Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд <адрес> в составе
Председательствующего судьиЛычагиной С.В.
При секретареЛадыгиной И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабинцев А.С. к ООО «Нефтьснабинвест» о государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Бабинцев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Нефтьснабинвест» о государственной регистрации перехода права собственности на автозаправочную станцию, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи автозаправочной станции по адресу: <адрес> между Бабинцевым А.С. и ООО «Нефтьснабинвест». Денежные средства истцом за приобретенный объект продавцу переданы, составлен акт приема-передачи автозаправочной станции, фактически имущество передано покупателю. Решением Арбитражного суда в отношении ответчика введена процедура банкротства, а конкурсный управляющий ФИО6 отказывается совершать действия по регистрации указанной сделки. Истец просит произвести регистрацию перехода права собственности на автозаправочную станцию, так как договор купли-продажи является заключенным, судом недействительным не признан, все обязательства по договору исполнены.
Истец – Бабинцев А.С. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик – конкурсный управляющий ООО «Нефтьснабинвест» ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, ранее в судебном заседании по исковым требованиям возражал. Суду пояснил, что в отношении ООО «Нефтьснабинвест» введена процедура банкротства - наблюдение, невозможно произвести регистрацию сделки от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку автозаправочная станция должна быть включена в конкурсную массу в интересах кредиторов. Данная сделка купли-продажи не является крупной, поскольку не превышает <данные изъяты>% от балансовой стоимости, основания для признания сделки недействительной отсутствуют.
Представитель ответчика ФИО4 пояснил, что сделка исполнена, договор купли-продажи подписан уполномоченным лицом представителем <данные изъяты> сделка не является крупной, оплата истцом по договору купли-продажи была произведена векселями
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третье лицо – представитель <данные изъяты> о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее ФИО5 пояснял, что договор купли-продажи автозаправочной станции с Бабинцевым А.С. был заключен, исполнен в полном объеме, ценой договора является стоимость автозаправочной станции в соответствии с оценкойрыночной стоимости объекта.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, оценив обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бабинцев А.С. (покупатель) и ООО «Нефтьснабинвест» (продавец) был заключен договор купли-продажи автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № <данные изъяты>
В п. 5 данного договора указано, что оплата имущества в полном объеме осуществляется путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца либо путем передачи Продавцу иного имущества, ценных бумаг или иным законным способом в течение семи банковских дней со дня заключения договора. Стороны в судебном заседании подтвердили факт оплаты имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора, оплата произведена векселями банка, что подтверждается протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> актом приемки-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> отзывом Арбитражного управляющего ФИО6 <данные изъяты>
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> представитель <данные изъяты> ФИО5 подтвердил факт заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и выполнения условий договора в полном объеме.
Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ собственником автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровым номером № является ООО «Нефтьснабинвест» (<данные изъяты>
Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в отношении ООО «Нефтьснабинвест» введена процедура банкротства – наблюдение.
Решением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ООО «Нефтьснабинвест» введена процедура банкротства – конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО6, член <данные изъяты> <данные изъяты>
Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продлен срок конкурсного производства, открытого в отношении ООО «Нефтьснабинвест» на шесть месяцев до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ при обращении Бабинцева А.С. в Управление Росреестра по Челябинской области был дан письменный отказ в совершении государственной регистрации перехода права собственности на указанную автозаправочную станцию. Основанием для отказа в совершении государственной регистрации послужило отсутствие документов, подтверждающих, что стоимость отчуждаемого имущества составляет не более пяти процентов балансовой стоимости активов ООО «Нефтьснабинвест», в отношении которого введена процедура банкротства, на дату введения наблюдения, либо согласие временного управляющего на совершение сделки, выраженное в письменной форме. Также Управление Росреестра по Челябинской области ссылается на то обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество ООО «Нефтьснабинвест», который действовал до ДД.ММ.ГГГГ и, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Бабинцев А.С. обращался с письменным заявлением к конкурсному управляющему ООО «Нефтьснабинвест» ФИО6 о совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на автозаправочную станцию <данные изъяты> однако ФИО6 никаких действий по регистрации права собственности по договору купли-продажи не принял, что свидетельствует об его уклонении от регистрации права собственности на автозаправочную станцию по договору купли-продажи.
ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ООО «Нефтьснабинвест» был дан письменный отказ Бабинцеву А.С. на совершение действий по государственной регистрации перехода права собственности на автозаправочную станцию, ссылаясь на то обстоятельство, что в отношении ООО «Нефтьснабинвест» введена процедура банкротства – конкурсного производства и на основании ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) указанное имущество должно составлять конкурсную массу <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Металлургического РОСП г. Челябинска наложен запрет ООО «Нефтьснабинвест» на распоряжение спорной автозаправочной станцией. Данное постановление действовало до ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя Металлургического РОСП г. Челябинска наложен запрет ООО «Нефтьснабинвест» на распоряжение имуществом, в том числе спорной автозаправочной станцией. Данное постановление действовало до ДД.ММ.ГГГГ
На момент рассмотрения дела арест со спорного имущества снят, следовательно, то обстоятельство, что на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был наложен арест на имущество ООО «Нефтьснабинвест» не является основанием для отказа в регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Другим основанием для отказа в регистрации перехода прав собственности на автозаправочную станцию по адресу: <адрес>. <адрес> послужило то обстоятельство, что лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимости.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания участников ООО «Нефтьснабинвест» от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> полномочия генерального директора ООО «Нефтьснабинвест» переданы управляющей организации <данные изъяты> с последующим заключением договора о передаче управляющей организации полномочий единоличного исполнительного органа ООО «Нефтьснабинвест».
Судом установлено, что договор купли-продажи от ООО «Нефтьснабинвест» подписано ФИО5, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Нефтьснабинвест» в лице директора <данные изъяты> - управляющей организации ООО «Нефтьснабинвест» - ФИО7 Согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> является управляющей организацией ООО «Нефтьснабинвест», директором <данные изъяты> является ФИО7
Поскольку согласно решению Арбитражного суда по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, поступившему в Управление Росрреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ООО «Нефтьснабинвест» введена процедура наблюдения, то сделка, заключенная ДД.ММ.ГГГГ должна быть совершена с соблюдением условий ст.64 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127 –ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Согласно пп. 2 п. 2 ст. 64 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127 –ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения.
Балансовая стоимость активов ООО «Нефтьснабинвест» составляет <данные изъяты> руб., а стоимость автозаправочной станции – <данные изъяты> руб., т.е. стоимость автозаправочной станции по договору купли-продажи не превышает пяти процентов балансовой стоимости активов должника (ООО «Нефтьснабинвест») на дату введения наблюдения и составляет <данные изъяты> % от балансовой стоимости активов должника, следовательно, сделка купли-продажи автозаправочной станции от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ООО «Нефтьснабинвест» и Бабинцевым А.С. не является крупной сделкой. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «Нефтьснабинвест» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> справкой Арбитражного управляющего ФИО6 <данные изъяты> бухгалтерским балансом <данные изъяты> В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Поскольку указанный договор не является крупной сделкой, следовательно, согласие временного управляющего на совершение сделки не требуется.
Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
В силу п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Аналогичное положение содержится в пункте 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, законом презюмируется, что в случае наличия обстоятельств фактического уклонения одной из сторон сделки от регистрации перехода права собственности на недвижимость, подлежит применению такой специальный способ защиты права как принятие судом решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В указанном случае государственная регистрация перехода права собственности на имущество к покупателю будет производиться на основании решения суда.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефтьснабинвест» и Бабинцевым А.С. составлен и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нефтьснабинвест» и Бабинцевым А.С. автозаправочной станции по адресу: <адрес> никем не оспорен, недействительным не признан, договор подписан уполномоченным лицом, указанная сделка не является крупной, а значит, отсутствует необходимость в подписании договора временным управляющим, договор купли-продажи исполнен, на момент рассмотрения дела арест на спорный объект недвижимости не наложен, ФИО6 уклоняется от регистрации перехода права собственности на автозаправочную станцию, следовательно, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Бабинцев А.С. к ООО «Нефтьснабинвест» о государственной регистрации перехода права собственности на автозаправочную станцию, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровым номером №
Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бабинцев А.С. к ООО «Нефтьснабинвест» о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на автозаправочную станцию, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровым номером № за Бабинцев А.С. .
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд.
ПредседательствующийСудья Лычагина С.В.