Именем Российской Федерации

(заочное)

6 июня 2012 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Выдриной Ю.Г.,

при секретаре Черкасовой А.А.,

с участием представителя истца – Овчинниковой Л.З., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Чугаевой Н.В. к администрации г. Перми о взыскании выкупной цены изымаемого жилого помещения,

установил:

Чугаева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации г. Перми о взыскании выкупной цены изымаемой двухкомнатной квартиры №, общей площадью 53,7 кв. метра, в том числе жилой 35,1 кв. метра, расположенной на № этаже 2-этажного деревянного жилого дома <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности, в размере <ххх>, с учетом доли в праве собственности на земельный участок, общей площадью 1 367,0 кв. метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом; также просит взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме <ххх>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <ххх>, расходы по сбору документов в сумме <ххх> (л.д. 3-10).

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв. метра, <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок под вышеуказанным жилым домом; в соответствии с заключением межведомственной комиссии жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу собственниками жилых помещений в доме <адрес>» собственникам жилых помещений в указанном жилом доме предложено освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом, чего сделано не было; ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение № «Об изъятии жилых помещений в доме <адрес>», в том числе: 2-комнатной квартиры № (пункт 1.2.); постановлением Главы администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка <адрес>» земельный участок, с кадастровым №, <адрес>, был изъят для муниципальных нужд; в связи с принятием решения об изъятии земельного участка была проведена государственная регистрация обременения права собственника (запись №), о чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № Управление Росреестра Пермского края уведомило истца; ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в управление жилищных отношений администрации г. Перми с заявлением о выплате ей выкупной цены за изымаемое у нее жилое помещение – квартиру <адрес>, с учетом включения в выкупную цену стоимости доли земельного участка, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома; между тем, письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ управление жилищных отношений администрации г. Перми уведомило истца об отказе в выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение с учетом выкупной цены земельного участка; согласно отчету об оценке №, составленному ООО <наименование1> на ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, с долей земельного участка под жилой дом, составляет <ххх>, убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, составляют <ххх>; выкупная цена жилого помещения составляет <ххх>, без учета НДС; до настоящего времени выкупная цена за изымаемое жилое помещение, с учетом доли в праве собственности на земельный участок, истцу не выплачена.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом (л.д. 269), о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо заявлений или ходатайств не представила.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным выше, также просила взыскать в пользу истца судебные расходы за составление оценки в размере <ххх>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д. 271), о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств или заявлений не представил; ранее направил в суд письменный отзыв по иску, в котором указал, что с исковыми требованиями, заявленными Чугаевой Н.В., не согласен в части установления определения выкупной цены, в силу следующего. Согласно части 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществ­ленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника. Таким образом, администрация г. Перми при согласии собственника спорного жилого помещения готова выкупить жилое помещение. Вместе с тем, выкупная цена жилого помещения <адрес>, в размере <ххх>, согласно отчету об оценке №, представленному истцом, определена неверно. Администрация г. Перми согласна с указанным отчетом в части определения размера выкупной цены в сумме <ххх>, а также в части размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения, в размере <ххх>. Таким образом, общая сум­ма выкупной цены составляет <ххх>. При этом, стоимость доли земельного участка, приходящегося на квартиру №, рассчитанная отдельно от спорного жилого помещения, в раз­мере <ххх> определена с нарушением норм действующего законодательства, поскольку земельный участок под многоквартирным домом в силу своей правовой специфики - принадлежности к общему имуществу собственников помещений в многоквар­тирном доме - является принадлежностью главной вещи помещения и следует ее судьбе. При переходе права собственности на жилое помещение к новому собственнику переходит право на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок. Следовательно, оцениваться земельный участок может исключительно как элемент общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, стоимость помещения в многоквартирном доме определяется с учетом набора элементов общего имущества и стоимости общего имущества, в том числе земельного участка. Изъятие жилого помещения для муниципальных нужд представляет собой, по своей сути, переход права собственности на жилое помещение к муниципалитету. На данные правоот­ношения распространяют свое действие нормы права, касающиеся пере­хода и возникновения прав на земельный участок, являющийся общим имуществом в мно­гоквартирном доме. Представленный истцом отчет о рыночной стоимости земельного участка определяет стоимость свободного земельного участка, вместе с тем, данный отчет не отражает стоимость земельного участка как общего имущества многоквартирного дома. На основании вышеизложенного, выкупная цена спорного жилого помещения подле­жит определению в размере <ххх> (л.д. 108-113).

Представитель третьего лица – Управления жилищных отношений администрации г. Перми – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом (л.д. 269), о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо заявлений или ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с частью 1 ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, оценив доводы искового заявления, мнение ответчика, изложенное в письменном отзыве, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Чугаевой Н.В. подлежат удовлетворению на основании следующего.

В силу части 3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса РФ, плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 55 Земельного кодекса РФ, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

В силу пункта 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном дом требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Согласно части 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

Чугаева Н.В. является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв. метра, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 16),

как следует из содержания выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок под вышеуказанным жилым домом, о чем истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 18, 19),

в соответствии с заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 21, 22-23),

распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по сносу собственниками жилых помещений в доме <адрес>» собственникам жилых помещений в указанном жилом доме предложено освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом (л.д. 47),

ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение № «Об изъятии жилых помещений в доме <адрес>» (л.д. 49), в том числе: 2-комнатной квартиры № (пункт 1.2.),

постановлением Главы администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка <адрес>» земельный участок, с кадастровым №, <адрес>, был изъят для муниципальных нужд (л.д. 50),

в связи с принятием решения об изъятии земельного участка была проведена государственная регистрация обременения права собственника (запись №), о чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № Управление Росреестра Пермского края уведомило истца, рекомендовав по вопросу об изъятии земельного участка обратиться в Управление жилищных отношений администрации г. Перми (л.д. 85),

ДД.ММ.ГГГГ Чугаева Н.В. обратилась в Управление жилищных отношений администрации г. Перми с заявлением о выплате ей выкупной цены за изымаемое у нее жилое помещение – квартиру <адрес>, с учетом включения в выкупную цену стоимости доли земельного участка, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома (л.д. 82-83),

письмами № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищных отношений администрации г. Перми уведомило истца об отказе в выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение с учетом выкупной цены земельного участка (л.д. 86-87, 88-89),

вместе с тем, согласно отчету об оценке №, составленному ООО <наименование1> на ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, с долей земельного участка под жилой дом, составляет <ххх>, убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, составляют <ххх>; выкупная цена жилого помещения составляет <ххх>, без учета НДС (приложение к материалам дела),

также, определением Ленинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная товароведческая экспертиза по определению рыночной стоимости 2-комнатной квартиры, <адрес>, с учетом стоимости земельного участка, производство которой поручено сотруднику ООО <наименование2> - ФИО (л.д. 164, 165-167),

как следует из содержания заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, принятая рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв. метра (в том числе, жилой – 31,5 кв. метра), расположенной на № этаже 2-этажного жилого дома <адрес>, с учетом доли земельного участка площадью 1367,0 кв. метра с кадастровым №, входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, размер которой пропорционален размеру общей площади 2-комнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв. метра (в том числе, жилой – 31,5 кв. метра), расположенной на № этаже 2-этажного жилого дома <адрес>, составляет <ххх>, из которых: стоимость квартиры – <ххх>, стоимость доли в праве на земельный участок – <ххх> (л.д. 175-266),

до настоящего времени выкупная цена за изымаемое жилое помещение, с учетом доли в праве собственности на земельный участок, истцу не выплачена

Вышеуказанные обстоятельства установлены судом, подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в ее пользу стоимости изымаемого жилого помещения являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, суд считает, что данная стоимость должна быть взыскана с учетом стоимости доли земельного участка, в силу следующего.

На основании части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Из анализа приведенных положений закона следует, что земельный участок под многоквартирным домом, является элементом общего имущества собственников многоквартирного дома, неразрывно связан с ним, и не может самостоятельно оцениваться и отчуждаться.

Таким образом, стоимость изымаемого жилого помещения должна определяться с учетом стоимости доли земельного участка как элемента общего имущества многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта ООО <наименование2> от ДД.ММ.ГГГГ, принятая рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв. метра (в том числе, жилой – 31,5 кв. метра), расположенной на № этаже 2-этажного жилого дома <адрес>, с учетом доли земельного участка площадью 1367,0 кв. метра с кадастровым №, входящего в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, размер которой пропорционален размеру общей площади 2-комнатной квартиры, общей площадью 53,7 кв. метра (в том числе, жилой – 31,5 кв. метра), расположенной на № этаже 2-этажного жилого дома <адрес>, составляет <ххх>, из которых: стоимость квартиры – <ххх>, стоимость доли в праве на земельный участок – <ххх> (л.д. 175-266).

При этом, как следует из содержания вышеуказанного заключения, стоимость изымаемого жилого помещения в многоквартирном доме определена экспертом с учетом набора элементов общего имущества и стоимости общего имущества, в том числе земельного участка, что полностью соответствует требованиям части 1 ст. 36 и части 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая, что данное заключение сторонами на день рассмотрения дела не оспорено, каких-либо достаточных, объективных и неопровержимых доказательств иной стоимости изымаемого жилого помещения (с учетом стоимости доли земельного участка) суду на момент рассмотрения дела не представлено, суд считает возможным установить размер выкупной стоимости жилого помещения с учетом доли земельного участка в размере <ххх>, т.е. в соответствии с заключением эксперта.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за составление заведомо ложного заключения (л.д. 175).

Суд также принимает во внимание, что ответчиком обязанность по выплате истцу стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе, с учетом стоимости доли земельного участка как элемента общего имущества многоквартирного дома, не оспаривается.

Требования истца о взыскании с ответчика убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку возмещение указанных убытков прямо предусмотрено положениями ст. 281 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определяя размер подлежащих взысканию убытков, суд руководствуется отчетом об оценке ООО <наименование1> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, составляет <ххх> (приложение к материалам дела).

Данный отчет, а также содержащиеся в нем выводы специалиста, сторонами не оспариваются, каких-либо объективных доказательств, свидетельствующих об ином размере причиненных истцу убытков, суду на момент рассмотрения дела не представлено.

Также, в соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая, что для защиты своих прав истец вынуждена была произвести оценку стоимости выкупной цены объекта недвижимости, а также понести расходы за сбор необходимых для этого документов, принимая во внимание, что данные расходы являлись необходимыми тратами для обращения в суд по настоящему гражданскому делу, а также то обстоятельство, что выше суд пришел к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика стоимости изымаемого жилого помещения с учетом стоимости доли земельного участка, а также убытков, понесенных в связи с изъятием объекта недвижимости, требования истца о взыскании с ответчика расходов на проведение вышеуказанной оценки в размере <ххх>, расходы по сбору документов в размере <ххх> также подлежат удовлетворению.

Факт несения истцом вышеуказанных расходов подтверждается материалами дела (л.д. 99, 100-102), ответчиком не оспаривается. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что данные расходы ответчиком истцу возмещены, суду не представлено.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей (пункты 1, 4).

На основании части 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено в судебном заседании, интересы истца при рассмотрении настоящего дела представляли Казанкина Т.И., Овчинникова Л.З. по доверенности (л.д. 162, 272).

Учитывая объем услуг, оказанных представителями по данному делу, исходя из принципа разумности, сложности дела, степени участия представителей при рассмотрении дела (оказание консультации, составление искового заявления, изучение имеющихся у истца документов, относящихся к предмету спора, удовлетворение исковых требований, участие в предварительном и основном судебных заседаниях), суд считает необходимым взыскать в пользу истца судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме <ххх>.

Факт несения истцом данных расходов подтверждается имеющимся в материалах дела квитанциями (л.д. 103).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, однако администрация г. Перми, в силу положений ст. 333.35 НК РФ, от уплаты государственной пошлины освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, гл. 22 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Чугаевой Н.В. к администрации г. Перми о взыскании выкупной цены изымаемого жилого помещения – удовлетворить,

взыскать с администрации г. Перми в пользу Чугаевой Н.В. выкупную цену изымаемого жилого помещения, с учетом стоимости доли изымаемого земельного участка, в размере <ххх>, убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием, в размере <ххх>, расходы на услуги специалиста в сумме <ххх>, расходы за сбор документов в размере <ххх>, расходы по оплате услуг представителя в размере <ххх>.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г.Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (Ю.Г. Выдрина)