Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующегоБеляевой Т.А.,
с участием прокурораФИО3
при секретареФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделок,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд <адрес> с иском о признании недействительным договор купли –продажи 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований указывает, что была вынуждена совершить указанную сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условий. Ее сын ФИО5 был зарегистрирован в указанной квартире и фактически проживал в ней, злоупотреблял спиртными напитками, нигде не работал. В дальнейшем он подарил свою долю ФИО6, а она затем подарила эту же долю своей дочери –Нестеровой ФИО7 о сделке истец обратилась в прокуратуру с целью защитить права сына, однако все ее убеждали, что сделка законная., было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Ответчица являясь собственником 1\2 доли в праве спорной квартиры, использовала сложившуюся ситуацию с целью извлечь себе выгоду. Истец просит признать сделки недействительной, применить последствия недействительности сделки, а именно: возвратить ей в собственность 1\2 долю квартиры.
В судебном заседании ФИО1 настаивала на своих исковых требованиях, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель истца адвокат ФИО8, действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что она являлась собственником 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>66 на основании договора дарения. После беседы в милиции, ФИО1 позвонила ей и предложила выкупить ее долю за 750 000 рублей. Поскольку у нее не было таких денег, она отказалась выкупать долю за названную сумму и предложила свою цену – 300 000 рублей с рассрочкой платежа. ФИО1 согласилась, они заключили договор, ФИО1 открыла счет в сбербанке, для того, чтобы она ежемесячно перечисляла деньги за квартиру. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика, ФИО9, действующий по устному ходатайству, в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав пояснения истца, его представителя, пояснения ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат по следующим оснвоаниям.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>66. Форма и содержание договора соответствует требованиям ст. 551 ГК РФ, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Ростреестра по <адрес>.
Согласно п.3 Договора купли-продажи доля в квартире продается за 350 000 рублей с рассрочкой платежа равными частями в размере 10 000 рублей в срок не позднее 30 числа каждого календарного месяца. Денежные средства покупатель перечисляет на расчетный счет продавца. Ипотека в пользу ФИО1 зарегистрирована в Управлении Росреестра по <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи (л.д.11), выпиской из ЕГРП( л.д.6).
В соответствии с п.1 ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Стечение тяжелых обстоятельств, на которое ссылается истец в обоснование иска о признании заключенного с ответчиком договора, само по себе не может служить основанием для признания договора недействительным как кабальной сделки. Для признания договора, заключенного в период стечения тяжелых обстоятельств для одной из сторон, недействительным, необходимо два условия: заключение сделки под влиянием таких обстоятельств на крайне, а, не просто невыгодных условиях, и наличие действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжелыми обстоятельствами воспользовалась.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного процесса истец не доказал наличие названных условий на момент заключения договора купли-продажи квартиры и не представил доказательств в обоснование довода о продаже имущества по заниженной цене.
Доводы ФИО1 о том, что она была вынуждена продать свою долю ответчику, на невыгодных для себя условиях, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются как пояснениями ответчицы, так и пояснениями самой истицы о том, что именно ФИО1 обратилась к ФИО2 с предложением выкупить ее долю, о том, что между сторонами неоднократно обсуждался вопрос о цене имущества и о порядке расчета и поскольку ФИО2 в силу материального положения не могла заплатить запрашиваемую цену, то стороны определили стоимость имущества в 350 000 рублей.
Кроме того, суд принимает во внимание, что у ФИО1 кроме проданной доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>66, имеется доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>52, а фактически она проживает по адресу: <адрес>44 со своим гражданским мужем.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что сделка по заключению договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>66 соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком исполняется условие договора по порядку расчета за приобретенное имущество, каких-либо нарушений прав ФИО1 данной сделкой, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании недействительным договор купли –продажи 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>66 и применении последствий недействительности сделки, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительным договор купли –продажи 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>66 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, применении последствий недействительности сделки – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
ПредседательствующийТ.А. Беляева