Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Ленинский районный суд г. Челябинска в составе
ПредседательствующегоЛычагиной С.В.
При секретареЛадыгиной И.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усов М.А. к ИФНС Ленинского района г. Челябинска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л :
Усов М.А. обратился в суд с иском к ИФНС Ленинского района г. Челябинска о признании заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Усовым М.А. (покупателем); признании за истцом право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, который удостоверен нотариусом ФИО5, денежные средства переданы по договору, с момента заключения договора покупатель пользуется квартирой. Истец просит признать в судебном порядке указанную сделку заключенной, поскольку на данный момент отсутствует возможность зарегистрировать договор в установленном законом порядке, так как ФИО1 (продавец) умер.
Истец – Усов М.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Ответчик – представитель ИФНС Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, оценив юридически значимые обстоятельства дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Усов М.А. (покупатель) и ФИО1 (продавец) заключили договор купли продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Данный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Челябинска ФИО5, зарегистрирован в реестре за №, а также поставлен на учет в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №.
В п. 1 указанного договора указана цена квартиры – <данные изъяты> рублей. Согласно п. 3 договора денежные средства должны быть переданы покупателем вне помещения нотариальной конторы после подписания договора. Денежные средства по указанному договору покупателем продавцу переданы в размере <данные изъяты> рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал Усову М.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем составлено соглашение. Следовательно, истец владеет и пользуется указанной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ как своей собственностью.
Указанные обстоятельства повреждаются следующими документами: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №), соглашением о передаче недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ОГУП Обл ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №), справками ООО «Коммунальный сервис-3».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л/д №).
Согласно ответа нотариуса ФИО7 на запрос суда (л/д № наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют зарегистрированные права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л/д №
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает заявительный порядок государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, при явке всех сторон по договору купли-продажи.
Истец просит в судебном порядке признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: <адрес> поскольку ФИО1 (продавец) умер и соответственно не может явиться в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации в установленном законом порядке указанного договора купли-продажи.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Принимая во внимание, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены требования ст. ст. 550, 554, 555, 556 ГК РФ, данный договор купли-продажи заключен в письменной форме, в договоре купли-продажи указаны все данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, договор предусматривает цену этого имущества, денежные средства по договору переданы, продавец с момента заключения договора пользуется приобретенным имуществом, а также учитывая, что заключением данной сделки не затрагиваются интересы других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Усова М.А. и признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено на основании договора купли – продажи.
Согласно ст. 131 ГК РФ, предусмотрена государственная регистрация права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделки с ним.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.
Суд также считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что позволит в соответствии со ст. ст. 131, 164, 551 ГК РФ зарегистрировать указанную сделку в Управлении Росреестра по Челябинской области, следовательно, и право собственности на указанную квартиру.
Р Е Ш И Л :
Удовлетворить исковые требования Усов М.А. к ИФНС Ленинского района г. Челябинска о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру.
Признать заключенным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>81, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и Усовым М.А. (покупателем).
Признать за Усов М.А. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Ленинский районный суд г. Челябинска.
ПредседательствующийСудья Лычагина С.В.