Дело № 2-3756/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 сентября 2012 г., г. Пермь, Ленинский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Егорова Д.С., при секретаре Андриако А.П., с участием: представителя истца Чиркова Н.Б., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Булдакова А.В., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паутова С.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Семнадцатый квартал», о взыскании неустойки, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, У с т а н о в и л: Паутов С.А. обратился в суд с иском к ООО «Семнадцатый квартал» о взыскании неустойки в размере <хххх>, убытков - <хххх>, процентов за пользование чужими денежными средствами – <хххх> в связи с нарушением сроков исполнения обязательств по договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Также истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере <хххх>. В обоснование своих требований истец указал, что в соответствии с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО «Ренова-СтройГруп-Пермь», ему (истцу) было передано право требования от ответчика исполнения обязательств по передаче 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <хх> кв.м., возникшего на основании договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи квартиры, установленный п.4.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ – не позднее ДД.ММ.ГГГГ нарушен, указанная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, однако ответчиком был нарушен срок передачи квартиры, в связи с чем с него следует взыскать неустойку в соответствии со ст. 6 федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В связи с неисполнением ответчиком обязательства по уплате неустойки в размере <хххх>, на данную сумму следует начислять проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в связи с нарушением установленного договором срока сдачи квартиры, истец был вынужден нести расходы, связанные с арендой другого жилого помещения, которые также подлежат взысканию в порядке ст.10 указанного федерального закона. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, его представитель на требованиях и доводах доверителя настаивал в полном объеме, также пояснил, что жилым помещением он обеспечен, квартиру по адресу: <адрес> он приобретал для своего сына, для которого, в период просрочки исполнения обязательства по договору долевого участия, он арендовал квартиру по адресу: <адрес>, т.к. совместное с сыном проживание было невозможно по причине наличия у последнего собаки. Представитель ответчика с иском согласен частично, пояснил, что факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в части передачи объекта долевого строительства - 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <хх> кв.м., не оспаривает, однако полагает, что заявленный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ. Требования о взыскании убытков по договору найма жилого помещения считает неправомерными, поскольку нет причинно-следственной связи между нарушением договорных обязательств и необходимости несения расходов по найму жилья. Ответчиком представлены письменные возражения относительно иска /л.д. 47/, аналогичного содержания. Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям В соответствии со ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или иных личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда. В силу ч. 3 ст.730 ГК РФ, к отношениям по договору подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей. В соответствии с ч. 1 и 9 ст. 4, ч. 1 и 2 ст. 6 ст.10 федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ред. ФЗ от 18.07.2006 N 111-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Как установлено судом, в соответствии с договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ООО «Ренова-СтройГруп-Пермь», истцу было передано право требования от ответчика исполнения обязательств по передаче 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <хх> кв.м., возникшего на основании договора долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.6-14/. В соответствии с п.4.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи участнику квартир - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии оплаты участником цены договора в полном объеме. Обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены цедентом в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Семнадцатый квартал» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.21/. ДД.ММ.ГГГГ согласно акта приема-передачи <адрес> во вновь построенном жилом доме по адресу: <адрес> по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истцу была передана указанная квартира /л.д.15/. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче квартиры в установленный договором участия в долевом строительстве срок, ответчиком не исполнены, период просрочки исполнения обязательства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При названных обстоятельствах, суд находит требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению, расчет неустойки следует осуществлять в соответствии с правилами ст. 6 федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», для расчета суд применяет ставку рефинансирования установленную на день исполнения обязательства – ДД.ММ.ГГГГ Для расчета неустойки суд принимает во внимание следующие установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела: период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, - 90 дней, сумма, на которую начисляется неустойка – <хххх>, ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства – 8 %. Таким образом, размер неустойки составляет <хххх>. Определяя размер суммы неустойки подлежащей взысканию, суд находит обоснованными возражения представителя ответчика и считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ, о ее соразмерном снижении, поскольку размер неустойки рассчитанный судом, явно несоразмерен характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца. По смыслу закона, неустойка носит компенсационный характер, при рассмотрении дела истцом и его представителем не представлено доказательств (ст. 56 ГПК РФ), безусловно подтверждающих обоснованность требований о взыскании неустойки в полном объеме, вместе с тем, положениями ст. 329 ГК РФ, установлена необходимость обеспечения неустойкой исполнения основного обязательства с сохранением баланса интересов сторон, соблюдения принципов недопустимости освобождения должника от ответственности за нарушение обязательства, а также недопустимости получения истцом суммы неустойки в явно завышенном размере. При названных обстоятельствах, суд считает возможным уменьшить сумму неустойки до <хххх>. При этом учитывается период допущенной просрочки исполнения обязательства по передаче квартиры, требования соразмерности ответственности за нарушение обязательства, а также последствия нарушения ответчиком прав истца, который, как следует из объяснений его представителя, в период допущенного ответчиком нарушения сроков передачи квартиры, был обеспечен жилым помещением. В оставшейся части иска о взыскании неустойки следует отказать. Разрешая по существу исковые требования о взыскании убытков в виде расходов по оплате арендной платы в соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20-24/, суд не находит законных оснований для их удовлетворения (ст.15 ГК РФ), поскольку истцом не представлено доказательств (ст.56 ГПК РФ), подтверждающих наличие прямой причинной связи между поименованными расходами истца и виновными действиями ответчика, выразившимися в нарушении сроков исполнения договора. Вместе с тем из доводов истца, а также объяснений его представителя, данных в судебном заседании, следует, что расходы по уплате арендной платы по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.22-24/, истец нес в интересах третьего лица, что исключает возможность их отнесения к необходимым затратам истца, связанным с восстановлением его нарушенного права. Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, по правилам установленным ст. 395 ГК РФ, поскольку данные исковые требования основаны на неправильном применении истцом норм материального права. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <хххх>, в оставшейся части иска, следует отказать. Согласно п. 6. ст. 13 Закона РФ от 09.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (ред. ФЗ № 171-ФЗ от 21.12.2004 г.), который подлежит применению к рассматриваемому спору в соответствии с ч. 9 ст. 4 федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с учетом разъяснений данных Верховным Судом РФ в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 г. № 17, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, т.е. в размере <хххх>. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <хххх> Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Семнадцатый квартал» в пользу Паутова С.А.: <хххх> в качестве неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору в долевом строительстве, в оставшейся части иска Паутова С.А., отказать. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Семнадцатый квартал» в пользу Паутова С.А.: <хххх> в качестве штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Семнадцатый квартал» в доход бюджета госпошлину в размере <хххх>. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента его составления в окончательной форме. Председательствующий < >