О взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг



Дело № 2-1156/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2012 года

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Гачеговой Е.И.,

при секретаре Раевой А.С.,

с участием истца Таупьевой В.З.,

ответчика Клестовой Т.В.,

представителя третьего лица Таупьева А.А. – Чистякова Д.Г., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таупьевой В.З. к Клестовой Т.В., третьи лица – Таупьев А.А., Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Клестовой Т.В. о взыскании с последней задолженности за коммунальные услуги и оплату жилья в сумме <ххх>, пени в размере <ххх>, а также расходов на уплату государственной пошлины в сумме <ххх>.

В обоснование предъявленных требований истец указала, что в период ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником квартиры <адрес>. В течение всего периода в квартире истца фактически проживала Клестова Т.В. с дочерьми ФИО1 и ФИО2. Несмотря на неоднократные требования истца ответчик отказывалась заключать договор найма жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги, исчисленные ООО «УК «Пермская модель комфорта». Истец считает, что задолженность Клестовой Т.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <ххх>, что следует из выписки по лицевому счету, представленному управляющей компанией. Сумма пени за указанный период составила <ххх>. ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата долга по коммунальным платежам ООО «УК «Пермская модель комфорта» в полном объеме – <ххх>. Вместе с тем, понесенные истцом расходы ответчиком возмещены не были. На протяжении всего периода проживания в квартире истца ответчик оплату коммунальных услуг, по которым образовалась задолженность, не производила. Таким образом, задолженность у ответчика перед истцом в силу ст.ст. 31, 155 ЖК РФ составила <ххх> (л.д. 5, 10).

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала в соответствии с доводами, изложенными в иске, а также в силу ст. 15 ГК РФ, поскольку для нее уплаченные за ответчика и ее членов семьи денежные средства являются убытками. Просит принять во внимание при определении задолженности выписку из лицевого счета, представленную ООО «УК «Пермская модель комфорта», а также расчет, произведенный истцом.

Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласилась, считая, что обязанность по оплате коммунальных услуг в силу ст. 153 ЖК РФ возникла у истца с момента, когда истец стала собственником жилого помещения. Однако истец не считала необходимым своевременно производить оплату коммунальных услуг, в связи с чем, у нее перед управляющей компанией возникла задолженность. Полагает, что поскольку между сторонами отсутствует соглашение о возмещении коммунальных услуг, следовательно, обязанность по их оплате у ответчика перед истцом отсутствует. Вместе с тем, ответчик ссылается на то обстоятельство, что за весь период проживания в квартире своевременно производит оплату за газ и электрическую энергию, сама же истец такие расходы не несет. Просит принять во внимание, что в квартире на протяжении 9 месяцев имел постоянную регистрацию по месту жительства Таупьев А.А., который оплату коммунальных услуг ни за себя, ни за свою дочь также не производил. Ответчик не имеет возможности оплачивать задолженность, накопленную истцом, так как ее зарплата составляет <ххх> в месяц, на которые ответчик содержит себя и свою несовершеннолетнюю дочь, алименты на которую Таупьев А.А. не выплачивает, в содержании ребенка участие не принимает (л.д. 57-58). Согласно письменных пояснений по делу, представленных в настоящее судебное заседание, ссылку истца на ст. 31 ЖК РФ считает несостоятельной, так как членами семьи истца ни ответчик, ни ее дочери не являются. Суду дополнительно пояснила, что следует применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Пермская модель комфорта» - в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена судом надлежащим образом. В соответствии с ранее изложенной позицией по делу, заявленные исковые требования считает законными и обоснованными и подлежащие удовлетворению. Дополнительно суду пояснила, что лицевой счет по квартире открыт на Таупьеву В.З. При этом начисления за коммунальные платежи производились не только на истца, но и на других граждан, зарегистрированных в квартире. Таким образом, у ответчика перед истцом имеется задолженность по коммунальным платежам, которая подлежит взысканию на основании ст. 31, 158 ЖК РФ (л.д. 23-24).

Третье лицо – Таупьев А.А. – в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсуствие.

Представитель третьего лица Таупьева А.А в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме, не оспаривал то обстоятельство, что Таупьев А.А. был зарегистрирован постоянно по месту жительства в квартире <адрес> в период ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с ним в указный период постоянно проживали и были зарегистрированы по месту жительства Клестова Т.В. (жена), ФИО1 (дочь жены), ФИО2 (дочь). ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры стала Таупьева В.З. После расторжения брака с Клестовой Т.В. Таупьев А.А. ДД.ММ.ГГГГ снялся с регистрационного учета по указанному адресу и выбыл на новое место жительства по <адрес>. Вместе с тем, бывшая супруга и ее две дочери продолжили проживать в указанной квартире. При снятии Таупьева А.А. с регистрационного учета им была оплачена имеющаяся за ним задолженность по коммунальным платежам в сумме <ххх>, что подтверждается выпиской по лицевому счету, а также счетом-квитанцией. Таким образом, обязательства перед ООО «УК «Пермская модель комфорта» по оплате коммунальных услуг им были исполнены в полном объеме. Каких-либо других требований ни собственник жилого помещения, ни управляющая компания к третьему лицу не предъявляли. Полагает доводы ответчика необоснованными, основанными на неверном толковании материального права. Считает, что оплата коммунальных услуг в связи с проживанием в квартире дочери полностью охватывается размером алиментов, взысканных на основании решения суда и дополнительному взысканию с Таупьева А.А. не подлежит. Оспаривает расчет задолженности, представленный ответчиком, так как начисление коммунальных услуг по данному расчету произведен в отношении Таупьева А.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что не соответствует действительности, противоречит выписки по лицевому счету, представленной ООО «УК «Пермская модель комфорта». Просит суд удовлетворить исковые требования Таупьевой З.В. в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело и постановить решение при имеющейся явке, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, оценив представленные ими доказательства, исследовав материалы настоящего гражданского дел и гражданского дела №, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с частями 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч.14 ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Квартира <адрес> принадлежала на праве собственности Таупьевой В.З. в период ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Пермскому краю.

В соответствии со справкой по вышеуказанному адресу

в период ДД.ММ.ГГГГ был постоянно зарегистрирован по месту жительства Таупьев А.А.,

в период ДД.ММ.ГГГГ – Клестова Т.В., ФИО1,

в период ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3,

с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - ФИО2.

Однако фактически в квартире <адрес>, кроме ФИО2, непрерывно и постоянно проживала и в настоящий момент проживает ее законный представитель Клестова Т.В.

Согласно выписке из лицевого счета, по указанной квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по оплате содержание жилья, текущего ремонта, оплате коммунальных услуг (отопление, водоснабжение и водоотведение, электроэнергия мест общего пользования) за период ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил <ххх>, из которых <ххх> – сумма основного долга, <ххх> - пени (л.д. 6, 8).

В настоящий момент собственником квартиры Таупьева В.З. уже не является.

Согласно квитанции по оплате за жилье и коммунальные услуги следует, что ДД.ММ.ГГГГ Таупьева В.З. задолженность по оплате жилья погасила в полном объеме, оплатив сумму в размере <ххх> (л.д. 8), которая включает в себя задолженность по оплате коммунальных услуг за 40 месяцев и пени.

Указанные выше обстоятельства установлены судом, сторонами не оспариваются.

На основании части 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

С учетом изложенного, суд находит требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, оплату мест общего пользования законными, обоснованными, принимая во внимание то обстоятельство, что Клестова Т.В. является законным представителем ФИО2 и фактически проживает с ней в указанном жилом помещении, ФИО1 в период проживания в указанном жилом помещении также находилась на иждивении Клестовой Т.В.

Определяя размер задолженности по указанным платежам, суд исходит из следующего.

Как следует из представленных суду письменных доказательств по делу, в квартире <адрес>

в период ДД.ММ.ГГГГ имели постоянную регистрацию по месту жительства и были учтены для обязательных платежей Таупьев А.А., Клестова Т.В., ФИО1, ФИО2,

в период ДД.ММ.ГГГГ - Таупьев А.А., Клестова Т.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3,

в период ДД.ММ.ГГГГ Клестова Т.В., ФИО1, ФИО2, ФИО3,

в период ДД.ММ.ГГГГ – Клестова Т.В., ФИО1, ФИО2,

в период ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2.

Как следует из ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

По регрессным обязательствам течение исковой давности начинается с момента исполнения основного обязательства.

В силу ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается:

1) если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила);

2) если истец или ответчик находится в составе Вооруженных Сил, переведенных на военное положение;

3) в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий);

4) в силу приостановления действия закона или иного правового акта, регулирующего соответствующее отношение;

5) если стороны отношений заключили соглашение о проведении процедуры медиации в соответствии с Федеральным законом "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)".

Течение срока исковой давности приостанавливается при условии, если указанные в настоящей статье обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев - до срока давности.

В случае, предусмотренном подпунктом 5 пункта 1 настоящей статьи, течение срока исковой давности приостанавливается с момента заключения сторонами отношения соглашения о проведении процедуры медиации до момента прекращения процедуры медиации, определяемого в соответствии с Федеральным законом "Об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника (процедуре медиации)".

Согласно ст. 203 ГК РФ возможен перерыв течения срока исковой давности. Так, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Исходя из анализа изложенного выше законодательства, суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности для обращения с настоящими исковыми требованиями в суд не пропущен, так как оплата задолженности по содержанию и текущему ремонту, коммунальных услуг произведена истцом только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, право требовать возмещения убытков у истца возникло, когда истец произвела оплату задолженности, а не с даты, когда такая оплата должна была быть произведена истцом в силу положений ст.155 ЖК РФ.

Таким образом, доводы ответчика о пропуска истцом срока исковой давности, а также его позиция относительно порядка его исчисления суд считает несостоятельными, как основанными на неверном толковании действующего законодательства.

Согласно позиции суда по настоящему делу, задолженность ответчика перед истцом следует исчислять в следующем порядке, принимая во внимание, что при оплате отопления, содержания жилья, текущего ремонт собственник также принимает участие независимо от фактического там проживания, поскольку указанные платежи исчисляются, исходя из площади жилого помещения:

<ххх>,

а всего на сумму <ххх>.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме <ххх>.

Доводы ответчика относительно того, что ею производится оплата таких услуг как газ и электричество в квартире не являются основанием для освобождения ответчика от уплаты долга, в том числе по оплате освещения мест общего пользования, которыми ответчик и члены ее семьи также пользовались в спорный период времени.

Доводы ответчика о наличии задолженности по алиментам Таупьева А.А. также не могут повлиять на принятое судом решение, поскольку правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

В силу положений части 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено судом выше, истцом длительное время не исполнялась обязанность по оплате жилья и коммунальных платежей. С учетом данного обстоятельства, требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств по внесению коммунальных платежей не основано на законе, несвоевременная оплата истцом обязательных платежей не является следствием виновных действий Клестовой Т.В., а следовательно, требования о взыскании с ответчика в пользу истца пени удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины, подлежат возмещению с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, то есть в размере <ххх>. Факт несения расходов подтверждается материалами настоящего гражданского дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Клестовой Т.В. в пользу Таупьевой В.З. денежные средства в счет оплаты жилья и коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме <ххх>, расходы на уплату государственной пошлины в размере <ххх>.

В удовлетворении остальной части исковых требований, возмещении судебных расходов Таупьевой В.З. – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – подпись - (Е.И. Гачегова)