№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующегоЛычагиной С.В.
прис е к р е т а р еЛадыгиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефимов О.В. к Комитету по Управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации Ленинского района г. Челябинска о признании права собственности на гаражный бокс,
У С Т А Н О В И Л:
Ефимов О.В. обратился в суд с иском к Комитету по Управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации Ленинского района г. Челябинска о признании за ним права собственности на гаражный бокс № № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования указал, что гаражный бокс был им построен собственными силами на свои денежные средства, земельный участок был предоставлен ему ГСК №, последнему в свою очередь на праве аренды. Истцом получены все необходимые согласования, подтверждающие соответствие возведенного объекта строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, а также установлено, что строительство не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Признание права собственности на гаражный бокс ему необходимо для регистрации своего права в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области.
Истец – Ефимов О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца – Кинзерская Е.Б. в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях доверителя, поддержала изложенные в иске обстоятельства.
Ответчики – представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска, представитель КУИЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представлено.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведения о причине неявки суду не представлено.
Третье лицо – представитель Гаражно-строительного кооператива № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Ефимов О.В. является членом ГСК № с ДД.ММ.ГГГГ года и владельцем гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный гаражный бокс был построен Ефимов О.В. собственными силами и на собственные средства. Долгов по целевым, паевым и членским взносам не имеется. Земельный участок для строительства гаражного бокса был выделен Ефимову О.В. правлением ГСК №. Указанные обстоятельства дела подтверждаются следующими документами: исковым заявлением (<данные изъяты> техническим паспортом <данные изъяты> справками (<данные изъяты> членской книжкой <данные изъяты>
Постановлением Главы администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и постановлением Главы администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>) земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс был предоставлен ГСК № в краткосрочную аренду, сроком на два года. В настоящее время договор аренды земельного участка не расторгнут, платежи за земельный участок вносятся членами ГСК №. Следовательно, можно предположить, что договор продлился на неопределенный срок по правилам ч. 2 ст. 621 ГК РФ, где указано, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно заключению ГУАиГ г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> спорный гаражный бокс находится в зоне Г.2.2 – зоне коммунально-складских объектов и его размещение относится к размещенным видам использования земельного участка, в соответствии с Проектом правового зонирования г. Челябинска, утвержденным Решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с тем, что строительство спорного гаражного бокса произведено без соответствующих разрешений на его строительство, данный объект недвижимости приобрел статус самовольной постройки.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольно возведенная постройка – гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Об этом свидетельствуют заключения ГУАиГ администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> экспертное заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), ответ ОГПН г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> техническое заключение <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
Согласно ответа КУИиЗО г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о предоставлении спорных земельных участков, установлено, что в случае признания права собственности на данные самовольные постройки в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ, считают возможным рассмотреть вопрос о предоставлении земельного участка для эксплуатации спорного гаража в порядке, установленном действующим законодательством.
В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ объектом недвижимости в данном случае будет являться гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения права собственности на указанный гаражный бок Ефимов О.В. обратился в Управление Росреестра по Челябинской области с заявление о государственной регистрации права собственности на гараж.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрации права собственности на гараж была приостановлена ввиду того, что в Управлении Росреестра по Челябинской области отсутствуют документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК № под строительство и эксплуатацию гаражных боксов, расположенных <адрес>, также данные о расположении гаражных боксов в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу, согласованные с Комитетом по Управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, что подтверждается Уведомлением Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>).
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает подлежащим удовлетворению требование Ефимова О.В. о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, так как судом достоверно установлено, что указанный гаражный бокс соответствуют строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, а также с учетом того, что земельный участок выделялся ГСК № под строительство и эксплуатацию гаражных боксов.
На основании изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Ефимов О.В. к Комитету по Управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации Ленинского района г. Челябинска о признании права собственности на гаражный бокс.
Признать за Ефимов О.В. право собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней.
ПредседательствующийС.В. Лычагина