Дело № 2-792/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июня 2012 года г. Пермь Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Выдриной Ю.Г., при секретаре Черкасовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Тарасовой И.К. о признании незаконным отказа Департамента земельных отношений администрации г. Перми о предоставлении земельного участка в долевую собственность, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, установил: Тарасова И.К., действуя в своих интересах, а также интересах собственников домовладения, <адрес>, обратилась в суд с иском о признании незаконным отказа Департамента земельных отношений администрации г. Перми (далее по тексту – Департамент) в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым №, площадью 939 кв. метра, <адрес>. В обоснование предъявленных требований истец указала, что является собственником жилья, находящегося в многоквартирном жилом доме, <адрес>; жильцы дома, в том числе, она, Тарасова, обратились в Департамент с заявлением о предоставлении в долевую собственность земельного участка, расположенного под вышеуказанным домом; письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ им отказано в удовлетворении данного заявления по тем основаниям, что отсутствует заявление всех собственников домовладения, а именно – заявление ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. <х> лет назад, никто из наследников оставшееся после его смерти имущество не принял; в результате, по независящим от жильцов дома причинам, они не могут получить в собственность спорный земельный участок; также, просит принять во внимание, что один из собственников домовладения ранее зарегистрировал право собственности за 1/6 долю земельного участка. Определением от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление в части требований Тарасовой И.К., действующей в интересах собственников домовладения, <адрес>, возвращено истцу (л.д. 38). В судебное заседание истец не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель Департамента в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил (л.д.); ранее представил в суд письменный отзыв по предъявленным требованиям, просил отказать в удовлетворении заявления Тарасовой И.К., указывая следующее: в силу пункта 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ для приобретения права на земельный участок собственники здания (строения, сооружения) обязаны совместно обратиться с орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок, поскольку в данном случае необходимо волеизъявление всех собственников домовладения; другой порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, законодательством не установлен, что исключает использование иных способов оформления прав на земельные участки; жилой дом <адрес>, находится в общей долевой собственности; следовательно, в Департамент для оформления права собственности обязаны обратиться в се собственники домовладения (л.д. 53-55). Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Выслушав стороны исследовав материалы дела, суд считает требования Тарасовой И.К. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего. В силу пунктов 1, 2, 5 ст. 16 Федерального закона «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. На основании пункта 4 части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При этом, согласно пункту 6 Положения о признании помещений жилыми помещениями, непригодными для проживания, и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года за № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.. По смыслу пункта 2 ст. 6 Земельного кодекса РФ, неделимым земельным участком признается земельный участок, полученный путем раздела, который далее не может быть разделен на части без изменения его целевого назначения. Таковым земельным участком является земельный участок, на котором расположено здание, строение, сооружение. В соответствии с частью 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. Проанализировав вышеуказанные положения закона, суд считает, что правила пункта 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ при рассмотрении споров, связанных с приобретением земельных участков собственниками многоквартирных жилых домов, подлежат применению к спорным правоотношениям с учетом принципа свободы договора, предусмотренного пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какой именно договор заключать, какие устанавливать в нем условия; при этом, положения ст. 36 Земельного кодекса РФ не устанавливают обязанность лиц, поименованных в пункте 3 данной статьи заключать договоры только в конструкции «множественность лиц» на стороне приобретателей права; указанная статья лишь провозглашает право на заключение такого договора; при таких обстоятельствах, необходимо исходить из того, что договор приобретения земельного участка с множественностью лиц может быть заключен и при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них; при этом, заключение договора приобретения земельного участка с одним лицом на стороне владельцев помещений производится с учетом потенциальной возможности вступления в него остальных собственников в соответствии с положениями пункта 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ; понуждение к заключению договора приобретения земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается. Исходя из характера установленных правоотношений, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлены следующие обстоятельства: домовладение, <адрес>, состоит в том числе, из двух 2-этажных жилых домов (лит «А» и лит. «Б»), которые включают в себя несколько квартир (л.д. 16-34 – копия технического паспорта домовладения), Тарасова И.К. является собственником 1/16 доли указанного выше домовладения (л.д. 13, 14, 15, 48 – копия справки ГУП <наименование>, копия справки Управления Росреестра по Пермскому краю, выписка из ЕГРП), одним из собственников указанного домовладения также являлся ФИО1 (1/12 доля в праве собственности), который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 – копи справки), по данным архива государственной нотариальной конторы <адрес> наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось, сведения о круге наследников отсутствуют (л.д. 88). Из материалов дела также следует, земельный участок, расположенный под вышеуказанным домовладением, площадью 939 кв. метра, имеющий кадастровый №, относится к землям населенных пунктов, имеет разрешенное использование – под жилой дом; при этом, собственником 1/6 доли вышеуказанного земельного участка является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 6, 56 – копия кадастрового паспорта земельного участка, копия договора купли-продажи), право общей долевой собственности на данный земельный участок остальных владельцев домовладения <адрес>, не зарегистрировано, в связи с изложенным, Тарасова И.К., одновременно с иными собственниками домовладения, <адрес>, обратилась в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, письмом Департамента от ДД.ММ.ГГГГ Тарасовой И.К. отказано в предоставлении земельного участка в собственность по тому основанию, что отсутствует заявление одного из собственников – ФИО1; также разъяснено, что в случае смерти ФИО1 наследники последнего также вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении права собственности на земельный участок (л.д. 35, 36). Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспариваются и объективно подтверждаются материалами дела. Учитывая, что в силу ст. 16 Федерального закона «О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, презюмируется право общей долевой собственности на земельный участок владельцев расположенного на нем многоквартирного жилого дома, принимая во внимание, что понуждение к заключению договора приобретения земельного участка в отношении всех без исключения собственников жилья законом не допускается (ст. 421 Гражданского кодекса РФ, ст. 36 Земельного кодекса РФ), суд считает, что отказ Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении Тарасовой И.К. земельного участка, <адрес>, в общую долевую собственность по тем основаниям, что отсутствует волеизъявление одного из собственников, является незаконным; при таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Тарасовой И.К. о признании незаконным отказа Департамента земельных отношений администрации г. Перми о предоставлении земельного участка в долевую собственность, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, – удовлетворить, признать незаконным отказ Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым №, площадью 939 кв. метра, <адрес>. Решение суда в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми. Председательствующий: (Ю.Г. Выдрина)