Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Лычагиной С.В.,
при секретаре Ладыгиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серопян А.А. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
У С Т А Н О В И Л:
Истец Серопян А.А. обратился в Ленинский районный суд г. Челябинска с требованиями к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании за ним права собственности на самовольно возведенные пристрои под литерой <данные изъяты> к основному зданию, расположенному по адресу: <адрес> сохранении жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> переустроенном состоянии. В обоснование указал, что на основании договора купли-продажи является собственником указанной квартиры. За время проживания своими силами к квартире были пристроены литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. без соответствующих на то разрешений. В связи этим, истцу необходимо признать право собственности на указанные постройки для последующей их регистрации в установленном законом порядке.
Истец Серопян А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Рахимовой О.Н.
Представитель истца - Рахимова О.Н. в судебном заседании требования доверителя поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик - представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представлено.
Ответчик - представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представлено.
Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Челябинской области, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение - квартира усадебного типа (расположенная на земельном участке) находится в собственности истца на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке <данные изъяты> Из указанного договора следует, что квартира №, распложенная по адресу: <адрес> была предоставлена ФИО5 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан Челябинским отделением ЮУЖД <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ
В период проживания истцом в квартире <адрес> произведено индивидуальное строительство с целью благоустройства квартиры: пристроены литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. и литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Указанные строения являются самовольными, разрешение на их строительство, акт ввода в эксплуатацию отсутствуют, что подтверждается техническим паспортом на квартиру <данные изъяты> и справкой ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В соответствие с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт (п. 2 ст. 25 ЖК РФ).
В соответствие с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
При разрешении споров данной категории следует иметь ввиду, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на отношения, возникшие в результате самовольных реконструкции, перепланировки, переустройства недвижимого имущества (п. 28 ПП ВС РФ и ПВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Согласно ответа Главного Управления Архитектуры и Градостроительства администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> пристрои к квартире № под литерами <данные изъяты> в жилом доме приусадебного типа расположены на земельном участке по адресу: <адрес>, их размещение соответствует Правовому зонированию территории г. Челябинска, утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, находится в жилой зоне В.1.1.2. - усадебная застройка.
Из ответа КУИиЗО администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> усматривается, что они, являясь собственником муниципального имущества, не возражают рассмотреть вопрос о предоставлении истцу земельного участка для эксплуатации указанного жилого дома, в случае признании судом за истцом права собственности на самовольные строения.
В соответствие с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные, блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.
Согласно п. 4 Постановления Совета Министров СССР от 19 августа 1982 года № 765 «О жилищно-строительной кооперации», в целях дальнейшего улучшения жилищных условий населения предусмотрено осуществление в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа наряду с многоквартирными жилыми домами строительства одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа, а также многоквартирных блокированных жилых домов с надворными постройками для ведения личного подсобного хозяйства.
Обязательный порядок проектирования, планировки, застройки и благоустройства территорий для индивидуального жилищного строительства в городах, поселках, сельских населенных пунктов на территории Челябинской области установлен Временным положением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об индивидуальном жилищном строительстве в Челябинской области». Согласно п. 2.3 этого Временного положения застройку следует вести преимущественно одно-двух-квартирными жилыми домами усадебного типа, а также блокированными домами с земельными участками при квартирах.
Из обозначенных выше документов и технического паспорта на <адрес> (<данные изъяты>) усматривается, что в собственность истца передана квартира с приквартирным земельным участком, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства на территории жилой зоны.
При таких обстоятельствах, считать, что расположением самовольных пристроев на земельном участке при квартире истца нарушены земельные права администрации Ленинского района г. Челябинска и администрации г. Челябинска оснований не имеется, т.к. пристрои к квартире под литерами А5, а8 расположены в границах земельного участка по адресу : <адрес>, находящегося в жилой зоне и отведенного истцу для эксплуатации жилого дома и усадебной застройки.
B соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» (<данные изъяты> самовольно возведенные пристрои под литерами <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют по своему расположению, планировке требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества».
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты> (<данные изъяты> самовольное переустройство и перепланировка <адрес> выполнены с изменением габаритов жилого помещения, не нарушают конструктивную целостность здания, обеспечивают его безопасную эксплуатацию и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно акта установления и согласования границ со смежными землепользователями, собственники квартир, расположенных на смежных земельных участках ФИО6, ФИО7 не имеют претензий к границам и межеванию земельного участка по адресу: <адрес>.
При указанных обстоятельствах дела, суд считает возможным признать право собственности на самовольные постройки за истцом и сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, так как в судебном заседании достоверно установлено, что истец имеет в собственности спорное жилое помещение, земельный участок, на котором расположены самовольные постройки находится в жилой зоне в пределах земельного участка по этому адресу, самовольные пристройки не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, техническим и конструктивным нормам и правилам. Следовательно, ввиду установленных обстоятельств дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Серопян А.А. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Признать за Серопян А.А. право собственности на пристройки: литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Сохранить квартиру № в жилом доме <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Считать общую площадь квартиры № в жилом доме <адрес> равной <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий С.В. Лычагина