Дело № 2-2590/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2012 года Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Рубан О.Н.,

при секретаре Бересневой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Л.И. к Райзвих Т.Г., Пироговой О.Б. о возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Ермакова Л.И. обратилась в суд с иском о возложении на Пирогову О.Б. обязанности в соответствии с техническим паспортом восстановить перегородку между квартирой № и коридором № в доме <адрес> в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу. В обоснование заявленных требований Ермакова Л.И. указала, что является собственником квартиры <адрес>. Перегородка между квартирой № и коридором № в данном доме демонтирована, т.е. совершены действия по уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Вместе с тем, истец, как собственник помещения в многоквартирном доме, согласия на соответствующую перепланировку (демонтаж) не давал. Ссылаясь на положения ст. 36 ЖК РФ, ст.ст. 304, 305 ГК РФ, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Ермакова Л.И. о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом (л.д. 25), в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против вынесения по делу заочного решения, о чем представил суду письменное заявление.

Райзвих Т.Г. и Пирогова О.Б. о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом (л.д. 26, 27), в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, мнение по иску не представили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным постановить по делу заочное решение в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Суд, оценив доводы участников процесса, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

На основании ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе … чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.ч. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ).

Как следует из положений ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта (п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных частями 7 и 9 настоящей статьи (ч. 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Ермакова Л.И. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 7).

Перегородка (стена) между квартирой № и коридором № в доме <адрес> демонтирована, что подтверждается материалом проверки Государственной жилищной инспекции Пермского края.

Ответчиками не представлены документы, подтверждающие факт получения ими в установленном порядке разрешения на перепланировку, реконструкцию жилого помещения, <адрес>.

Напротив, материалами дела подтверждается факт самовольной перепланировки (материал проверки Государственной жилищной инспекции по Пермскому краю).

Согласие собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> на демонтаж стены, разделяющей квартиру № и коридор № в данном доме, получено не было. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

На момент рассмотрения дела собственником квартиры <адрес> является Пирогова О.Б., что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными.

Стена, разделяющая квартиру и коридор, по смыслу ст. 36 ЖК РФ принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, так как представляет собой ограждающую несущую (ненесущую) конструкцию данного дома.

Распоряжение общей долевой собственностью в соответствии с положениями Жилищного и Градостроительного кодексов РФ осуществляется по общему согласию всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на демонтаж стены между квартирой № и коридором № в доме <адрес> получено не было. Указанное обстоятельство ответчиками не оспорено. Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доказательств достоверно и бесспорно позволяющих установить кем и когда были произведены работы, повлекшие уменьшение размера общего имущества, суду не представлено и судом не исследовалось.

С учетом ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд считает, что на собственника жилого помещения <адрес> (Пирогову О.Б.) следует возложить обязанность по приведению жилого помещения в прежнее первоначальное состояние. Из технического паспорта жилого помещения № в доме <адрес> следует, что стена между квартирой № и коридором № до демонтажа была выполнена из кирпича (л.д. 30 – 34). Соответственно на ответчика следует возложить обязанность по восстановлению из кирпича стены между квартирой № и коридором № в доме <адрес>.

В силу закона на собственника помещения, даже при отсутствии каких-либо действий с его стороны, может быть возложена обязанность устранить нарушение закона, хотя и совершенное иным лицом, установить которое не представилось возможным, но непосредственно связанным с принадлежащим ему жилым помещением. При этом суд принимает во внимание характер и последствия нарушенного права – присоединение к жилому помещению части общего имущества, что является существенным нарушением прав других собственников общего имущества.

Из содержания ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

Учитывая объем работ, проведение которых необходимо для приведения жилого помещения № в доме <адрес> в первоначальное состояние, 30 дней представляется разумным сроком.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Пироговой О.Б. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <ххх>. Факт несения истцом соответствующих расходов подтверждается материалами дела (л.д. 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать Пирогову О.Б. восстановить из кирпича стену между квартирой № и коридором № в доме <адрес> в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Пироговой О.Б. в пользу Ермаковой Л.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <ххх>.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд г. Перми.

Решение суда также может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/ (О.Н. Рубан)