Дело № 2-3527/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 августа 2012 года Ленинский районный суд г.Перми в составе: председательствующего судьи Гачеговой Е.И., при секретаре Раевой А.С., с участием представителя истца - Булкина Д.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчика – Попилевич М.В., действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ- Пермнефтепродукт» к Байрамову С.С. оглы, третье лицо - Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю о прекращении права проживания и пользования жилым помещением, установил: Истец обратился в суд с иском к Байрамову С.С.о о признании прекращенным право проживания и пользования жилым помещением, <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО <наименование1> и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истцу перешло право собственности на 2-этажный жилой дом с тремя холодными присторями, двумя туалетами общей площадью 119,5 кв.м., в том числе жилой - 63,6 кв.м., три навеса, два туалета, баня, три ограждения, <адрес>. Право собственности за ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» прошло государственную регистрацию. Впоследствии истцу стало известно, что в данном помещении зарегистрирован Байрамов С.С.о. Ответчик, а также члены его семьи в указанном домовладении не проживают, какого-либо имущества и личных вещей не находится по указанному адресу, с регистрационного учета в настоящее время не сняты, фактическое место проживания ответчика не известно. Наличие регистрации ответчика в жилых помещениях домовладения, принадлежащего на праве собственности обществу, существенным образом ограничивает и ущемляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст.209, 288, 304, 292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ просит признать ответчика прекратившим права пользования и проживания в жилом помещении (л.д. 2-4). Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.по последнему и ое жилое помещение Определением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Байрамову С.С.о. был назначен представитель в порядке ст.50 ГПК РФ. Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поскольку бесспорных доказательств того, что ответчик утратил права пользования спорным жилым помещением, как и того, что он на законных основаниях такое право приобрел в ином жилом помещении, суду не представлены. Третье лицо - УФМС России по Пермскому краю – в судебное заседание своего представителя не направило, предоставило заявление о проведении судебного заседания в отсутствии своего представителя, относительно удовлетворения исковых требований не возражало (л.д.42). Оценив доводы сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в силу следующего. В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.1-2 ст. 288 ГК РФ). Право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством, имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ст. 292 ГК РФ). На основании ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Судом установлены следующие обстоятельства дела. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО <наименование1> заключило с ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» договор купли-продажи домовладения <адрес> (л.д.21-24). Согласно сведений УФМС России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> зарегистрирован Байрамов С.С.о. (л.д.30-31). В силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ новым собственником домовладения стал ООО «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт». При этом Байрамов С.С.о. с регистрационного учета не снят. Судом также установлено, что во всех случаях переход права собственности новым собственникам домовладения прошел государственную регистрацию в соответствующих органах – Управлении Росреестра по Пермскому краю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.28). Кроме того, судом установлено, что ответчик Байрамов С.С.о. не проживает в домовладении <адрес> (л.д.29). Проанализировав изложенное выше законодательство в совокупности с представленными суду доказательствами, суд считает, что имеются правовые основания для признания прекратившим права проживания и права пользования жилым помещением ответчиком Байрамовым С.С.о. На основании заключенного договора купли-продажи, ответчик не является членом семьи нового собственника домовладения, в связи с чем, на него соответствующие положения ГК РФ и ЖК РФ не распространяются. Учитывая изложенное выше, исковые требования истца о признании прекратившим права проживания и пользования жилым помещением <адрес> ответчиком подлежат удовлетворению. Данное решение является основанием для снятия ответчика Байрамова С.С. оглы с регистрационного учета по <адрес>2. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд, в размере <ххх>. Факт несения таких расходов подтверждается материалами настоящего гражданского дела (л.д. 5). Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Пермнефтепродукт» к Байрамову С.С. оглы, третье лицо- Управление Федеральной миграционной службы по Пермскому краю, о прекращении права проживания и пользования жилым помещением– удовлетворить. Признать Байрамова С.С. оглы прекратившими право пользования и права проживания в жилом помещении <адрес>. Данное решение является основанием для снятия Байрамова С.С. оглы с регистрационного учета по <адрес>. Взыскать с Байрамова С.С. оглы судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в сумме <ххх>. Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми. Председательствующий: Гачегова Е.И.