Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующегоЛычагиной С.В.,
прис е к р е т а р еЛадыгиной И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машаров В.А. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Машаров В.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в виде присоединения лоджии к жилой комнате, объединения ванной и туалета в один общий санузел, объединение кухни с жилой комнатой. В обоснование своего требования ссылается на то, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит указанная квартира. В период пользования квартирой, в ней была осуществлена перепланировка в виде присоединения лоджии к жилой комнате, объединения ванной и туалета в один общий санузел, объединение кухни с жилой комнатой. Однако, указанная перепланировка была осуществлена в соответствии с проектом, который согласован с <данные изъяты> но без соответствующих разрешений и согласований. В настоящее время получены все согласования о соответствии указанной перепланировки требованиям противопожарных, санитарно-технических и экологических норм. Считает, что указанная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни и здоровью, изменение систем инженерного обеспечения выполнено в полном объеме без увеличения общих нагрузок на здание и без изменения общедомовых стояков, перепланировка выполнена без изменения габаритов здания в целом, не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию.
Истец – Машаров В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, ссылалась на обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель истца – Проводина С.С. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала.
Ответчик – представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представлено.
Ответчик – представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представлено.
Третьи лица – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Машаров В.А. проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ Данный договор зарегистрирован Челябинским межрайонным предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №.
Данные обстоятельства дела подтверждаются исковым заявлением <данные изъяты> договором от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> копией паспорта (<данные изъяты>
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Из материалов дела усматривается, что истцом в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка, которая заключается в следующем: закладка дверного проема между кухней и коридором, демонтаж внутренней перегородки между кухней и жилой комнатой и объединении кухни и жилой комнаты, присоединение лоджии к жилой комнате, демонтаж-монтаж перегородки между жилой комнатой и ванной и увеличение жилой комнаты с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., демонтаж перегородки между ванной и санузлом, оборудование совмещенного санузла, который занял часть коридора, что подтверждается техническим паспортом <данные изъяты>), справкой ОГУП Обл ЦТИ <данные изъяты> планами объекта <данные изъяты> техническим заключением <данные изъяты>), экспертным заключение (<данные изъяты>), проектом <данные изъяты>
Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенная при отсутствии предусмотренного ст. 26 ЖК РФ решения в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной, собственник или наниматель самовольно переустроенного жилого помещения обязан привести помещение в прежнее состояние в сроки и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к компетенции органов местного самоуправления. Основания и порядок проведения переустройства и перепланировки предусмотрены ст. 26-28 ЖК РФ.
Согласно п. 1 Постановления Главы города Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ согласование проведения переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах города поручено районным межведомственным комиссиям по месту нахождения переустраиваемого или перепланируемого помещения, создаваемых главами администраций районов г. Челябинска.
В силу положений ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения представляет в орган, осуществляющий согласование перепланировки пакет документов, в том числе:
- заявление о переустройстве, правоустанавливающие документы на жилое помещение, подготовленный в установленном порядке проект переустройства, технический паспорт перепланируемого жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, заключение органа по охране памятников о допустимости переустройства, если жилое помещение или дом являются памятником архитектуры, истории или культуры.
Согласно техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> перепланировка указанной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> а именно: присоединение лоджии к жилой комнате, объединение ванной и туалета в один общий санузел, объединение кухни с жилой комнатой, выполнена без нарушения общей конструктивной схемы здания, в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-технических и экологических норм, изменение систем инженерного обеспечения выполнено в полном объеме без увеличения общих нагрузок на здание и без изменения общедомовых стояков. Перепланировка жилого помещения, предусматривающая присоединение лоджии к жилой комнате, выполнена с изменением габаритов этого жилого помещения, но без изменения габаритов здания в целом, не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению <данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> выполненная в указанной квартире перепланировка соответствует требованиям Сан-ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», общедомовые инженерные коммуникации и вентканалы жилого дома перепланировкой не затронуты.
Владельцы квартир под № №, расположенных в доме <адрес> представили письменное согласие о том, что не возражают против произведенной истцом перепланировки, поскольку не нарушаются их права, перепланировкой не создана угроза их жизни и здоровью <данные изъяты>).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что самовольная перепланировка в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена в соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-технических и экологических норм.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Машаров В.А. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Машаров В.А. к Администрации Ленинского района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение 10 дней.
ПредседательствующийС.В. Лычагина