Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующегоБеляевой Т.А.
при секретареКуруленко Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинов А.П. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГСК №, Главе администрации <адрес> о государственной регистрации договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Константинов А.П. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском о признании недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ГСК земельного участка площадью 23,0 кв.м., на котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс №, о признании за ним права собственности на данный земельный участок и отмене решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отказе в регистрации права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что выкупил вышеназванный земельный участок, однако в регистрации договора ему отказывают поскольку его земельный участок является частью земельного участка, переданного в аренду ГСК.
В ходе судебного разбирательства, Константинов А.П. изменил свои требования, просил суд произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
Истец Константинов А.П., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца К.Г.И., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом их изменения, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании пояснила, что действия Росреестра по <адрес> являются законными. Для регистрации договора купли- продажи необходимо погасить запись об аренде на спорный земельный участок.
Ответчик ГСК №, в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица КУИЗО <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Константинов А.П. является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Указанный договор зарегистрирован в МПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» ( л.д.15).
Согласно положений ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц (п. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
С учетом изложенного и при наличии зарегистрированного права собственности на гараж, являющийся в этом случае объектом недвижимого имущества, участвующим в обороте, оснований для ограничительного толкований ст. 36 ЗК РФ, ст. 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> с одной стороны и Константинов А.П. с другой стороны заключен договор купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, площадью 23,0 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> Данный договор сторонами подписан, поставлен на учет в КУИЗО <адрес> за номером <данные изъяты>(л.д.14).
Из материалов дела следует, что земельный участок, на котором расположен гараж истца, сформирован из земельного участка площадью 372 кв.м., предоставленного в аренду ГСК № <адрес> на основании договора аренды земли № зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Из материалов дела следует, что истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> о регистрации права на земельный участок, однако в регистрации было отказано в виду того, что государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> повлечет снятие с учета земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и прекращение записи ЕГРП об аренде.
В соответствии с п. 1 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 268-ФЗ)
Поскольку у истца имеется правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи), государственная регистрации права собственности на земельный участок должна быть произведена в соответствии с требованиями п.1 ст. 25.2 Закона о регистрации
В соответствии с п.1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Согласно п. 4 ст. 11.4 ЗК РФ, раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Поскольку из земельного участка, предоставленного в аренду ГСК № образовалось два самостоятельных земельных участка, и исходя из смысла вышеназванной нормы, регистрационная запись об аренде ГСК № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> <данные изъяты> в части выделенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит погашению.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Константинов А.П. удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию права собственности Константинов А.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, площадью 23,0 кв.м., кадастровый номер №
Погасить регистрационную запись об аренде ГСК № <адрес> на земельный участок с кадастровым номером № в части выделенного земельного участка по адресу: <адрес>, во дворе <адрес>, площадью 23,0 кв.м., кадастровый номер №
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
ПредседательствующийТ.А.Беляева