнадцатиэтажного жилого дома <адрес>. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Пономаренко Е.В. к ООО «фМ-Альянс-строй» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить: признать за Пономаренко Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по <адрес>, право собственности на нежилое помещение общей площадью 156,3 кв.м, расположенное на № этаже в четырнадцатиэтажном жилом доме со встроенными многофункциональными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой (2-ая очередь строительства) <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Председательствующий: