Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего:Чернецовой С.М.
при секретаре:Григорьевой И.В.
с участием прокурораОсадчего Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного общеобразовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональный лицей №» к Лебедева Т.В., Лебедева К.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения; по встречному иску Лебедева Т.В., Лебедева К.В. к Государственному образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональный лицей №», Министерству образования и науки <адрес> о признании права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» обратились с иском о выселении Лебедева Т.В., Лебедева К.В. из комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения. В обоснование своих требований ссылались на то, что общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, является имуществом <адрес>, закрепленным на праве оперативного управления за ГОУ НПО Профессиональный лицей №», правопреемником которого является ГОУ НПО Профессиональный лицей №». Комната № в общежитии, была предоставлена Лебедева Т.В. для временного проживания ОАО «ЧКПЗ», в пользовании которого указанные жилые помещения находились на основании договора аренды, заключенного между ОАО «ЧКПЗ» и ГОУ НПО «Профессиональный лицей №». Лебедева Т.В. никогда не состояли в трудовых отношениях с ГОУ НПО «Профессиональный лицей №», обучение в указанном учреждении не проходили.
Истец – представитель ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.
Ответчик – Лебедева Т.В., в судебном заседании не признала исковые требования. Лебедева Т.В. и Лебедева К.В. предъявили встречный иск о признании права пользования комнатой № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, возложении обязанности заключить договор социального найма на указанное жилое помещение. В обоснование своих требований ссылались на то, что комната № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, была предоставлена ФИО5 на основании ордера ОАО «ЧКПЗ». Считают, что приобрели право пользования комнатой№ в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с чем, с ними должен быть заключен договор социального найма. Также просили применить срок исковой давности.
Ответчик – Лебедева К.В. в судебное заседание не явилась, извещена.
Третье лицо – представитель ОАО «ЧКПЗ» исковые требования ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» не поддержал и пояснил, что общежитие Лебедева Т.В. было предоставлено в связи с трудовыми отношениями. ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» не имеет право на выселение Лебедева Т.В., поскольку вселение производилось ОАО «ЧКПЗ». Кроме того, просил применить срок исковой давности.
Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску – Министерство образования и науки <адрес>, ОАО «ЧКПЗ» в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения встречных исковых требований Лебедева Т.В., Лебедева К.В. При этом, суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме исковые требования ГОУ НПО «Профессиональный лицей №».
В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
При рассмотрении дела было установлено, что здание общежития профессионального училища, расположенное по адресу: <адрес>, согласно акта № Государственной комиссии по приемке здания, было принято в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ заказчиком - ОАО «ЧКПЗ».
На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитета по управлению Госимуществом ДД.ММ.ГГГГ была произведена передача основных фондов ПТУ № с баланса ОАО «ЧКПЗ» на баланс Управления профессионального образования <адрес>.
Согласно свидетельства о внесении в реестр федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, областное имущество № передано в федеральную собственность.
На основании распоряжения Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Федеральное агентство по образованию передало <адрес> в собственность <адрес> федеральные государственные учреждения образования, в том числе и общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ПУ № и ОАО «ЧКПЗ» был заключен договор аренды, по условиям которого, заводу во временное пользование были переданы помещения, расположенные на 4 и 5 этажах общежития, по адресу: <адрес>, являющиеся федеральной собственностью и закрепленные за училищем на праве оперативного управления, для предоставления жилых помещений для проживания работников ОАО «ЧКПЗ».
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЧКПЗ» были возвращены помещения 4 и 5 этажей общежития, по адресу: <адрес>, ПУ № согласно акта.
ДД.ММ.ГГГГ ПУ № с жильцами общежития по адресу: <адрес>, были заключены договоры найма жилых помещений сроком на три года.
В соответствие с Постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации областных государственных учреждений начального профессионального образования» Профессиональное училище № присоединено к Профессиональному лицею №. Учредителем ПЛ № является Министерство образования и науки <адрес>. Объекты недвижимости, находящиеся на балансе ПЛ №, находятся в собственности <адрес>. Здание общежития по адресу: <адрес>, имеет статус общежития.
Указанные обстоятельства дела подтверждены копиями письменных материалов дела: постановлением (л.д. 8), распоряжением (л.д. 9), свидетельством (л.д.10), актом (л.д. 11), справкой (л.д. 14-15), постановлением (л.д. 34), договором (л.д. 40-47), договором (л.д. 49-52), актом (л.д. 54), протоколом (л.д. 55), свидетельством (л.д. 58), актом (л.д. 59), свидетельством (л.д. 60), техническим паспортом (л.д. 63- 66), актом (л.д. 67-69), копией трудовой книжки (л.д. 89), уставом (л.д. 128-154), справкой (л.д. 155-156).
Также из пояснений сторон, письменных материалов дела следует, что в декабре 1994 года ФИО5 была предоставлена ОАО «ЧКПЗ» жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес> -509, в связи с трудовыми отношениями, на состав семьи из трех человек.
В декабре 1994 года Лебедева Т.В., Лебедева К.В. были вселены и зарегистрированы в комнату № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве членов семьи ФИО5 С 1996 года ФИО5 в указанном общежитии не проживает, снялся с регистрационного учета.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ГУ НПО «Профессиональное училище №», был заключен договор аренды на комнату № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, сроком на три года (л.д. 73-75). ФИО5, Лебедева Т.В., Лебедева К.В. в трудовых отношениях с ПТУ № либо ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» никогда не состояли, учащимися не являлись (л.д. 90).
Оценив вышеуказанные доказательства в совокупности, суд считает, что Лебедева Т.В. вселились в общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с трудовыми отношениями с ОАО «ЧКПЗ», которому в свою очередь общежитие было предоставлено на основании срочных договоров аренды.
Поскольку сроки договоров, на основании которых общежитие было предоставлено в пользование ОАО «ЧКПЗ» истекли, то Лебедева Т.В., Лебедева К.В. подлежат выселению из комнаты № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения на основании ст. 304, 305 ГК РФ, поскольку проживают они без каких-либо законных оснований.
В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях государственных и муниципальных предприятий, учреждений, организаций, учебных заведений и общественных объединений и пользование ею, был установлен Примерным положением об общежитиях, утв. Постановлением СМ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № с изм. от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствие с п. 10 вышеуказанного Положения жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
Лебедева Т.В. не представлено в суд доказательств того, что ГУ НПО «Профессиональное училище №», ГОУ НПО «Профессиональный лицей №», на праве оперативного управления которых находилось общежитие, в установленном законом порядке, в связи с трудовыми отношениями либо учебой, предоставило ответчикам общежитие.
То обстоятельство, что ответчики вселились в общежитие в связи с трудовыми отношениями с ОАО «ЧКПЗ», не свидетельствует о распространении на них норм ст. 109, 110 ЖК РСФСР, поскольку исходя из смысла действующего законодательства, нормы ст. ст. 109, 110, 108 ЖК РСФСР распространяются на лиц, состоявших в трудовых отношениях с тем предприятием, учреждением, организацией, кому принадлежит общежитие. Лебедева Т.В. не оспаривалось, что в трудовых отношениях с ГОУ НПО « Профессиональный лицей №» они никогда не состояли, общежитие им ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» не предоставлялось.
То обстоятельство, что Лебедева Т.В. после окончания срока договора аренды, продолжали пользоваться общежитием, ни ПУ №, ни ГОУ НПО «Профессиональный лицей №» не предъявляли никаких требований об освобождении общежития, не свидетельствует о законности их проживания в спорном жилом помещении.
Отсутствие другого жилья у Лебедева Т.В. в <адрес>, не может являться основанием к отказу в иске ГОУ НПО «Профессиональный лицей №», поскольку данное обстоятельство не указано в качестве оснований для признания правомерности проживания в общежитии.
Доводы Лебедева Т.В. о том, что в общежитие они вселились не самовольно, им был выдан ордер на право вселения, который недействительным не признан, являются несостоятельными.
В судебном заседании ни Лебедева Т.В., ни представитель ОАО «ЧКПЗ» не отрицали, что ордер на вселение в общежитие по адресу: <адрес> был выдан ни ПУ №, а ОАО «ЧКПЗ». Полномочия на выдачу ордеров от имени ПУ № либо собственника общежития, у ОАО «ЧКПЗ» не имелось. Таким образом, выданный ОАО «ЧКПЗ» ордер Лебедева Т.В. на право вселения в спорное жилое помещение, не является правоустанавливающим документом, порождающим право пользования общежитие, предусмотренном в ст. 108 ЖК РСФСР.
Тот факт, что ордер на право вселения в общежитие Лебедева Т.В. недействительным не признан, не имеет юридического значения, поскольку как уже указывалось выше, выданный ОАО «ЧКПЗ» ордер без полномочий от имени собственника либо законного владельца общежития, не влечет юридических последствий в виде возникновения права пользования общежитием на основании ст.ст. 108 ЖК РСФСР. Также не порождает законности проживания в общежитии и отсутствие со стороны Лебедева Т.В. действий по самовольному вселению в спорное жилое помещение, поскольку не указано в законе в числе основания для возникновения права пользования общежитием.
Ссылка Лебедева Т.В. на то, что в общежитие они вселились не самовольно, ПЛ № знали о их вселении, зарегистрировали в спорную комнату, открыли лицевой счет, также не является основанием для удовлетворения исковых требований Лебедева Т.В. о признании права пользования комнатой № в <адрес>.
Действовавшее жилищное законодательство (ст.ст. 109,110 ЖК ОСФСР, ст. 1-5 ЖК РФ) устанавливало совокупность обстоятельств, порождающих право пользование общежитием: наличие трудовых отношений с предприятием, в пользовании которого находилось общежитие; законность пользования общежитием у предприятия; наличие решения администрации предприятия на вселение гражданина в общежитие.
При вселении Лебедева Т.В. в общежитие по адресу: <адрес> отсутствовала указанная совокупность обстоятельств. Никто из членом семьи Лебедева Т.В. не состоял ни в трудовых, ни в учебных отношениях с ПУ № и ПЛ №, в законном ведении которых находилось общежитие. Наличие договора аренды у ОАО «ЧКПЗ» свидетельствовало лишь о возникновении у Лебедева Т.В. права пользования общежитием на условиях, предоставленных ОАО «ЧКПЗ» по договору аренды. То есть, право пользования Лебедева Т.В. производно от права пользования ОАО «ЧКПЗ» общежитием, и самостоятельного права пользования общежитием у Лебедева Т.В. в порядке ст.ст. 108,109 ЖК РСФСР, не возникало.
Доводы ответчиков и представителя ОАО «ЧКПЗ» о необходимости отказа в иске ГОУ НПО «ПЛ №» в связи с пропуском срока исковой давности для предъявления иска о выселении, суд находит необоснованными.
В силу ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Поскольку на момент рассмотрения дела ГОУ НПО «ПЛ №» является правопреемником ГОУ «ПУ №», на праве оперативного управления которых находилось общежитие по адресу: <адрес>, то на основании ст. 304 ГК РФ они вправе требовать устранения нарушений права путем предъявления иска в суд о выселении Лебедева Т.В..
Кроме того, из материалов дела следует, что после прекращения действий договоров аренды и возврата двух этажей общежития от ОАО «ЧКПЗ» в 2006 г., между ГОУ НПО «ПЛ №» и Лебедева Т.В. был заключен договор найма ДД.ММ.ГГГГ Срок указанного договора истек ДД.ММ.ГГГГ С иском в суд ГОУ НПО «ПЛ №» обратились ДД.ММ.ГГГГ, без пропуска срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ.
Ссылка Лебедева Т.В. на то, что жилые помещения по адресу: <адрес> утратили статус общежития, поскольку не укомплектованы мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами, является необоснованной.
В силу ст. 109 ЖК РСФСР, ч. 2 ст. 94 ЖК РФ, под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
Как следует из материалов дела, <адрес> был построен как общежитие. На момент рассмотрения дела, статус общежития не изменен, поскольку в органах МПТИ указанный дом состоит на учете как общежитие. ГОУ НПО «ПЛ №» также использует указанный дом как общежитие, что подтверждается штатным расписанием ГОУ НПО «ПЛ №», из которого следует наличие обслуживающего персонала общежития. В судебном заседании Лебедева Т.В. также не отрицала наличие в общежитии коменданта. Само по себе отсутствие в общежитии мебели не свидетельствует об изменении статуса общежития.
Доводы Лебедева Т.В. и представителя ОАО «ЧКПЗ» о том, что у ГОУ НПО «ПЛ №» отсутствует правомочие на предъявление иска в суд о выселении Лебедева Т.В., поскольку ГО НПО «ПЛ №» не предоставляло общежитие, являются несостоятельными.
Действительно, в силу жилищного законодательства (ст.103 ЖК РФ, ст. 110 ЖК РСФСР), право на предъявления иска в суд принадлежит лицу, которое произвело заселение гражданина в общежитие.
Однако, исходя из смысла указанных норм, правом на предъявление иска в суд о выселении из общежития, принадлежит не любому лицу, которое произвело заселение в общежитие, а лишь тому, у кого общежитие находится на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления. ОАО «ЧКПЗ» при вселении Лебедева Т.В. в общежитие по адресу: <адрес> не являлось собственником и владельцем общежития на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.
Кроме того, нормы ст.ст. 103 ЖК РФ, ст. 110 ЖК РСФСР распространяются на лиц, которые вселились в общежитие в установленном жилищном законодательстве порядке – в связи с трудовыми отношениями, а не на основании гражданско-правовых договоров.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку исковые требования ГОУ НПО «ПЛ№ 10» удовлетворены в полном объеме, то суд считает необходимым на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с Лебедева Т.В. и Лебедева К.В. возврат госпошлины в пользу истца в размере по 200 рублей с каждой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Государственного общеобразовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональный лицей №» удовлетворить.
Выселить Лебедева Т.В., Лебедева К.В. из комнаты № общежития, расположенного по адресу:<адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требований Лебедева Т.В., Лебедева К.В. о признании права пользования комнатой № в <адрес> на условиях социального найма, отказать.
Взыскать с Лебедева Т.В., Лебедева К.В. в пользу Государственного общеобразовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональный лицей №» госпошлину в сумме по 200 рублей с каждой.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
ПредседательствующийС.М. Чернецова