Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего:Чернецовой С.М.
при секретаре:Григорьевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамина Л.Р. к Администрации Ленинского района г. Челябинска о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шамина Л.Р. обратилась в суд с иском, о признании права собственности на самовольные строения в виде: пристрой лит. А2, площадью 11,2 кв.м., баня лит. Г4, площадью 18,5 кв.м., расположенные на земельном участке, по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что является собственником указанного дома. Возведенные самовольно постройки права других собственников не нарушают и соответствуют строительным нормам и правилам.
Истица Шамина Л.Р. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала.
Ответчик - представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо – Пащенко Ю.А., Васильев В.М., Васильев В.М. в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Шамина Л.Р. является собственником жилого <адрес>. Земельный участок, на котором находится указанное недвижимое имущество, принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются следующими материалами дела: договором (л.д. 8), решением (л.д. 9 – 11), справкой ОГУП ОЦТИ (л.д. 12).
Шамина Л.Р., в период проживания в доме, были возведены самовольные строения в виде пристроя под лит. А2, площадью 11,2 кв.м., бани Г4, площадью 18,5 кв.м., расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствие с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения ГУАиГ <адрес> следует, что пристрои к индивидуальному жилому дому лит. А2, постройки лит. Г4 по техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. №, расположены на земельном участке по адресу: <адрес> (1/2 доля дома) в <адрес>. Их размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка, согласно «Правовым зонированием территории <адрес>», утвержденным решением Челябинской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № (жилая зона В- 1.1.3- зона усадебной застройки).
Согласно технического заключения по материалам обследования ЗАО института «Челябинский промстройпроект» о строительстве самовольно возведенных строений, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается соответствие строительным нормам и правилам, возможность использования по функциональному назначению самовольно возведенных объектов: лит. А2 (пристройки), лит. Г4 (вспомогательные пристройки). Обследованные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 22-26).
B соответствие c экспертным заключением, выданным ФГУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в <адрес>», самовольные строения лит. А2 (жилая пристройка), Г4 (баня) не ухудшают условий естественной освещенности соседних жилых домов. Основное жилое строение- дом, обеспечено децентрализованным водоснабжением- колодец. Отопление дома печное. Канализование местное. По своему расположению, планировке перечисленные строения требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий соответствуют.
Согласно акта согласования границ собственники домов № №, 20 по <адрес> не имеют претензий к границам и межеванию, сохранении самовольных построек истицы.
Собственники <адрес> Васильев В.М. и Васильев В.М., собственник <адрес> Пащенко Ю.А. не возражают против признания за Шамина Л.Р. права собственности на самовольную постройку, претензий к границам земельного участка и межеванию не имеет.
Разрешая вопрос о возможности сохранения самовольных построек, суд принимает во внимание, что хотя истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, однако до начала земельной реформы, когда земля находилась в собственности государства, земельные участки могли предоставляться гражданам во временное пользование или бессрочное пользование. Бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока (ст.11 ЗК РСФСР 1970г.) Земельные участки для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, индивидуального садоводства, т.е. независимо от целевого назначения выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования (Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О земельной реформе»).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что самовольные постройки расположены на земельном участке, ранее предоставленном в бессрочное пользование для индивидуального жилищного строительства, ведение личного подсобного хозяйства.
Оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шамина Л.Р. о признании права собственности на самовольные строения в виде: пристроя лит. А2, площадью 11,2 кв.м., надворной постройки лит. Г4 площадью 18,5 кв.м. расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, поскольку они соответствуют строительным нормам и правилам, права и законные интересы третьих лиц не нарушают, возведены на земельном участке, принадлежащем истцу.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ объектом недвижимости является жилой дом или часть жилого дома.
Общая площадь части жилого дома без учета самовольных пристроек составляет 30,2 кв.м., площадь пристройки (лит. А2)- 11,2 кв.м. Таким образом общая площадь части жилого <адрес>, с учетом самовольной пристройки лит. А2, равна 41,4 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шамина Л.Р. удовлетворить.
Признать за Шамина Л.Р. право собственности на самовольные строения в виде пристроя под лит. А2, площадью 11,2 кв.м., лит. Г4 площадью 18,5 кв.м. расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.
Считать общую площадь <адрес> 41,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
ПредседательствующийС.М. Чернецова
Дело 2-972/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего:Чернецовой С.М.
при секретаре:Григорьевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамина Л.Р. к <адрес> о признании права собственности,
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шамина Л.Р. удовлетворить.
Признать за Шамина Л.Р. право собственности на самовольные строения в виде пристроя под лит. А2, площадью 11,2 кв.м., лит. Г4 площадью 18,5 кв.м. расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.
Считать общую площадь <адрес> 41,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения.
ПредседательствующийС.М. Чернецова